J'espère pouvoir construire une maison et obtenir un titre de propriété foncière.
Le projet résidentiel Conic 13B (dans la commune de Binh Hung) fait partie des 112 projets bénéficiant d'une exemption de permis de construire. Cinq parcelles de terrain dans ce secteur sont actuellement utilisées par des résidents pour la construction de maisons. Mme TH, résidente du quartier résidentiel Conic 13C, explique avoir acheté une parcelle il y a plus de dix ans. « J'étais ravie d'apprendre que les permis de construire étaient désormais supprimés, car cela m'évitera de perdre du temps et de me confronter à des démarches complexes. Cependant, je m'inquiète aussi : si je construis sans autorisation, sans respecter les plans ou avec un modèle de maison différent, pourrai-je obtenir un certificat de conformité ? », s'interroge-t-elle.
Non loin du quartier résidentiel Conic 13B se trouve le projet résidentiel 13C, également situé dans la commune de Binh Hung et développé par la société par actions Tan Binh Construction Investment (Tan Binh Company). Ce projet figure également sur la liste des projets exemptés de permis de construire. La construction a débuté en 2002 et le promoteur a finalisé les ventes aux clients en 2004. Cependant, à ce jour, la délivrance des titres de propriété pour 99 parcelles des lots A et B n'a pas encore été effectuée. M. Cao Xuan Do, chef du hameau 69 de la commune de Binh Hung, a déclaré que les habitants souhaitent construire des maisons car ils attendent depuis trop longtemps. Toutefois, certaines parcelles de ce secteur n'ont toujours pas reçu de titre de propriété car le promoteur n'a pas rempli ses obligations financières supplémentaires. Auparavant, des personnes impatientes avaient construit sans permis et avaient été sommées de cesser leurs travaux par les autorités locales.
Dans le projet résidentiel Ha Do, situé dans le quartier de Thoi An et développé par la société par actions Ha Do Group, environ 92 % des maisons individuelles sont déjà construites. Les résidents ont accueilli avec enthousiasme l'annonce de l'exemption de permis de construire. Cependant, certains s'inquiètent de l'obtention des titres de propriété foncière, la plupart des maisons du quartier ayant été construites il y a longtemps sans avoir encore fait l'objet d'un tel certificat. De même, dans la commune de Nha Be, près de 30 projets de logements ont bénéficié d'une exemption de permis de construire. Selon M. Vo Phan Le Nguyen, président du Comité populaire de la commune de Nha Be, les habitants ont été informés des projets concernés.
Poursuivre l'examen des projets admissibles.
Concernant les préoccupations des résidents du quartier résidentiel 13C, M. Bui Truong Son, chef du département économique de la commune de Binh Hung, a déclaré que l'investisseur doit s'acquitter de toutes ses obligations financières et obtenir les titres de propriété foncière avant le début des travaux. Par ailleurs, M. Nguyen Dinh Bao Quoc, vice-président du comité populaire du quartier de Thoi An, a indiqué que le projet du quartier résidentiel Ha Do est exempté de permis de construire. Par conséquent, avant de commencer les travaux, l'investisseur doit simplement adresser une déclaration de début de travaux aux autorités locales et à l'inspection du département de la construction afin de permettre un suivi coordonné du chantier. Une fois l'investissement réalisé dans la construction des logements, les travaux d'infrastructure technique et sociale achevés conformément au plan, et toutes les obligations financières remplies, l'investisseur doit se rendre au bureau d'enregistrement foncier de la ville pour obtenir les titres de propriété foncière pour les acquéreurs.
Afin de garantir la mise en œuvre effective des exemptions de permis de construire, le Département de la construction de Hô-Chi-Minh-Ville a demandé aux comités populaires des communes de publier la liste des projets situés sur leur territoire administratif et remplissant les conditions d'exemption. Il leur a également demandé d'informer les particuliers et les organisations afin qu'ils respectent les plans d'urbanisme et les réglementations légales en vigueur concernant le début des travaux dès réception de la notification de la date de commencement. Parallèlement, le Département de l'agriculture et de l'environnement de Hô-Chi-Minh-Ville, en coordination avec le Bureau du cadastre, révisera la réglementation en vigueur afin d'harmoniser les procédures de délivrance des titres de propriété pour les maisons individuelles, conformément aux listes publiées par le Département de la construction.
Dans un avenir proche, le Département prévoit de mettre en œuvre un plan visant à examiner et à organiser l'élaboration de plans détaillés à l'échelle 1/500 couvrant les zones urbaines situées le long des principaux axes routiers nationaux et municipaux, bénéficiant de plans d'investissement et d'expansion approuvés, tels que les rocades 2, 3 et 4, la route nationale 1 et la route nationale 22, etc., afin d'exempter les maisons individuelles de permis de construire. M. Huynh Thanh Khiet, directeur adjoint du Département de la construction de Hô-Chi-Minh-Ville, a ajouté que le département continuera d'examiner les projets répondant aux critères d'exemption de permis de construire et les annoncera en plusieurs phases ; parallèlement, il vérifiera le cadre juridique afin de garantir que l'annonce des projets exemptés de permis de construire soit conforme à la réglementation en vigueur.
Procédures de notification du début des travaux de construction dans les zones exemptées de permis de construire.
- Posséder les documents fonciers légaux stipulés à l'article 53 du décret gouvernemental n° 175/2024/ND-CP du 30 décembre 2024, la destination du terrain étant un terrain résidentiel ; la construction est interdite si le terrain fait l'objet de litiges ou d'une décision d'une autorité compétente empêchant les changements de statut/transfert de propriété ; et le consentement écrit de la banque est requis (en cas d'hypothèque).
- Concevoir et construire des maisons individuelles conformément aux normes architecturales et d'urbanisme figurant dans le plan détaillé à l'échelle 1/500 (ou le plan d'ensemble du site à l'échelle 1/500 et la conception architecturale du bâtiment) qui ont été approuvées ou acceptées par l'organisme d'État compétent comme prescrit.
- Soumettre une notification de la date de début des travaux et les documents de conception de construction requis (y compris des copies certifiées conformes des documents légaux de propriété foncière) à l'agence de gestion de la construction de l'État local (Comité populaire de la commune) au moins 3 jours ouvrables avant la date de début des travaux à des fins de gestion.
Source : https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html
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