Voulant vendre de vieilles maisons à des prix élevés pour faire fortune, de nombreuses personnes se retrouvent bloquées à cause du marché de la

Le prix des appartements à Hanoi a augmenté rapidement ces derniers temps, augmentant dans de nombreux endroits de plusieurs centaines de millions de dongs par mois, mais en réalité, les vendre n'est pas facile, car le marché montre des signes d'une « fièvre » virtuelle.

Mme Tran Thi Hai Anh (district de Ha Dong, Hanoï) a déclaré qu'en 2019, elle et son mari avaient acheté un appartement de 80 m² pour 2,5 milliards de VND. Après cinq ans de vie commune, sa famille souhaitait emménager dans une maison de plain-pied pour bénéficier d'un espace plus confortable et spacieux. Ce besoin coïncidait avec la forte hausse des prix des appartements, ce qui a fait le bonheur de Mme Tran et de son mari.

« J'ai suivi le groupe immobilier et constaté que les prix des maisons augmentaient considérablement. Mon appartement vaut maintenant près de 5 milliards de VND, soit le double de son prix d'achat. C'est pourquoi mon mari et moi avons envisagé de vendre rapidement la maison, puis d'acheter une maison sur le terrain. Si nous n'avons pas assez d'argent, nous pourrions emprunter à la banque. Si nous ne vendons pas rapidement, les prix des appartements pourraient chuter et nous pourrions facilement perdre notre bénéfice », a déclaré Mme Hai Anh.

Le couple a alors fait appel à un courtier pour vendre son appartement, espérant le vendre rapidement et obtenir le même prix que le marché. En attendant de vendre sa maison, Mme Hai Anh a également cherché d'urgence une nouvelle maison. Après plus d'un mois de recherche, elle a déposé 200 millions de VND pour une maison de 40 m² sur quatre étages, située dans une ruelle du quartier de Yen Nghia (district de Ha Dong), à plus de 6 milliards de VND.

Voulant vendre de vieilles maisons à des prix élevés pour faire fortune, de nombreuses personnes se retrouvent bloquées à cause du marché de la « fièvre virtuelle ». (Photo d'illustration).

" Si nous vendons l'appartement pour 5 milliards comme prévu, mon mari et moi n'aurons qu'à emprunter environ 1 milliard à la banque, tandis que nous pourrons déménager au rez-de-chaussée, la maison dispose de 3 chambres spacieuses, toute la famille peut vivre confortablement ", a déclaré Mme Hai Anh.

Cependant, ce qui inquiète le plus Mme Hai Anh, c'est que même si elle a mis son appartement en vente à un prix inférieur de 300 millions de VND au prix du marché, après un mois entier, son appartement n'a toujours pas de clients.

« Lorsque j'ai publié la vente, des agents immobiliers ont amené des clients pour la visiter, mais il y a eu de moins en moins de visites et maintenant, c'est le calme plat. Par impatience, j'ai baissé le prix de 200 millions de VND supplémentaires pour vendre rapidement l'ancien appartement. Mais un mois et demi s'est écoulé et mon appartement est toujours invendu. J'ai été vraiment surprise, car d'après mes informations, le marché est très dynamique, les appartements sont très prisés. Pourtant, les prix des appartements similaires au mien proposés par l'agence sont tous affichés entre 5,3 et 5,5 milliards de VND, tandis que ma maison est affichée à 4,8 milliards de VND et n'a toujours pas trouvé preneur. Il s'avère que toutes les informations sur le marché sont virtuelles, un simple écran de fumée », a interrogé Mme Hai Anh.

La vieille maison n'a pas encore été vendue, alors que la date limite de paiement pour la nouvelle maison approche, Mme Hai Anh est inquiète lorsqu'elle est confrontée à deux choix : soit emprunter près de 6 milliards de VND à la banque pour acheter la nouvelle maison, soit perdre l'acompte de 200 millions de VND.

« Si nous empruntons à la banque, le capital et les intérêts seront trop élevés pour mon mari et moi. Par conséquent, nous risquons fort de perdre l'acompte de 200 millions de VND pour la nouvelle maison et d'attendre de vendre l'ancienne pour y réfléchir plus tard », a déclaré Mme Hai Anh.

Comme l'a dit Mme Hai Anh, M. Le Van Lam (district de Hai Ba Trung, Hanoï) : partout, on entend dire que les prix de l'immobilier augmentent, mais en réalité, je pense qu'il s'agit d'une hausse virtuelle. Les prix de l'immobilier ont augmenté, mais pas autant que le prétendent les agents immobiliers.

M. Lam a déclaré posséder un appartement de 90 m² rue Minh Khai. Selon les informations publiées par les agents immobiliers, son prix est d'environ 7 milliards de VND. Cependant, il le vend depuis plusieurs mois pour 6,5 milliards de VND et n'a toujours pas trouvé preneur.

M. Lam prévoyait d'investir dans un café dans le district de Dong Da, mais le montant de l'investissement atteignait près de 2 milliards de VND. Il souhaitait donc acquérir une maison pour réunir les fonds nécessaires. Considérant que le prix de la maison était élevé et qu'une vente à un prix inférieur entraînerait probablement une baisse rapide de son prix, il n'a pas hésité à verser 100 millions de VND pour le loyer, pour une durée de deux mois.

Cependant, après deux mois, son appartement n'était toujours pas vendu. Il a donc dû, à regret, perdre l'acompte pour le café, attendant de le vendre pour décider de la suite. « Je pensais qu'en le vendant moins cher, je conclurais l'affaire rapidement. Mais le marché est maintenant inondé de fausses informations, donc même en le proposant moins cher, je n'ai toujours pas réussi à le vendre », a déclaré M. Lam.

Commentant le marché immobilier actuel, M. Pham Duc Toan, PDG d'EZ Property Company, a déclaré : « En tant qu'acteur du marché immobilier depuis de nombreuses années, je n'ai jamais vu les prix des appartements, surtout à Hanoï, aussi « virtuels » qu'aujourd'hui. En un peu plus de six mois, un appartement que j'ai demandé fin 2023 coûtait environ 2,3 milliards de dôngs, mais aujourd'hui, il a même atteint près de 3 milliards de dôngs . »

Selon M. Toan, la hausse des prix de l'immobilier résulte de la convergence de nombreux facteurs, notamment la psychologie des consommateurs. En 2019-2020 et avant, les maisons de plain-pied et les maisons de ville étaient plébiscitées pour leur intimité et leur liberté, ce qui a conduit le marché immobilier à l'époque à une situation plutôt morose. Mais aujourd'hui, grâce à l'arrivée de logements en appartements plus modernes et plus performants, la demande s'est massivement orientée vers ce segment.

Outre la psychologie du changement de résidence, il existe également la psychologie de la « recherche du profit ». Les gens « conservent » des terrains en attendant une hausse des prix pour en tirer profit. Cela contribue également aux prix étonnamment élevés de l'immobilier et des immeubles d'habitation.

Expliquant le phénomène de l'augmentation rapide des prix des appartements à Hanoi en peu de temps, M. Vuong Duy Dung, directeur adjoint du Département de la gestion du logement et du marché immobilier du ministère de la Construction, a déclaré que grâce à une synthèse et une analyse, il a été constaté que l'offre immobilière et les coûts de construction des intrants n'étaient qu'une des raisons de l'augmentation des prix de l'immobilier dans certaines zones et localités ces derniers temps.

La hausse des prix de l'immobilier est également due au phénomène de « création de prix virtuels » et de « gonflement des prix » par les spéculateurs et les courtiers individuels. Ils exploitent le manque d'information des gens et investissent selon la psychologie des foules pour réaliser des profits.

Selon M. Dung, ces personnes travaillent comme courtiers indépendants, ne possèdent pas de certificat de courtage immobilier, sont peu expérimentées et ont des connaissances juridiques limitées, ce qui conduit à une situation d'opportunisme commercial, à des collusions pour augmenter les prix, à les gonfler au-dessus de leur valeur réelle et à manipuler le marché. Cela nuit aux clients et réduit la transparence du marché immobilier.

Chau Anh

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