Les prix des appartements à Hanoï ont connu une hausse continue et marquée ces derniers temps, augmentant de plusieurs centaines de millions de dongs par mois dans de nombreux quartiers, mais en réalité, les vendre n'est pas du tout facile, en raison des signes d'un « boom » artificiel sur le marché.
Mme Tran Thi Hai Anh (district de Ha Dong, Hanoï) raconte qu'en 2019, elle et son mari ont acheté un appartement de 80 m² pour 2,5 milliards de dongs. Après y avoir vécu cinq ans, sa famille souhaitait déménager dans un appartement au rez-de-chaussée pour bénéficier d'un cadre de vie plus confortable et plus spacieux. Ce besoin a coïncidé avec une période de hausse continue des prix de l'immobilier, ce qui les a comblés de joie.
« Je suis l'évolution des prix des appartements dans une conversation de groupe et j'ai constaté une flambée des prix. Mon appartement vaut maintenant près de 5 milliards de dongs, soit le double de ce que nous avons payé. C'est pourquoi mon mari et moi avons décidé de le vendre rapidement et d'acheter une maison au rez-de-chaussée. Si nous avons des difficultés financières, nous pourrons contracter un prêt bancaire. Si nous ne vendons pas rapidement, les prix des appartements risquent de se stabiliser et nous pourrions rater cette bonne affaire », a déclaré Mme Hai Anh.
Sans hésiter, le couple a engagé un agent immobilier pour vendre leur appartement, espérant le vendre rapidement au prix du marché. En attendant la vente, Mme Hai Anh s'est également mise en quête d'un nouveau logement. Après plus d'un mois de recherche, elle a versé un acompte de 200 millions de dongs pour une maison de quatre étages et de 40 m² située dans une ruelle du quartier de Yen Nghia (district de Ha Dong), dont le prix dépassait les 6 milliards de dongs.
Nombreux sont ceux qui, espérant vendre leur vieille maison à un prix élevé pour faire fortune, se retrouvent piégés par la « bulle spéculative » du marché. (Image illustrative).
« Si nous vendons l'appartement pour 5 milliards de VND comme prévu, mon mari et moi n'aurons besoin d'emprunter qu'environ 1 milliard de VND à la banque, et nous pourrons emménager dans une maison au rez-de-chaussée avec trois chambres spacieuses, où toute la famille pourra vivre confortablement », a déclaré Mme Hai Anh.
Cependant, ce qui inquiète le plus Mme Hai Anh, c'est que même si elle a mis son appartement en vente à un prix inférieur de 300 millions de VND au prix du marché, après un mois entier, elle n'a toujours pas trouvé d'acheteur.
« Quand j'ai mis mon appartement en vente, des agents immobiliers m'ont amené des acheteurs potentiels, mais leur nombre a diminué et maintenant, c'est le silence complet. Tellement pressée, j'ai baissé le prix de 200 millions de VND supplémentaires pour vendre rapidement. Mais un mois et demi s'est écoulé et mon appartement est toujours invendu. Je suis vraiment surprise car, d'après les informations dont je dispose, le marché est en plein essor et les appartements sont très recherchés. Pourtant, les appartements similaires proposés par les mêmes agents sont tous affichés entre 5,3 et 5,5 milliards de VND, tandis que le mien, affiché à 4,8 milliards de VND, n'a toujours pas trouvé preneur. Finalement, toutes ces informations sur le marché n'étaient qu'un leurre », s'est interrogée Mme Hai Anh.
Alors que son ancienne maison n'est toujours pas vendue et que la date limite de paiement pour sa nouvelle maison approche, Mme Hai Anh est inquiète car elle est confrontée à deux choix : soit emprunter près de 6 milliards de VND à la banque pour acheter la nouvelle maison, soit perdre son acompte de 200 millions de VND.
« Si nous contractons un prêt bancaire, les mensualités (capital et intérêts) seraient trop élevées pour que mon mari et moi puissions les supporter. Par conséquent, nous risquons fortement de perdre les 200 millions de dongs d'acompte versés pour la nouvelle maison et de devoir attendre la vente de l'ancienne pour trouver une solution », a déclaré Mme Hai Anh.
À l'instar de Mme Hai Anh, M. Le Van Lam (district de Hai Ba Trung, Hanoï) a déclaré que tout le monde parle de la hausse des prix de l'immobilier, mais qu'en réalité, il s'agit d'une augmentation artificielle. Les prix ont certes augmenté, mais pas autant que le prétendent les agents immobiliers.
À titre d'exemple, M. Lam a indiqué être propriétaire d'un appartement de 90 m² rue Minh Khai. Selon les agents immobiliers, son appartement est estimé à environ 7 milliards de dongs. Or, il tente de le vendre depuis des mois, sans succès, pour un prix de 6,5 milliards de dongs.
M. Lam prévoyait d'investir dans un café dans le district de Dong Da, mais l'investissement s'élevait à près de 2 milliards de VND. Il souhaitait donc utiliser le produit de la vente du bien immobilier pour le financer. Sachant que les prix de l'immobilier étaient élevés et qu'une vente à bas prix permettrait une transaction rapide, il n'a pas hésité à verser un acompte de 100 millions de VND pour les locaux, avec une période de remboursement de deux mois.
Cependant, après deux mois, son appartement n'était toujours pas vendu. Il a donc perdu à contrecœur son acompte pour le café et a décidé d'attendre de vendre son appartement avant de décider de la suite. « Je pensais qu'en le vendant à bas prix, la transaction se conclurait rapidement. Mais le marché est saturé de fausses informations, alors même en baissant le prix, je n'ai pas réussi à le vendre », a déclaré M. Lam.
Commentant la situation actuelle du marché immobilier locatif, M. Pham Duc Toan, PDG d'EZ Property, a déclaré : « Après de nombreuses années d'activité dans l'immobilier, je n'ai jamais vu les prix des appartements, surtout à Hanoï, aussi gonflés. En à peine six mois, un appartement pour lequel je m'étais renseigné fin 2023, et qui coûtait environ 2,3 milliards de VND, coûte désormais près de 3 milliards de VND . »
Selon M. Toan, la hausse des prix de l'immobilier résulte de la convergence de nombreux facteurs, notamment de la psychologie des consommateurs. Avant 2019-2020, les maisons individuelles et les maisons de ville étaient privilégiées pour leur intimité et leur liberté, ce qui expliquait la faible activité du marché des appartements. Mais aujourd'hui, grâce à l'offre plus moderne et diversifiée de logements en immeubles d'appartements, la demande explose.
Outre le désir de déménager, il y a aussi la mentalité du « profit immédiat ». Les gens accumulent les terrains, attendant une hausse encore plus importante des prix pour réaliser un bénéfice. Cela contribue également à l'inflation soudaine des prix des maisons et des appartements.
Expliquant le phénomène de la hausse rapide des prix des appartements à Hanoï en peu de temps, M. Vuong Duy Dung, directeur adjoint du département du logement et de la gestion du marché immobilier du ministère de la Construction, a déclaré que, grâce à une synthèse et une analyse, il a été constaté que l'offre de biens immobiliers et les coûts de construction ne sont que quelques-unes des raisons de l'augmentation des prix de l'immobilier dans certaines zones et localités ces derniers temps.
La flambée des prix de l'immobilier s'explique aussi par le phénomène de « création artificielle des prix » et de « manipulation des prix » pratiquée par des spéculateurs et des agents immobiliers. Ces derniers exploitent le manque de connaissances et l'effet de mode des investisseurs pour réaliser des profits.
D'après M. Dung, ces personnes sont des courtiers indépendants sans licence immobilière, dépourvus d'expertise professionnelle et ayant des connaissances juridiques limitées. Cela engendre des pratiques commerciales douteuses, des ententes illicites pour manipuler les prix et une surévaluation artificielle des tarifs, faussant ainsi le marché. Ces agissements nuisent aux consommateurs et nuisent à la transparence du marché immobilier.
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![[Photo] Deux vols ont atterri et décollé avec succès à l'aéroport de Long Thanh.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F15%2F1765808718882_ndo_br_img-8897-resize-5807-jpg.webp&w=3840&q=75)
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