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Les contribuables ne sont pas autorisés à acheter des logements sociaux.

Báo Ninh BìnhBáo Ninh Bình05/06/2023


En ce qui concerne la politique du logement social, le projet de loi sur le logement (modifié) précise les sujets éligibles aux politiques de soutien au logement social.

Il s'agit notamment de 3 sujets : les personnes à faibles revenus en milieu urbain ; les ouvriers et les travailleurs travaillant dans les entreprises des zones industrielles ; les cadres, les fonctionnaires et les employés publics conformément aux dispositions de la loi sur les cadres, les fonctionnaires et les employés publics.

En ce qui concerne les conditions d'achat et de location-vente de logements sociaux, y compris la condition de revenu, le projet de loi stipule que les 3 sujets ci-dessus, pour être éligibles à l'achat ou à la location-vente de logements sociaux, ne doivent pas être soumis à l'impôt sur le revenu sur les revenus provenant des salaires et traitements conformément aux dispositions de la loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

En ce qui concerne les conditions de logement, le projet de loi stipule que certains sujets éligibles à l'achat ou à la location d'un logement social ne doivent pas être propriétaires d'une maison, n'avoir pas acheté ou loué de logement social, n'avoir bénéficié d'aucune forme de politique d'aide au logement sur leur lieu de résidence ou de travail, ou avoir une maison dont ils sont propriétaires mais dont la surface moyenne de logement par habitant dans le ménage est inférieure à la surface minimale de logement prescrite par le Gouvernement pour chaque période et chaque région.

Après avoir examiné ce contenu, la Commission des lois a indiqué que certains avis suggéraient d'envisager de ne pas appliquer cette politique au groupe des « travailleurs dont les revenus sont soumis à l'impôt sur le revenu conformément aux dispositions de la loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques » afin de garantir la mise en œuvre de la politique envers les personnes à faible revenu ayant des difficultés de logement.

Concernant cette question, lors des discussions au sein du groupe, la déléguée Van Thi Bach Tuyet (délégation de Ho Chi Minh- Ville) a proposé de revoir la réglementation selon laquelle les travailleurs travaillant dans des entreprises situées dans des parcs industriels sont éligibles à l'achat de logements sociaux s'il est assuré qu'ils ne sont pas soumis à l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

Il est nécessaire de revoir la réglementation actuelle sur les niveaux d'imposition du revenu des personnes physiques, car de nombreux travailleurs et ouvriers la jugent obsolète. Les revenus des travailleurs peuvent dépasser le seuil d'imposition du revenu des personnes physiques. Or, avec ces revenus, ils doivent élever deux enfants supplémentaires. De plus, le coût actuel des biens essentiels à leur survie est insuffisant. Si cette réglementation est maintenue, ils n'auront pas les moyens d'acheter une maison.

« Il est donc nécessaire d’envisager des ajustements appropriés pour créer les conditions permettant aux travailleurs et aux ouvriers d’avoir la possibilité de posséder leur propre logement », a suggéré Mme Tuyet.

Français En ce qui concerne également cette question, le délégué Tran Hoang Ngan (délégation de Ho Chi Minh-Ville) a déclaré qu'il était raisonnable d'ouvrir la possibilité aux travailleurs soumis à l'impôt sur le revenu des personnes physiques d'acheter des logements sociaux, car le seuil actuel de l'impôt sur le revenu est bas, alors qu'ils doivent payer des déductions familiales (épouse et enfants), ce qui devrait être salué dans la société.

Entre-temps, la déléguée Ta Thi Yen (délégation de Dien Bien) a suggéré que lors de l'élaboration du cadre, du tableau des salaires et des revenus des travailleurs et des employés dans tous les secteurs économiques , il est nécessaire de calculer la capacité d'acheter/louer/louer des logements sociaux.

« Je suggère que les entreprises qui développent des infrastructures pour les parcs industriels concentrés, les clusters et les zones économiques doivent absolument avoir des projets de logements sociaux pour fournir un logement aux travailleurs à des fins non lucratives.

« Il est même possible de créer un fonds de développement de logements sociaux dans les zones urbaines comportant de nombreux parcs et pôles industriels de grande envergure, afin que les entreprises comptant de nombreux travailleurs qui n'ont pas de logement puissent contribuer au fonds pour développer des logements sociaux pour les travailleurs », a suggéré Mme Yen.

Le délégué Yen a également déclaré qu'il devrait y avoir des réglementations plus spécifiques et plus détaillées dans les politiques de logement social pour faciliter leur mise en œuvre dans la pratique, notamment en ce qui concerne les procédures et processus d'investissement et de distribution.

En outre, il existe des normes et standards techniques pour le logement social, l'attribution des terrains pour le développement du logement social dès la phase de planification, les plans d'utilisation des sols, les réglementations sur l'attribution d'un certain pourcentage de superficie (selon la loi actuelle, 20 %) aux projets de logements commerciaux, les zones urbaines pour la construction de logements sociaux...

Les délégués ont également approuvé les dispositions de l'article 84 relatives à la détermination du prix de vente, du prix de location et du prix de location-vente des logements sociaux non financés et construits par l'État. L'objectif est de calculer intégralement les coûts supportés par l'investisseur et d'intégrer un taux de profit raisonnable au prix de vente afin de récupérer le capital investi de l'entreprise, tout en garantissant ses droits et intérêts légitimes.

Cependant, compte tenu de la difficulté d'obtenir des fonds fonciers, le coût des matières premières et des ressources humaines nécessaires aux projets de logements sociaux varie également d'une localité à l'autre. Par conséquent, le délégué Yen soutient l'inclusion dans la loi d'un renforcement de l'initiative locale en matière de soutien financier au logement social, car c'est seulement ainsi que les bénéficiaires du logement social pourront accéder ou choisir un logement offrant une superficie raisonnable, une qualité de construction et des prix abordables.

Proposition d'ajouter davantage de sujets pour bénéficier des politiques de soutien au logement social

Commentant le projet de loi, le délégué Bui Sy Hoan (délégation de Hai Duong) a déclaré qu'en ce qui concerne les sujets ayant droit aux politiques de soutien au logement social, la clause 6 de l'article 73 stipule que les travailleurs et les ouvriers travaillant dans les entreprises des parcs industriels ont droit aux politiques de soutien au logement social.

Le délégué a déclaré qu'actuellement, de nombreux pôles d'activité apparaissent, se développent rapidement et attirent de nombreux travailleurs. Pour garantir des conditions adéquates et répondre à la demande de logements sociaux, il est nécessaire d'embaucher davantage de travailleurs, d'ouvriers et d'experts au sein des entreprises des pôles industriels.

Les délégués ont indiqué qu'actuellement, les besoins en logements des travailleurs dans les parcs industriels sont satisfaits, attirant des investissements dans la construction de logements sociaux conformément à la loi sur le logement de 2014. Répondre aux besoins locatifs des entreprises et des travailleurs est très important.

(VTV)



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