Des maisons à louer à Hô Chi Minh-Ville, dont le prix s'élève à des centaines de millions de dongs par mois, restent vacantes.

Des études montrent que de nombreux commerces en rez-de-chaussée dans les rues principales du district 1 d'Hô-Chi-Minh-Ville, telles que Ly Tu Trong, Mac Dinh Chi, Dong Khoi, Le Loi, Hai Ba Trung, Nguyen Hue, etc., restent vacants. Les loyers mensuels varient de plusieurs dizaines à plusieurs centaines de millions de dongs, selon la superficie et la surface utile du bien.

Rue Dong Khoi, les loyers dépassent généralement 100 millions de VND/m² selon la superficie, et les propriétaires ne louent que pour un an. Cette rue figure au 13e rang mondial des loyers les plus chers, d'après une étude de Cushman & Wakefield réalisée fin 2023. Les loyers y ont également augmenté de 17 % par rapport à la même période l'année précédente.

Rue Le Loi, une douzaine de locaux commerciaux attendent d'être loués, dont beaucoup sont vacants depuis des mois. Les loyers s'élèvent tous à plus de 100 millions de VND par mois, et parfois même deux à trois fois plus, selon l'emplacement.

Propriété locative vacante dans la rue Nguyen Dinh Chieu, district 1 (Photo : Nam Anh).

M. Vo Hong Thang, directeur des services de conseil et du développement de projets chez DKRA Group, a indiqué qu'il y a environ trois mois, son entreprise avait mené une enquête et constaté que les loyers des locaux situés sur les grands axes routiers d'Hô-Chi-Minh-Ville avaient baissé de 10 à 15 %, tandis que le taux d'occupation avait également diminué de 20 à 25 %. En revanche, les loyers des espaces situés dans les ruelles ont moins baissé et leur taux d'occupation a augmenté.

Au lieu d'investir des sommes importantes dans des emplacements de premier choix, ils ont opté pour des emplacements plus abordables. Par conséquent, à court terme, les représentants du groupe DKRA estiment que les espaces locatifs situés sur les artères principales seront difficiles à louer et attireront moins de locataires.

Mme Mai Vo, directrice adjointe en charge des services de vente au détail pour l'ensemble du pays chez CBRE Vietnam, a constaté que de nombreux espaces commerciaux de premier choix dans les zones centrales, notamment les rues Dong Khoi, Le Loi et Nguyen Hue, sont vacants. Ce phénomène s'explique en partie par l'impact de la demande post-COVID et par des problèmes juridiques non résolus concernant certains espaces, ce qui freine les locataires potentiels.

De plus, les locataires des zones centrales sont majoritairement de nouvelles marques de luxe cherchant à accroître leur visibilité et recherchant des baux de 3 à 5 ans, alors que certains biens ne sont disponibles que pour des baux d'un an. Ce type de location est trop risqué et les marques refusent souvent de louer.

D'après Mme Mai, les biens immobiliers situés dans des emplacements de choix et en centre-ville sont très recherchés. Les propriétaires en sont conscients et préfèrent les laisser vacants plutôt que de baisser les loyers ou de les louer sans obtenir le rendement escompté. Un représentant de CBRE Vietnam prévoit un dynamisme accru du marché du commerce de détail en 2025, avec l'arrivée de nouvelles marques et l'ouverture de nouveaux magasins au Vietnam.

La situation économique difficile et les loyers très élevés exigés par les propriétaires sont également l'avis de Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield, lorsqu'elle a évoqué récemment les nombreux logements vacants à Hô Chi Minh-Ville.

Par ailleurs, Mme Trang a souligné que sur les artères principales comme Ly Tu Trong et Mac Thi Buoi, les locaux commerciaux ne font que 4 mètres de large. Les marques qui louent ces espaces ne peuvent exploiter que le rez-de-chaussée, les étages supérieurs servant d'entrepôts. De ce fait, le coût élevé de la location exige des locataires une situation financière stable et une activité commerciale pérenne.

Compte tenu de la conjoncture économique actuelle, obtenir des ressources financières n'est pas difficile pour les marques, mais assurer la stabilité de leur activité est plus complexe. « Elles doivent prendre cet aspect en compte et évaluer plus attentivement les coûts et les profits au lieu de se concentrer uniquement sur la promotion de leur marque par le biais d'espaces physiques », a déclaré Mme Trang.

D'après cette source, le plan type actuel mesure 4 m de large sur 20 m de profondeur, avec un escalier central, ce qui donne une surface utile d'environ 60 m². De nombreuses marques jugent cela inadapté et aspirent à des espaces plus vastes et à une expérience plus immersive. Par conséquent, ces espaces doivent être restructurés et rénovés afin d'être agrandis et transformés en bâtiments à plusieurs étages.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm