Des maisons à louer valant des centaines de millions de VND/mois à Hô Chi Minh-Ville restent invendues.

Des enquêtes montrent que les maisons donnant sur les rues principales du district 1 d'Hô-Chi-Minh-Ville, telles que Ly Tu Trong, Mac Dinh Chi, Dong Khoi, Le Loi, Hai Ba Trung et Nguyen Hue, restent inoccupées. Les loyers mensuels varient de plusieurs dizaines à plusieurs centaines de millions de dongs, selon le quartier et la surface habitable.

Rue Dong Khoi, le loyer dépasse généralement les 100 millions de VND/m² selon le quartier, et les baux sont généralement d'un an seulement. D'après une étude de Cushman & Wakefield réalisée fin 2023, cette rue se classe au 13e rang mondial des loyers les plus chers. Les prix y ont également augmenté de 17 % par rapport à la même période l'année précédente.

Rue Le Loi, une douzaine de locaux commerciaux sont à louer, dont beaucoup sont vacants depuis des mois. Le loyer s'élève à plus de 100 millions de VND par mois, voire deux à trois fois plus selon l'emplacement.

Maison vacante à louer dans la rue Nguyen Dinh Chieu, district 1 (Photo : Nam Anh).

M. Vo Hong Thang, directeur des services de conseil et du développement de projets du groupe DKRA, a indiqué qu'il y a environ trois mois, son service avait constaté une baisse de 10 à 15 % du loyer des locaux situés sur les grands axes routiers d'Hô-Chi-Minh-Ville, tandis que le taux d'occupation avait diminué de 20 à 25 %. En revanche, la baisse du loyer des locaux situés dans les ruelles était moins marquée et leur taux d'occupation avait augmenté.

Au lieu d'investir des sommes considérables dans la location d'emplacements de premier choix, ils ont opté pour des emplacements plus abordables. Par conséquent, le représentant du groupe DKRA a indiqué qu'à court terme, il sera très difficile de trouver des locataires pour les espaces commerciaux situés dans la rue, et que le choix des locataires sera particulièrement sélectif.

Mme Mai Vo, directrice adjointe et responsable des services de vente au détail chez CBRE Vietnam, a constaté que de nombreux locaux commerciaux de premier ordre, situés dans les immeubles d'habitation le long des rues Dong Khoi, Le Loi et Nguyen Hue, sont actuellement vacants. Cette situation s'explique par l'impact de la pandémie de Covid-19 sur la demande, et par le fait que certains locaux font l'objet de problèmes juridiques non résolus, ce qui freine les locataires potentiels.

De plus, les locataires des zones centrales sont principalement de nouvelles marques de luxe qui souhaitent accroître leur visibilité et louer leurs locaux pour une durée de 3 à 5 ans, alors que certains baux ne sont conclus que pour un an. Ce type de location est jugé trop risqué et les marques refusent de s'y engager.

D'après Mme Mai, les locaux bénéficiant d'un emplacement privilégié et central sont également très recherchés. Les propriétaires en sont bien conscients et préfèrent donc les laisser vacants plutôt que de baisser les loyers et de les louer sans obtenir les résultats escomptés. Les représentants de CBRE Vietnam prévoient un dynamisme accru du marché du commerce de détail en 2025, avec l'arrivée de nombreuses nouvelles marques et l'ouverture de nouveaux magasins au Vietnam.

Les difficultés économiques et les loyers exorbitants exigés par les propriétaires sont également l'avis de Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield, lorsqu'elle évoque les nombreux locaux vacants à Hô Chi Minh-Ville ces derniers temps.

Par ailleurs, Mme Trang a également souligné que sur les artères principales telles que Ly Tu Trong et Mac Thi Buoi, les locaux commerciaux ne font que 4 mètres de large. Les enseignes locataires ne peuvent exercer leur activité qu'au rez-de-chaussée, l'étage étant utilisé comme entrepôt. De ce fait, le coût de la location exige du locataire des ressources financières importantes et une activité commerciale stable.

Dans le contexte économique actuel, les marques peuvent facilement trouver des ressources financières, mais assurer la stabilité de leur activité est plus complexe. « Elles doivent prendre en compte ce problème, évaluer les coûts et les profits au lieu de se contenter de promouvoir leur marque depuis leurs locaux », a déclaré Mme Trang.

D'après cette personne, les locaux actuels mesurent 4 m de large sur 20 m de profondeur, avec un escalier central, pour une surface utile d'environ 60 m². De nombreuses marques les jugent désormais inadaptés et souhaitent un espace plus vaste, offrant une expérience plus immersive. Il est donc nécessaire de restructurer et de rénover les locaux afin d'agrandir les espaces et d'aménager des étages supérieurs.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm