Les investisseurs continuent de « conserver leurs biens » malgré la possibilité de restituer leurs dépôts

En évaluant l'état général du marché immobilier au troisième trimestre, un rapport récemment publié par l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a indiqué que la confiance des clients et des investisseurs dans le marché est de plus en plus renforcée.

Notamment, selon VARS, de nombreux investisseurs de certains projets sont déterminés à « conserver les biens » même s'ils sont autorisés à restituer leurs dépôts et les intérêts encourus lorsque le projet atteint la date limite d'engagement de rachat.

Le marché a commencé à voir apparaître des groupes d’investisseurs prêts à se joindre à la chasse aux biens immobiliers à prix avantageux pour se préparer à un nouveau cycle de croissance dans un avenir proche.

Nhà đầu tư vẫn ôm hàng dù được phép trả lại cọc - 1 — Les experts affirment que le marché montre des signes de reprise (Illustration : Ha Phong).

En outre, selon le rapport de VARS, l'immobilier industriel continue de maintenir son attrait, attirant beaucoup d'attention de la part des investisseurs nationaux et étrangers. Le marché a enregistré un nouvel intérêt de la part de certains investisseurs américains.

L'immobilier de villégiature n'a pas eu la chance de « se redresser » car le décret 10/2023 du gouvernement n'a pas encore eu beaucoup d'effet. Actuellement, seule Khanh Hoa a enregistré une démarche avec la publication d'un processus interne pour résoudre les procédures administratives d'octroi de certificats de propriété de condominiums sur des terrains commerciaux et de services.

Les prix de vente primaires des biens immobiliers de villégiature n'ont pas beaucoup fluctué, restant presque stables. Les produits de l’investisseur doivent concurrencer directement les produits de réduction des pertes et les produits à forte remise de l’investisseur.

Les activités de fusions et acquisitions continuent de susciter l’intérêt. Certains investisseurs, au lieu de transférer l’intégralité du projet, ont tenté de le poursuivre en faisant appel à des investisseurs pour apporter des capitaux afin de mener à bien le projet.

Toutefois, le rapport du VARS a également souligné certains problèmes qui nécessitent une attention et une mise en garde. Plus précisément, le marché a été témoin de la réapparition de fraudes à grande échelle, entraînant de nombreuses pertes d'argent à cause de « projets fantômes ».

« Cela constitue un signal d'alarme pour les investisseurs amateurs qui manquent d'informations et de compréhension du marché immobilier. Parallèlement, cela montre l'urgence de renforcer les mesures de gestion, de supervision et de responsabilisation de tous les participants aux transactions liées aux produits immobiliers », indique le rapport VARS.

En outre, VARS a également souligné que, outre les projets « gelés », ils sont dus à des difficultés pour « déterminer les frais d'utilisation du sol ». Les projets qui ont remporté des appels d'offres dans de nombreuses localités risquent également d'être « mis de côté » en raison d'appels d'offres remportés à des prix élevés.

Selon M. Tran Van Binh, vice-président de VARS, outre les goulots d'étranglement juridiques et financiers, « la confiance des clients et des investisseurs » est le « dernier obstacle » qui doit être résolu pour que le marché immobilier puisse véritablement revenir à la « normale ».

Selon M. Binh, le marché immobilier du quatrième trimestre constituera un tremplin pour la transformation en 2024. L'image globale du marché comportera certainement de nombreux nouveaux points positifs. Surtout dans les zones offrant une grande marge de développement, avec une planification synchrone et moderne, des infrastructures ciblées et des prix bas.

Partageant le même avis, Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de la succursale de CBRE Vietnam à Hanoi , a déclaré que le marché immobilier de Hanoi a commencé à connaître des changements plus positifs au deuxième trimestre de cette année grâce à des facteurs tels que la réduction des taux d'intérêt et des politiques de vente flexibles de la part des investisseurs.

L'offre nouvelle, bien que toujours limitée, devrait s'améliorer au quatrième trimestre et devrait connaître une meilleure liquidité avec le soutien des taux d'intérêt et un sentiment d'achat de logements généralement plus positif vers la fin de l'année.

Source