Les investisseurs continuent de « conserver leurs biens » malgré la possibilité de restituer leurs dépôts

En évaluant l'état général du marché immobilier au troisième trimestre, un rapport récemment publié par l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a déclaré que la confiance des clients et des investisseurs dans le marché est de plus en plus renforcée.

Notamment, selon VARS, de nombreux investisseurs de certains projets sont déterminés à « conserver les biens » même s'ils sont autorisés à restituer le dépôt et les intérêts encourus lorsque le projet atteint la date limite de l'engagement de rachat.

Le marché a commencé à voir apparaître des groupes d’investisseurs prêts à se joindre à la chasse aux biens immobiliers à prix avantageux pour se préparer à un nouveau cycle de croissance dans un avenir proche.

Nhà đầu tư vẫn ôm hàng dù được phép trả lại cọc - 1 — Les experts estiment que le marché montre des signes de reprise (Illustration : Ha Phong).

Par ailleurs, selon le rapport VARS, l'immobilier industriel conserve son attrait, attirant l'attention des investisseurs nationaux et étrangers. Le marché a enregistré un regain d'intérêt de la part de certains investisseurs américains.

Le secteur immobilier des complexes hôteliers n'a pas encore connu de redressement, le décret gouvernemental 10/2023 n'ayant pas encore été véritablement appliqué. Actuellement, seule Khanh Hoa a enregistré une amélioration avec la publication de procédures internes pour gérer les procédures administratives d'octroi de certificats de propriété de copropriétés sur des terrains commerciaux et de services.

Le prix de vente initial des biens immobiliers de villégiature a peu fluctué, étant quasiment stable. Les produits destinés aux investisseurs sont en concurrence directe avec les produits à faibles pertes et à prix fortement réduits proposés par les investisseurs.

Les fusions et acquisitions suscitent toujours un intérêt croissant. Certains investisseurs, au lieu de céder l'intégralité du projet, ont tenté de le poursuivre en faisant appel à des investisseurs pour apporter des capitaux à sa mise en œuvre.

Cependant, le rapport VARS a également mis en évidence plusieurs problèmes nécessitant une attention particulière et une mise en garde. Plus précisément, le marché a été témoin de la réapparition de fraudes à grande échelle, entraînant de nombreuses pertes financières dues à des « projets fantômes ».

« Cela constitue un signal d'alarme pour les investisseurs amateurs qui manquent d'informations et de compréhension du marché immobilier. Parallèlement, cela montre l'urgence de renforcer les mesures de gestion, de supervision et de responsabilisation de tous les participants aux transactions liées aux produits immobiliers », indique le rapport VARS.

En outre, VARS a également souligné qu'en plus des projets « gelés » en raison des difficultés à « déterminer les frais d'utilisation du sol », les projets qui ont remporté des appels d'offres dans de nombreuses localités risquent également d'être « mis de côté » en raison d'appels d'offres remportés à des prix élevés.

Selon M. Tran Van Binh, vice-président de VARS, outre les goulots d'étranglement juridiques et financiers, « la confiance des clients et des investisseurs » est le « dernier obstacle » qui doit être résolu pour que le marché immobilier puisse véritablement revenir à la « normalité ».

Selon M. Binh, le marché immobilier du quatrième trimestre sera un tremplin pour une transformation en 2024. L'image globale du marché comportera certainement de nombreux nouveaux points positifs, en particulier dans les zones avec beaucoup de marge de développement, une planification synchrone et moderne, des infrastructures axées sur l'investissement et des prix qui ne sont pas élevés.

Partageant le même avis, Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de la succursale de CBRE Vietnam à Hanoi , a déclaré que le marché immobilier de Hanoi a commencé à connaître des changements plus positifs au deuxième trimestre de cette année grâce à des facteurs tels que des taux d'intérêt plus bas et des politiques de vente flexibles de la part des investisseurs.

L'offre nouvelle, bien qu'encore limitée, devrait s'améliorer au quatrième trimestre et devrait bénéficier d'une meilleure liquidité soutenue par les taux d'intérêt et un sentiment d'achat de logements généralement plus positif vers la fin de l'année.

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