Évaluant l'état général du marché immobilier au troisième trimestre, un rapport récemment publié par l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) indique que la confiance des clients et des investisseurs dans le marché se renforce de plus en plus.
Il est à noter, selon VARS, que de nombreux investisseurs de certains projets sont déterminés à « conserver les biens » même s'ils sont autorisés à restituer l'acompte et les intérêts courus lorsque le projet atteint la date limite de l'engagement de rachat.
Le marché commence à voir apparaître des groupes d'investisseurs prêts à se lancer dans la chasse aux biens immobiliers à prix avantageux afin de se préparer à un nouveau cycle de croissance dans un avenir proche.
Les experts affirment que le marché montre des signes de reprise (Illustration : Ha Phong).
Par ailleurs, selon le rapport de VARS, l'immobilier industriel conserve son attractivité et suscite un vif intérêt auprès des investisseurs nationaux et étrangers. Le marché a notamment enregistré un regain d'intérêt de la part d'investisseurs américains.
Le secteur de l'immobilier touristique n'a pas encore pu se redresser, car le décret 10/2023 du gouvernement n'a pas encore produit d'effet significatif. À l'heure actuelle, seule la province de Khanh Hoa a pris des mesures concrètes avec la publication de procédures internes relatives aux démarches administratives pour l'obtention des titres de propriété des résidences hôtelières sur les terrains commerciaux et de services.
Le prix de vente initial des biens immobiliers de villégiature est resté quasiment stable. Les produits des investisseurs doivent donc concurrencer directement les produits à prix cassés et à prix fortement réduits proposés par d'autres investisseurs.
Les opérations de fusions-acquisitions conservent tout leur intérêt. Certains investisseurs, au lieu de céder l'intégralité du projet, ont tenté de le poursuivre en sollicitant des apports de capitaux auprès d'autres investisseurs.
Toutefois, le rapport VARS a également mis en lumière plusieurs problèmes qui nécessitent une attention particulière et des mises en garde. Plus précisément, le marché a connu la réapparition de fraudes à grande échelle, entraînant des pertes financières pour de nombreuses personnes à cause de « projets fantômes ».
« Ceci constitue une nouvelle fois un signal d’alarme pour les investisseurs amateurs qui manquent d’informations et de connaissances sur le marché immobilier. Parallèlement, cela souligne également l’urgence de renforcer les mesures de gestion, de supervision et de responsabilisation de tous les acteurs des transactions immobilières », indique le rapport de VARS.
Par ailleurs, VARS a également souligné qu'en plus des projets « gelés » en raison des difficultés à « déterminer les redevances d'utilisation des sols », les projets qui ont remporté des appels d'offres dans de nombreuses localités risquent également d'être « mis de côté » en raison d'offres remportées à des prix élevés.
Selon M. Tran Van Binh, vice-président de VARS, outre les obstacles juridiques et financiers, la « confiance des clients et des investisseurs » est le « dernier obstacle » à surmonter pour que le marché immobilier puisse véritablement retrouver sa « normalité ».
Selon M. Binh, le marché immobilier du quatrième trimestre constituera une étape importante vers une transformation en 2024. Le tableau d'ensemble du marché présentera certainement de nombreux points positifs, notamment dans les zones à fort potentiel de développement, bénéficiant d'une planification moderne et harmonieuse, d'infrastructures axées sur l'investissement et de prix abordables.
Partageant le même avis, Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de la succursale de CBRE Vietnam à Hanoï , a déclaré que le marché immobilier de Hanoï a commencé à connaître des changements plus positifs au deuxième trimestre de cette année grâce à des facteurs tels que la baisse des taux d'intérêt et la flexibilité des politiques de vente des investisseurs.
L'offre de logements neufs, bien que toujours limitée, devrait s'améliorer au quatrième trimestre et bénéficier d'une meilleure liquidité, soutenue par les taux d'intérêt et un climat d'achat immobilier généralement plus positif vers la fin de l'année.
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