Les investisseurs continuent de « conserver leurs biens » malgré la possibilité de restituer leurs dépôts

En évaluant l'état général du marché immobilier au troisième trimestre, un rapport récemment publié par l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a indiqué que la confiance des clients et des investisseurs dans le marché est de plus en plus renforcée.

Notamment, selon VARS, de nombreux investisseurs de certains projets sont déterminés à « conserver les biens » même s'ils sont autorisés à restituer leurs dépôts et les intérêts encourus lorsque le projet atteint la date limite d'engagement de rachat.

Le marché a commencé à voir apparaître des groupes d’investisseurs prêts à se joindre à la chasse aux biens immobiliers à prix avantageux pour se préparer à un nouveau cycle de croissance dans un avenir proche.

Nhà đầu tư vẫn ôm hàng dù được phép trả lại cọc - 1 — Les experts affirment que le marché montre des signes de reprise (Illustration : Ha Phong).

Par ailleurs, selon le rapport VARS, l'immobilier industriel conserve son attrait, attirant l'attention des investisseurs nationaux et étrangers. Le marché a enregistré un regain d'intérêt de la part de certains investisseurs américains.

Le secteur de l'immobilier de villégiature n'a pas encore connu de redressement, le décret gouvernemental n'ayant pas encore été appliqué. Actuellement, seule Khanh Hoa a enregistré une amélioration avec la publication de procédures internes pour gérer les procédures administratives d'octroi de certificats de propriété de copropriétés sur des terrains commerciaux et de services.

Le prix de vente initial des biens immobiliers de villégiature n'a guère fluctué, étant quasiment stable. Les produits destinés aux investisseurs sont en concurrence directe avec les produits à prix fortement réduits proposés par les investisseurs.

Les fusions et acquisitions suscitent toujours un intérêt croissant. Certains investisseurs, au lieu de céder l'intégralité du projet, ont tenté de le poursuivre en faisant appel à des investisseurs pour apporter des capitaux à sa mise en œuvre.

Cependant, le rapport VARS a également mis en évidence certains problèmes nécessitant une attention particulière et une mise en garde. Plus précisément, le marché a été témoin de la réapparition de fraudes à grande échelle, entraînant de nombreuses pertes financières en raison de « projets fantômes ».

« Cela constitue un signal d'alarme pour les investisseurs amateurs qui manquent d'informations et de compréhension du marché immobilier. Parallèlement, cela montre l'urgence de renforcer les mesures de gestion, de supervision et de responsabilisation de tous les participants aux transactions liées aux produits immobiliers », indique le rapport VARS.

En outre, VARS a également souligné qu'en plus des projets qui sont « gelés » en raison de difficultés à « déterminer les frais d'utilisation du sol », les projets qui ont remporté des appels d'offres dans de nombreuses localités risquent également d'être « mis de côté » en raison d'appels d'offres remportés à des prix élevés.

Selon M. Tran Van Binh, vice-président de VARS, outre les goulots d'étranglement juridiques et financiers, « la confiance des clients et des investisseurs » est le « dernier obstacle » qui doit être résolu pour que le marché immobilier puisse véritablement revenir à la « normale ».

Selon M. Binh, le marché immobilier du quatrième trimestre marquera un tournant pour la transformation de 2024. Le paysage global du marché présentera certainement de nombreux points positifs, notamment dans les zones à fort potentiel de développement, dotées d'une planification synchrone et moderne, d'infrastructures attractives et axées sur l'investissement, et de prix bas.

Partageant le même avis, Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de la succursale de CBRE Vietnam à Hanoi , a déclaré que le marché immobilier de Hanoi a commencé à connaître des changements plus positifs au deuxième trimestre de cette année grâce à des facteurs tels que la réduction des taux d'intérêt et des politiques de vente flexibles de la part des investisseurs.

L'offre nouvelle, bien que toujours limitée, devrait s'améliorer au quatrième trimestre et devrait connaître une meilleure liquidité avec le soutien des taux d'intérêt et un sentiment d'achat de logements généralement plus positif vers la fin de l'année.

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