Les propriétaires arrêtent de vendre à perte, attendant que les prix augmentent

Arrêtez de vendre à perte et attendez que le prix augmente.

Depuis septembre, M. Tran Van Dung, du district de Hoang Mai ( Hanoï ), vend sa maison. Mais il a décidé de changer d'avis et d'arrêter la vente. En effet, malgré un prix avantageux, les acheteurs continuent de proposer des prix inférieurs.

« Vendre ma maison a été difficile, car beaucoup de gens sont venus la voir, mais aucun acheteur n'a conclu. De plus, de nombreux acheteurs ont imposé un prix inférieur au prix de vente, ce qui m'a rendu la vente impossible », a déclaré M. Dung.

Selon M. Dung, la pression financière s'est quelque peu atténuée grâce à la baisse des taux d'intérêt bancaires. Il a pu emprunter de l'argent auprès de la banque, ce qui rend la vente de la maison moins importante. De plus, il a admis que malgré un prix bas, sa maison reste difficile à vendre. Il a donc décidé de suspendre la vente en attendant un meilleur prix, le marché affichant de nets signes d'amélioration.

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 1 — Le marché se trouve dans une situation où les propriétaires arrêtent de vendre à perte et attendent de vendre à un prix plus élevé dans le futur (Illustration : Ha Phong).

Mme Pham Thi Nga, agente immobilière à Hanoï, a admis que les propriétaires qui se retournent et abandonnent la vente sont de plus en plus fréquents. Certains ont reçu des acomptes de la part des acheteurs, mais acceptent tout de même de les restituer et de payer une amende pour mettre fin à la transaction.

Selon Mme Nga, le marché a enregistré des transactions plus fructueuses depuis le milieu de l'année. Cependant, à l'heure actuelle, de nombreuses maisons et terrains bien situés ont vu leurs prix augmenter, ou leurs propriétaires ont cessé de vendre.

« À l'heure actuelle, la plupart des propriétaires ont cessé de vendre à perte pour attendre. Certains ont augmenté leur prix de vente. S'ils ne subissent pas de pression financière, ils doivent vendre rapidement », a déclaré Mme Nga.

Le marché immobilier a échappé au risque de « perdre ses freins »

Selon les experts, grâce aux politiques macroéconomiques de l'État, caractérisées par des taux d'intérêt très favorables, le marché a pu bénéficier d'un meilleur accès aux capitaux. Le marché se redresse et entame un nouveau cycle qui sera plus clair l'année prochaine.

En réalité, lorsque le marché montre des signes de reprise, les investisseurs attendent également de vendre à un prix proche du marché. Par conséquent, de nombreux propriétaires se retournent et ne vendent pas à perte ou ne baissent pas davantage le prix, mais envisagent plutôt de proposer un meilleur prix. Ou bien, ils ne vendent plus, car ils ont réussi à gérer leurs flux de trésorerie.

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 2 — Le marché immobilier reçoit de nombreux signes de reprise (Photo d'illustration : Ha Phong).

M. Hoang Hai, directeur du Département de la gestion du logement et du marché immobilier ( ministère de la Construction ), a déclaré que les efforts déployés par le gouvernement, les ministères et les services concernés ont contribué positivement au maintien du marché immobilier. « Bien que le marché ne soit pas suffisamment robuste pour surmonter la pente, il a globalement évité le risque de « perdre le contrôle » et reprend de la vigueur », a souligné M. Hai.

Selon M. Hai, les mécanismes et politiques de promotion du marché commencent à porter leurs fruits. Le volume des transactions sur l'ensemble du marché a progressivement augmenté au fil du temps.

Il est à noter que la demande et l’intérêt des investisseurs pour les produits destinés aux maisons individuelles et aux terrains dans le cadre de projets immobiliers ont augmenté par rapport aux deux premiers trimestres de cette année, mais la situation globale des transactions ne s’est pas beaucoup améliorée.

« Les prix de l'immobilier primaire n'ont pas beaucoup changé par rapport aux trimestres précédents, et ont commencé à se stabiliser, augmentant même légèrement dans les localités montrant des signes de reprise positive », a déclaré M. Hai.

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