Les gens se précipitent pour investir de l’argent, acceptant des prix immobiliers à perte.

Vendre à perte est toujours une chance

Après près d'un an de vente, M. Nguyen Duc Hai vient de vendre sa maison du district de Nam Tu Liem ( Hanoï ). Selon M. Hai, faute d'acheteur depuis longtemps, il a dû vendre avec une perte de près d'un milliard de VND par rapport à son achat début 2021.

« Ma maison dans la ruelle a une superficie de 70 mètres carrés et compte quatre étages. Elle est vendue 5,2 milliards de VND, soit près de 74 millions de VND le mètre carré. Ce prix est inférieur à celui auquel je l'ai achetée début 2021 pour 900 millions de VND. Cependant, je dois la vendre car j'ai besoin d'argent et je suis fatigué d'attendre un acheteur aussi longtemps », a déclaré M. Hai, affirmant avoir eu de la chance de vendre la maison.

Người dân rục rịch xuống tiền, chấp nhận mức giá bất động sản cắt lỗ - 1 — Les transactions immobilières réussies ont augmenté ces derniers mois (Photo d'illustration : Ha Phong).

Selon Mme Nguyen Thi Oanh, agente immobilière spécialisée dans la vente de terrains résidentiels dans la région de Hanoï, depuis août dernier environ, le nombre de transactions réalisées par elle et ses collègues de l'agence a augmenté. Certains courtiers chanceux concluent plus de dix transactions par mois.

« Le marché immobilier de nombreux quartiers de Hanoï connaît une nouvelle hausse des transactions. Dans le quartier de Hoang Mai, en octobre et début novembre, j'ai vendu plus de 11 unités », a déclaré Mme Oanh.

Selon ce courtier, la plupart des transactions immobilières réussies aujourd'hui sont des biens générant des pertes importantes, dont les prix varient entre 2,5 et 5 milliards de VND. Les biens immobiliers en front de rue dont le prix est supérieur ou égal à 10 milliards de VND sont très difficiles à liquider.

« La plupart des acheteurs actuels sont de véritables acquéreurs, avec plus de 70 % de leur financement préparé. Seuls quelques investisseurs ou acquéreurs décident d'utiliser l'effet de levier, même si les taux d'intérêt actuels sont bas », a déclaré Mme Oanh, expliquant que cette situation s'explique par la conjoncture économique difficile et la faible liquidité, qui rendent les investisseurs réticents à investir.

Les investisseurs se précipitent pour chercher des terrains en banlieue.

Du point de vue de l'acheteur, Mme Tran Thi Lan, du district de Cau Giay (Hanoï), a déclaré que les prêts immobiliers et les taux d'intérêt avaient actuellement baissé à un niveau acceptable. Mme Lan a ajouté que c'était le moment idéal pour acheter une maison à un prix avantageux.

Comme je dois acheter une maison, je consulte régulièrement les prix de l'immobilier dans le district de Cau Giay. Actuellement, je constate que les prix de vente ne sont plus aussi « virtuels » que l'année dernière ; certaines maisons ont vu leurs prix baisser et rester stables », a déclaré Mme Lan.

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le marché immobilier a enregistré des signes positifs de reprise, davantage de segments et de régions montrant des signes de « creux ».

Selon VARS, si, par le passé, les transactions secondaires concernaient principalement le segment des terrains et des maisons accessibles au public, dont les prix étaient inférieurs à 3 milliards de dongs, la demande s'est récemment améliorée grâce à des informations plus positives du marché, offrant de nombreuses options, une offre plus diversifiée étant complétée par des produits d'investissement à faibles pertes. Les actifs en garantie, tels que les biens immobiliers saisis par les banques, ont également augmenté sur le marché.

Il convient de noter que les taux d’intérêt ont été considérablement ajustés à la baisse, se rapprochant du niveau du début de 2022. L’argent inutilisé des gens, bien que peu important, a commencé à revenir vers l’investissement immobilier.

Les maisons de ville et les villas d'une valeur supérieure à 5 milliards de VND, dont les prix sont restés stables pendant un certain temps après une période de forte réduction des pertes plus tôt cette année, ont été « acceptées » par les investisseurs, démarrant un nouveau cycle de croissance.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, de plus en plus d'investisseurs ont commencé leur voyage de « chasse » aux terrains, dans les zones suburbaines des grandes villes, des localités avec un fort développement des infrastructures et un taux d'urbanisation élevé, avec des prix considérés comme assez « bon marché », avec beaucoup de marge de croissance dans le futur.

« Le marché immobilier poursuivra sa tendance à la reprise au quatrième trimestre avec des résultats de transactions nettement améliorés par rapport aux trois trimestres précédents en raison du renforcement de la confiance des investisseurs, de la baisse des taux d'intérêt et d'une offre plus adaptée au marché », a déclaré M. Dinh.

Toutefois, selon le président de VARS, la reprise ne sera guère spectaculaire à court terme. Le marché immobilier est en difficulté depuis longtemps et ne s'est pas encore complètement rétabli. Une reprise lente mais assurée et une familiarisation progressive avec le nouvel environnement économique sont essentielles à un retour réussi.

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