De nombreux experts « parient » sur la reprise du marché immobilier en 2025

(CLO) En 2025, de nombreux experts s'attendent à ce que le marché immobilier reparte à la croissance et ne connaisse plus le phénomène de « fièvre » qu'il a connu lors de la période précédente.

En 2024, le marché se redressera progressivement, mois après mois et trimestre après trimestre, mais le taux de croissance ne devrait pas être élevé. C'est pourquoi de nombreux experts prévoient une forte accélération du marché en 2025.

M. Nguyen Trung Tuan, expert en immobilier, a déclaré qu'après l'entrée en vigueur, à partir de mi-2024, des lois relatives à l'immobilier telles que la loi foncière de 2024, la loi sur le logement de 2023 et la loi sur les activités immobilières de 2023, le marché devra attendre au moins 6 mois à 1 an pour que ces politiques soient « assimilées ».

Cependant, le premier trimestre de l'année est généralement la période la moins attractive du marché, aussi M. Tuan prévoit-il qu'à partir du deuxième trimestre, le marché connaîtra une forte impulsion.

De nombreux experts parient sur une reprise du marché immobilier en 2025 (photo 1). — De nombreux experts misent sur une reprise du marché immobilier en 2025. (Photo : ST)

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de PropertyGuru Vietnam, a déclaré que le marché immobilier avait surmonté la période la plus difficile et était sur la voie de l’« accélération ».

« Bien qu’il ne puisse pas retrouver immédiatement son niveau record, les signaux émis depuis début 2024 montrent que le marché immobilier bénéficie de liquidités grâce aux nouveaux projets et aux projets de seconde main. La période difficile est passée », a-t-il déclaré.

M. Quoc Anh a déclaré : « À partir du deuxième trimestre 2025, le marché immobilier entrera dans une période de reprise et les prix de l'immobilier devraient continuer d'augmenter. »

L'intérêt pour l'immobilier a fortement augmenté, la confiance du marché est revenue et le moral des investisseurs s'est amélioré, influençant ainsi les décisions d'investissement.

« Le marché immobilier est actuellement entré dans un nouveau cycle. Ce cycle est caractérisé par trois facteurs principaux : le crédit, les taux d’intérêt et les politiques publiques. En particulier, les nouvelles lois qui entreront bientôt en vigueur devraient favoriser une reprise rapide du marché », a souligné M. Quoc Anh.

Par ailleurs, M. Nguyen Quang Huy, directeur général de la Faculté de finance et de banque de l'Université Nguyen Trai, a déclaré que le marché immobilier avait surmonté sa période la plus difficile, la reprise se concentrant principalement sur les segments moyen et haut de gamme. Cette reprise s'explique par le soutien de politiques de crédit préférentielles et par l'amélioration progressive de la confiance des investisseurs.

Toutefois, la reprise est inégale et se heurte encore à des défis tels que : le logement abordable et le logement social restent insuffisants, incapables de répondre à la forte demande de la population en raison d'obstacles juridiques et de faibles profits, ce qui rend les entreprises réticentes à investir.

M. Huy prévoit que 2025 connaîtra une croissance plus forte, notamment dans l'immobilier industriel, le logement d'une valeur réelle inférieure à 5 milliards de VND et l'immobilier touristique intégré.

« C’est le moment où le marché entame un nouveau cycle de croissance, mais son développement dépendra du maintien des politiques de soutien et de l’amélioration de l’approvisionnement des segments clés », a déclaré M. Huy.

Selon cet expert, le marché sera soutenu par une forte augmentation des transferts de fonds en 2025. De plus, les politiques de réforme juridique, la loi foncière révisée et une réglementation plus transparente favoriseront les transactions et renforceront la confiance.

M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, a fait remarquer que d'ici fin 2025, les dispositions de la nouvelle loi n'étant pas encore pleinement appliquées, il subsiste des chevauchements avec l'ancienne politique, ce qui laisse une certaine flexibilité dans le calcul des prix des terrains...

Par conséquent, les investisseurs doivent se tenir informés de manière proactive et saisir rapidement les nouveaux changements dans le cadre juridique, et adapter simultanément leurs plans d'affaires aux tendances de développement de ce cadre et du marché.

Concrètement, les investisseurs doivent choisir des produits en phase avec les tendances et accessibles au plus grand nombre. De plus, il est essentiel d'évaluer soigneusement la légalité du projet afin de sélectionner des projets de qualité.

(CLO) En 2025, de nombreux experts s'attendent à ce que le marché immobilier reparte à la croissance et ne connaisse plus le phénomène de « fièvre » qu'il a connu lors de la période précédente.

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