De nombreuses nouvelles opportunités de développement s'offrent au marché immobilier de Dong Nai.

De nombreux développements positifs en 2024

Le marché immobilier vietnamien en général, et celui de Dong Nai en particulier, a connu de nombreuses difficultés et défis en 2023. Cependant, le début de 2024 a marqué une nette amélioration, comme en témoigne la forte augmentation des transactions dans tous les segments.

Immobilier - De nombreuses nouvelles opportunités pour le développement du marché immobilier de Dong Nai. — L'accélération des progrès dans la réalisation des infrastructures de transport, et notamment du projet d'aéroport international de Long Thanh, a créé de nombreuses nouvelles opportunités de développement pour le marché immobilier de cette région.

La demande immobilière est en hausse, notamment avec une augmentation notable du nombre de transactions en ce début d'année, en particulier dans les segments des terrains et des logements abordables disposant d'une documentation juridique adéquate, d'emplacements attractifs et d'un fort potentiel d'appréciation des prix.

Selon M. Nguyen Van Cuong, président du conseil d'administration de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) à Dong Nai, le marché immobilier de Dong Nai sera plus dynamique en 2024, et 2024 sera également une « période faste » pour l'immobilier.

Les premier et deuxième trimestres sont considérés comme des opportunités pour les investisseurs d'« acheter au plus bas », en acquérant des biens immobiliers potentiels à des prix avantageux, et le troisième trimestre 2024 est celui où le marché sera le plus prospère.

Selon les prévisions de M. Nguyen Van Cuong, en 2024, la demande se concentrera sur les segments du foncier et du logement abordables.

« D’après notre enquête, le prix des terrains se situe actuellement entre 7 et 40 millions de VND/m², tandis que celui des appartements oscille entre 15 et 30 millions de VND/m². Ces prix restent stables dans de nombreuses zones, car ils répondent à la demande de logements. D’autres segments ont connu des baisses de prix de 10 à 20 % par rapport au pic du marché », a indiqué M. Cuong.

Les évolutions positives du secteur immobilier sont largement dues aux politiques gouvernementales de soutien et à la baisse continue des taux d'intérêt de la Banque d'État pour les investissements immobiliers.

Cela a facilité l'accès des particuliers et des entreprises aux capitaux bancaires pour soutenir leurs activités commerciales et d'investissement.

De plus, l'adoption par l'État de lois importantes telles que la loi foncière, la loi sur les transactions immobilières et la loi sur le logement, toutes en vigueur à compter du 1er janvier 2025, constitue un puissant moteur pour stimuler la croissance du marché immobilier.

Le marché immobilier se développe de manière juste et stable.

L'accélération des progrès dans la réalisation des infrastructures de transport, notamment le projet d'aéroport international de Long Thanh, l'autoroute Dong Nai - Vung Tau, l'autoroute Dau Giay - Phan Thiet, l'autoroute Dau Giay - Lien Khuong, etc., a créé de nombreuses nouvelles opportunités de développement pour le marché immobilier de cette région.

Immobilier - De nombreuses nouvelles opportunités pour le développement du marché immobilier de Dong Nai (Figure 2). — Selon les prévisions de M. Nguyen Van Cuong, en 2024, la demande se concentrera sur les segments du foncier et du logement abordables.

De plus, la province de Dong Nai bénéficie également du fort déplacement des investissements vers les zones périurbaines, car les terrains à Hô Chi Minh -Ville se font de plus en plus rares et le segment du logement abordable devient de plus en plus difficile à financer, dépassant les capacités financières de la plupart des gens.

Lorsque la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les transactions immobilières seront adoptées et entreront en vigueur le 1er janvier 2025, elles permettront de résoudre de nombreux problèmes et de lever simultanément de nombreux obstacles, facilitant ainsi l'accès au foncier pour les entreprises. À cette date, l'offre pourrait augmenter et atténuer la pénurie de logements actuelle.

M. Nguyen Van Cuong a déclaré : « Ces changements sont justes et positifs, et contribuent de manière significative à faire évoluer le marché immobilier dans une direction équitable et stable. »

De plus, la réglementation imposant des redevances annuelles d'utilisation du sol permettra aux investisseurs d'alléger leur charge financière lors des phases initiales de mise en œuvre du projet. Par conséquent, les prix de vente des biens immobiliers pourront être ajustés à un niveau plus raisonnable. Les investisseurs ne seront pas soumis à une pression financière excessive et disposeront de davantage de marge de manœuvre pour mener à bien le projet avec une qualité supérieure.

L'adoption de lois importantes témoigne également d'une volonté d'ouverture, de transparence et d'égalité des chances pour tous.

Par le biais d'enchères et d'appels d'offres, les « gagnants » seront des entreprises expérimentées et compétentes, ayant fait leurs preuves en matière d'utilisation efficace des terres, créant ainsi un environnement concurrentiel équitable pour les entreprises immobilières.

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