De nombreux projets redémarrent à Hô Chi Minh-Ville ; le marché immobilier va-t-il prospérer ?

(CLO) Le marché des appartements à Ho Chi Minh-Ville sort progressivement de sa période de stagnation et accueille de nouvelles vagues de croissance.

Selon le rapport de One Housing, au troisième trimestre 2024, l'offre d'appartements à Hô Chi Minh-Ville a fortement diminué, jusqu'à 89 % par rapport au trimestre précédent, et se situe à son niveau le plus bas depuis le début de 2024.

La principale cause identifiée était liée à des problèmes juridiques prolongés, qui affectaient la progression de la mise en œuvre des nouveaux projets.

La pénurie d'offre ne s'est pas améliorée et les projets de moyenne gamme se font de plus en plus rares, ce qui pousse le prix de vente moyen de l'ensemble du marché à continuer d'augmenter, atteignant 80,2 millions de VND/m2, en hausse de 5 % par rapport au trimestre précédent.

Le marché immobilier locatif d'Hô-Chi-Minh-Ville se remet progressivement de sa crise et connaît une nouvelle phase de croissance. (Photo : ST)

Toutefois, One Housing estime que le marché immobilier d'Hô Chi Minh-Ville en général, et le segment des appartements en particulier, bénéficient d'un soutien actif grâce à la loi sur le logement, la loi foncière et la loi sur les transactions immobilières qui commencent à « pénétrer ».

La nouvelle réglementation créera un environnement juridique plus transparent, favorisera la résolution des problèmes en suspens et facilitera la mise en œuvre des projets immobiliers.

« Actuellement, de nombreux projets ont repris leurs activités et ont stimulé les ventes en septembre, tandis qu'un grand nombre d'autres projets devraient également être lancés au quatrième trimestre 2024. L'offre nouvelle au quatrième trimestre 2024 devrait atteindre son niveau le plus élevé de la période 2023-2024 », indique le rapport de One Housing.

Parallèlement à la relance d'anciens projets, le marché des fusions-acquisitions est en plein essor, grâce à la loi modifiée sur l'immobilier qui a élargi le champ d'action des investisseurs. Les opérations de fusions-acquisitions ont enregistré la participation d'investisseurs étrangers comme d'investisseurs nationaux.

M. Tran Minh Tien, directeur du Centre d'études de marché et de connaissance client de One Housing, a déclaré : « Le marché des appartements à Hô Chi Minh-Ville sort progressivement de sa période de stagnation et connaît une nouvelle phase de croissance. Les zones disposant d'importantes réserves foncières et d'infrastructures complètes, en particulier, attireront l'attention des grands acteurs du secteur immobilier. »

« Les projets d'envergure mis en œuvre donneront un nouveau visage à la région, l'accent étant mis sur la ville de Thu Duc, qui devrait être une terre fertile pour les investisseurs », a souligné M. Tien.

Par ailleurs, le professeur agrégé Dinh Trong Thinh, expert en économie , a commenté : « Actuellement, le marché immobilier a de très bonnes chances de se redresser ; investir dans l'immobilier, quel que soit le secteur, nécessite donc de prendre en compte de nombreux facteurs. »

Plus précisément, dans le Nord, M. Thinh a indiqué qu'il est nécessaire d'étudier les facteurs d'offre et de demande, compte tenu de la forte hausse des prix observée sur le marché du Nord depuis le début de l'année. Par conséquent, les investisseurs doivent prendre en compte la demande et les facteurs influençant le marché, et adapter leurs investissements en cas de forte augmentation des prix.

La région Sud, notamment Hô Chi Minh-Ville et les provinces limitrophes telles que Binh Duong, Long An et Dong Nai, offre d'excellentes opportunités aux investisseurs. La détermination des collectivités locales du Sud à développer leur économie et leur société dans les années à venir influencera fortement le développement de l'immobilier résidentiel et industriel dans la région.

« Compte tenu des facteurs évoqués ci-dessus, je pense que les opportunités d'investissement immobilier dans le Sud, notamment à Binh Duong ou dans les provinces voisines de Hô Chi Minh-Ville, sont très importantes », a déclaré M. Thinh.

Source : https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-tai-tp-hcm-tai-khoi-dong-thi-truong-bat-dong-san-se-khoi-sac-post320171.html