Signes positifs du marché immobilier au cours des 3 premiers mois de l'année

Selon le rapport sur le marché du logement de Ho Chi Minh -Ville et de ses environs pour le premier trimestre 2024, récemment publié par le groupe DKRA, le groupe de services immobiliers DKRA Group (DKRA Group) a enregistré de nombreux développements positifs dans les segments des terrains, des appartements et des maisons de ville/villas au cours du premier trimestre 2024.

Le marché immobilier a connu de nombreux développements positifs au cours des trois premiers mois de l'année.

Selon M. Vo Hong Thang, directeur des services de conseil et de développement de projets du groupe DKRA, au premier trimestre 2024, le marché immobilier résidentiel de Hô Chi Minh-Ville et de ses environs a enregistré de nombreux développements positifs dans les segments des terrains, des appartements et des maisons de ville/villas.

La plupart des produits commercialisés proviennent de projets disposant d'une documentation juridique complète, d'un avancement des travaux garanti et développés par des investisseurs réputés.

Immobilier - Hô Chi Minh-Ville : Signes positifs du marché immobilier au cours des 3 premiers mois de l’année. — M. Vo Hong Thang, directeur des services de conseil et de développement de projets chez DKRA Group.

Plus précisément, au premier trimestre, l'offre primaire de terrains a augmenté d'environ 18 % par rapport à fin 2023. La demande globale du marché est restée faible, diminuant d'environ 40 % par rapport au trimestre précédent.

Plus de 80 % de ces transactions se sont concentrées dans les provinces de Binh Duong et de Long An , avec des produits dont le prix moyen se situait entre 16 et 22 millions de VND/m². Les prix sur le marché primaire sont restés relativement stables par rapport à 2023, avec des prix courants oscillant entre 14,5 et 23,5 millions de VND/m².

« Les prix sur le marché secondaire ont augmenté d'environ 1 % à 3 % par rapport à la fin de l'année, la liquidité s'est améliorée après le Nouvel An lunaire et les transactions se concentrent sur des groupes de produits – des projets dont l'infrastructure et les procédures juridiques sont achevées et développés par des investisseurs réputés sur le marché », a déclaré M. Vo Hong Thang.

Selon M. Vo Hong Thang, l'offre de nouveaux terrains au deuxième trimestre 2024 devrait connaître une amélioration significative par rapport au premier trimestre et se situer entre 550 et 650 parcelles, principalement concentrées dans la banlieue d'Hô Chi Minh-Ville.

« La liquidité du marché poursuit sa progression et devrait afficher des signes encore plus positifs au cours du prochain trimestre. Binh Duong , Dong Nai, Long An, etc., devraient rester des marchés clés en termes d'offre et de consommation primaire au deuxième trimestre 2024. Les prix sur le marché primaire demeurent stables. Le marché secondaire a enregistré de nombreuses améliorations en termes de liquidité et de prix de vente », a commenté M. Thang.

En ce qui concerne le segment des appartements, le directeur des services de conseil et de développement de projets du groupe DKRA a noté que 122 projets principaux ont lancé des ventes (environ 12 967 unités) au cours du trimestre, soit une baisse de 9,7 % par rapport au trimestre précédent et à un niveau équivalent à celui de la même période en 2023, principalement concentrés à Ho Chi Minh-Ville et Binh Duong.

Rien qu'à Hô Chi Minh-Ville, la majorité des nouvelles constructions du trimestre provenaient de projets haut de gamme situés dans les zones ouest et sud.

« La liquidité du marché s'est nettement améliorée depuis le Nouvel An lunaire. Les transactions concernent principalement des projets de milieu de gamme, dont les procédures juridiques sont finalisées, la construction avance rapidement, ils bénéficient d'une bonne desserte du centre-ville et les prix oscillent entre 40 et 55 millions de VND/m² à Hô Chi Minh-Ville et entre 30 et 35 millions de VND/m² à Binh Duong. Les prix de vente initiaux de certains projets ont légèrement augmenté de 2 % à 5 % par rapport à fin 2023, parallèlement à la mise en place de diverses mesures telles que des remises pour paiement rapide, des délais de grâce pour le remboursement du capital et des intérêts, etc. », a commenté M. Vo Hong Thang.

Immobilier - Hô Chi Minh-Ville : Signes positifs du marché immobilier au cours des 3 premiers mois de l'année (Figure 2). — Au premier trimestre 2024, l'offre primaire de parcelles de terrain a augmenté d'environ 18 % par rapport à la fin de 2023.

De même que pour les terrains et les appartements, M. Vo Hong Thang a constaté une forte baisse de l'offre et de la consommation de biens immobiliers de villégiature au premier trimestre 2024 par rapport à la même période en 2023 dans la plupart des segments.

Dans le segment des villas de villégiature, l'offre primaire a diminué de 8 % sur un an, principalement dans les régions Centre et Sud. La demande globale du marché est restée faible, avec des ventes en baisse de 15 % par rapport au premier trimestre 2023, soit leur niveau le plus bas depuis dix ans.

Les prix sur le marché primaire ont poursuivi leur évolution latérale. Le marché secondaire a enregistré une baisse moyenne de 15 % à 20 % par rapport aux prix contractuels. Des mesures telles que les garanties de partage des bénéfices et des revenus, les subventions des taux d'intérêt et les reports de remboursement du principal ont continué d'être largement appliquées pour accroître la liquidité, mais sans produire les résultats escomptés.

Le segment des maisons de ville/maisons-boutiques de villégiature continue de connaître une baisse de l'offre, plus de 97 % de l'offre primaire du trimestre provenant de projets plus anciens. Le marché demeure atone malgré l'évolution positive du secteur touristique.

Les prix sur le marché primaire sont restés relativement stables et ont poursuivi leur évolution latérale. Le marché continue de rencontrer des difficultés en termes de liquidité et de potentiel d'appréciation des prix, la confiance des investisseurs et les perspectives de reprise dans ce segment demeurant très faibles.

Dans le segment des résidences hôtelières, l'offre primaire au premier trimestre 2024 n'a progressé que légèrement (6 %) par rapport à la même période de l'année précédente, la plupart des logements provenant encore des stocks de projets plus anciens. La demande globale du marché a atteint son niveau le plus bas des cinq dernières années. Les prix primaires sont restés inchangés par rapport à la même période et se sont maintenus à des niveaux élevés en raison du coût élevé des intrants. Les mesures commerciales visant à soutenir la trésorerie, telles que l'allongement des échéanciers de paiement, les délais de grâce pour le remboursement du capital et le soutien des taux d'intérêt, ont continué d'être largement appliquées pour dynamiser le marché.

Les prévisions indiquent de nombreux signes positifs pour le deuxième trimestre 2024.

D'après les prévisions du groupe DKRA, l'offre de terrains neufs au deuxième trimestre 2024 devrait s'améliorer par rapport au premier trimestre, avec une fourchette de 550 à 650 parcelles, principalement concentrées dans la périphérie d'Hô-Chi-Minh-Ville. La liquidité du marché devrait poursuivre sa progression et afficher des signes encore plus positifs au cours du prochain trimestre.

Les provinces de Binh Duong, Dong Nai et Long An devraient demeurer des marchés clés en termes d'offre et de consommation de matières premières au deuxième trimestre 2024. Les prix sur le marché primaire devraient rester stables. Le marché secondaire affiche des améliorations significatives en termes de liquidité et de prix de vente.

Immobilier - Hô Chi Minh-Ville : Signes positifs du marché immobilier au cours des 3 premiers mois de l'année (Figure 3). — Selon les prévisions du groupe DKRA, l'offre de nouveaux terrains à bâtir au deuxième trimestre 2024 a connu une amélioration significative par rapport au premier trimestre.

Concernant le segment des appartements, l'offre neuve devrait augmenter par rapport au premier trimestre 2024, avec une hausse d'environ 2 000 à 3 000 unités, principalement concentrées à Hô-Chi-Minh-Ville et à Binh Duong. Le segment des appartements de catégorie A reste prédominant à Hô-Chi-Minh-Ville, tandis que les catégories B et C dominent l'offre neuve dans les provinces voisines.

La demande du marché devrait évoluer favorablement. Les prix sur le marché primaire pourraient continuer d'augmenter légèrement en raison des pressions sur les coûts des intrants. La liquidité et les prix de vente sur le marché secondaire ont connu des améliorations significatives.

L'offre de maisons de ville et de villas neuves devrait s'améliorer par rapport au premier trimestre 2024, avec environ 500 à 600 unités. Les provinces de Binh Duong, Long An et Dong Nai devraient rester en tête du marché.

Les prix sur le marché primaire sont restés stables par rapport au trimestre précédent. Par ailleurs, afin de dynamiser le marché, les promoteurs ont adapté leurs modalités de paiement et leurs politiques commerciales à la conjoncture. Il est probable que les logements situés en périphérie d'Hô-Chi-Minh-Ville, dont le prix unitaire se situe entre 3 et 5 milliards de VND, susciteront un vif intérêt auprès des clients.

Pour l'immobilier de villégiature, l'offre de résidences hôtelières devrait légèrement augmenter par rapport au premier trimestre 2024, allant d'environ 100 à 200 unités, principalement concentrées à Ba Ria - Vung Tau et Quang Ninh.

Parallèlement, l'offre de villas de villégiature et de maisons de ville/maisons-boutiques de villégiature reste relativement inchangée par rapport au trimestre précédent, avec une offre primaire projetée de 100 à 150 villas de villégiature et de 80 à 100 maisons de ville/maisons-boutiques de villégiature respectivement.

La demande globale du marché reste faible et cette tendance à la baisse devrait se poursuivre jusqu'à fin 2024. Les prix sur le marché primaire demeurent stables et ne devraient pas connaître de fluctuations importantes à court terme. Les politiques d'escompte, les subventions de taux d'intérêt, les reports de remboursement du capital, les engagements de location, etc., continueront d'être largement appliquées au cours du prochain trimestre.

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