Nouvelle réglementation sur les livres rouges, délivrance des livres rouges en 2023

Quels changements ont été apportés à la nouvelle réglementation sur les livres rouges et leur délivrance en 2023 par rapport à la période précédente ? Veuillez consulter l'article ci-dessous.

Những loại thuế phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ năm 2023

Quelques nouvelles réglementations sur les livres rouges à partir du 16 octobre 2023

La circulaire 14/2023/TT-BTNMT modifie la circulaire relative à la soumission et à la présentation des livres d'enregistrement des ménages et des documents relatifs à la résidence lors de l'exécution des procédures administratives et de la prestation de services publics dans le secteur foncier, à compter du 16 octobre 2023.

Dans lequel, il y a quelques nouvelles réglementations sur les livres rouges telles que : la suppression de la réglementation exigeant un livret d'enregistrement des ménages papier, des réglementations sur les cas où il n'est pas nécessaire de soumettre le livret rouge original ; le numéro d'identification peut être enregistré sur le livret rouge,...

1. Inscrivez le numéro d'identification personnel dans le livre rouge

La circulaire 14/2023/TT-BTNMT a modifié et complété la réglementation relative à l'enregistrement des informations des utilisateurs fonciers et des propriétaires de biens attachés aux terrains sur les livres rouges pour les particuliers comme suit :

Pour les particuliers, écrivez « M. » (ou « Mme »), puis indiquez le nom complet, l’année de naissance, le nom et le numéro d’identification (le cas échéant) et l’adresse permanente.

Si le document d’identité est une carte d’identité, écrivez « Numéro de carte d’identité :… » ;

- Dans le cas d'une carte d'identité de l'Armée populaire, écrivez « Numéro de carte d'identité :... » ;

- Dans le cas d’une carte d’identité de citoyen, écrivez « CCCD No:… » ;

- Si vous n'avez pas de carte d'identité ou de carte d'identité de citoyen, écrivez « Numéro d'acte de naissance… » ou « Numéro d'identification personnel :… »

Ainsi, à partir du 16 octobre 2023, dans le cas où une personne se verra attribuer un livret rouge mais ne disposera pas d'une carte d'identité ou d'une carte d'identification de citoyen, son numéro d'identification personnel sera enregistré.

2. Supprimer l’exigence d’un livret d’enregistrement des ménages papier lors de l’exécution des procédures liées aux livres rouges.

Les procédures relatives aux livres rouges ne nécessitent plus la soumission ou la présentation de livres d'enregistrement des ménages papier lors de la réalisation des procédures d'enregistrement des changements de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres.

Au lieu de cela, selon le cas, il y aura d’autres exigences telles que :

- Pour les terres familiales : Le document d'accord doit contenir des informations sur les membres du ménage qui partagent les droits d'utilisation des terres et la propriété foncière au moment de l'attribution ou de la location des terres...

- En cas de division ou de regroupement des droits d'usage et des biens attachés aux terres des époux : Exploiter les informations sur l'état civil dans la base de données nationale de la population.

En cas de modification du numéro d'identification du citoyen ou de la carte d'identité sur le livre rouge, entraînant un changement dans l'identité de la personne nommée sur le livre rouge ou dans l'adresse du livre rouge délivré, il est possible d'exploiter les informations de la base de données nationale de la population.

3. Demande de livret rose en cas d'achat de terrain avant le 1er juillet 2014 mais pas encore finalisé la procédure de transfert

Français L'article 2 de la circulaire 14/2023/TT-BTNMT stipule le dossier à déposer lors de la mise en œuvre des procédures d'octroi de livrets roses dans les cas de transfert de droits d'usage du sol et de propriété de biens attachés au terrain avant le 1er juillet 2014, dans lesquels le cédant s'est vu octroyer un livret mais n'a pas encore effectué les procédures de transfert de droits telles que prescrites :

(1) En cas de transfert, d'héritage ou de donation de droits d'usage de terres ou de biens attachés à des terres, lorsqu'il existe un contrat ou un document sur le transfert des droits comme prescrit, mais que le cédant ne remet pas le certificat au cessionnaire, le dossier comprend :

- Demande d'enregistrement des modifications apportées aux terres et aux biens attachés aux terres conformément au formulaire n° 09/DK.

- Contrat ou document de transfert de droits établi conformément à la réglementation.

(2) En cas de réception d'un transfert ou d'une donation de droits d'utilisation du sol sans conclusion d'un contrat ou d'un acte de transfert comme prescrit, le dossier comprend :

- Demande d'enregistrement des modifications apportées aux terres et aux biens attachés aux terres conformément au formulaire n° 09/DK.

- Copie originale du certificat délivré ;

- Les documents relatifs au transfert des droits d'utilisation du sol et des biens attachés au terrain doivent comporter les signatures complètes du cédant et du cessionnaire.

04 nouvelles réglementations sur la délivrance du livre rouge entrent en vigueur à compter du 20 mai 2023

À partir du 20 mai 2023, 04 nouvelles réglementations sur l'octroi des livres rouges modifiées et complétées par le décret 10/2023/ND-CP entreront en vigueur.

En conséquence, les quatre nouvelles réglementations relatives à l’octroi des livres rouges en vigueur à compter du 20 mai 2023 sont les suivantes :

1. Procédures de délivrance du livre rouge en ligne

Français Plus précisément, la clause 7, article 1 du décret 10/2023/ND-CP modifiant la clause 6, article 60 du décret 43/2014/ND-CP (modifié par le décret 148/2020/ND-CP) sur l'exécution des procédures administratives foncières dans l'environnement électronique (émission de livres rouges en ligne) comme suit :

- Sur la base des conditions spécifiques relatives à l'infrastructure informatique foncière et à la base de données foncières sous gestion, l'organisme qui reçoit les dossiers et renvoie les résultats du traitement des procédures administratives foncières, comme prescrit à l'article 60 du décret 43/2014/ND-CP, est chargé d'organiser la réception des dossiers et la restitution des résultats du traitement des procédures administratives dans l'environnement électronique conformément aux réglementations du Gouvernement .

- En cas d'exécution de procédures administratives d'enregistrement et de délivrance de certificats dans un environnement électronique, les opérations suivantes doivent être effectuées :

L'organisme qui reçoit et traite le dossier est chargé de mettre en œuvre les procédures et les démarches administratives foncières conformément aux dispositions de la loi foncière ;

Dans le cas où il est nécessaire de vérifier, de clarifier et de clarifier ou pour d'autres raisons, les résultats du traitement du dossier ne peuvent pas être restitués conformément à la réglementation sur le délai de traitement des procédures administratives sur terre, l'organisme qui reçoit le dossier et qui traite les procédures doit envoyer un avis écrit ou via le portail des services publics ou via SMS au demandeur, en indiquant les raisons.

Les utilisateurs fonciers et les propriétaires d’actifs attachés aux terres sont responsables de l’exécution des obligations financières prescrites par la loi, directement ou en ligne via la fonction de paiement du portail des services publics.

L'organisme récepteur ou l'organisme traitant la demande doit informer la personne demandant la procédure administrative de soumettre la copie originale du certificat délivré et les autres documents requis après que l'utilisateur du terrain a rempli ses obligations financières.

La restitution des résultats de règlement des procédures administratives s'effectue auprès de l'organisme qui reçoit le dossier ou par voie postale publique ou à l'endroit demandé pour les cas de réception des dossiers et de restitution des résultats de règlement des procédures d'enregistrement foncier, d'autres biens attachés au terrain, de délivrance, d'échange, de réémission de Certificats.

En outre, elle est complétée par des réglementations selon lesquelles les utilisateurs fonciers et les propriétaires de biens attachés aux terres qui demandent d'effectuer des procédures administratives sur les terres (demande de délivrance en ligne de livres rouges) sont responsables devant la loi de l'exactitude et de l'honnêteté du contenu déclaré et des documents dans le dossier soumis.

L'organisme qui reçoit le dossier est responsable de vérifier l'intégralité des éléments du dossier ; l'organisme qui gère les procédures administratives sur le terrain est responsable d'exercer l'autorité et le temps appropriés comme prescrit par la loi, et n'est pas responsable du contenu des documents et des pièces du dossier qui ont été précédemment acceptés, évalués, approuvés ou résolus par d'autres organismes ou individus compétents.

Dans le même temps, la connexion, le partage de données et l'interconnexion électronique entre les agences pour gérer les procédures administratives et payer les obligations financières des personnes demandant des procédures doivent être conformes aux dispositions de la loi sur l'exécution des procédures administratives dans l'environnement électronique et à la loi sur la mise en œuvre du guichet unique et du mécanisme de guichet unique.

2. Modification de l'autorisation de délivrer des livres rouges

Article 5, article 1 du décret 10/2023/ND-CP modifiant et complétant l'article 37 du décret 43/2014/ND-CP relatif à l'autorité d'octroi de livres rouges dans les cas prévus à l'article 4, article 95 ; Article 3, article 105 de la loi foncière comme suit :

Pour les localités qui ont établi un bureau d'enregistrement foncier, la délivrance des certificats et la confirmation des modifications des certificats délivrés sont effectuées par les organismes suivants :

- Bureau d'enregistrement foncier : Pour les organisations, les établissements religieux ; les Vietnamiens résidant à l'étranger mettant en œuvre des projets d'investissement ; les organisations et les particuliers étrangers ; les entreprises à capitaux d'investissement étrangers ;

- Branche du Bureau d'enregistrement foncier ou Bureau d'enregistrement foncier : Pour les ménages, les particuliers, les communautés résidentielles et les Vietnamiens résidant à l'étranger qui sont autorisés à posséder des maisons liées aux droits d'utilisation des terres au Vietnam.

Le Bureau d'enregistrement foncier et la succursale du Bureau d'enregistrement foncier doivent utiliser leurs sceaux pour délivrer des certificats et confirmer les modifications apportées aux certificats délivrés.

Conformément à la réglementation en vigueur, l'article 37, clause 1, du décret 43/2014/ND-CP, modifié par le décret 01/2017/ND-CP, stipule que les localités qui ont établi un bureau d'enregistrement foncier doivent demander au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement de délivrer un certificat dans les cas suivants :

- Lorsque les utilisateurs des terres exercent des droits tels que l’achat et la vente, le changement d’usage des terres, etc., ils doivent réémettre un certificat ;

- Délivrance, réémission de Certificats.

Ainsi, le décret 10/2023/ND-CP a modifié l'autorité de délivrance des livres rouges et de confirmation des modifications du certificat d'une manière qui facilite aux personnes la réalisation de ces procédures administratives (effectuées au bureau d'enregistrement foncier sans avoir à se rendre au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement).

3. Octroi de livres rouges pour les condotels

Le décret 10/2023/ND-CP complète la réglementation relative à l'octroi de livres rouges pour les condotels dans la clause 5, article 32 du décret 43/2014/ND-CP.

Plus précisément, pour les ouvrages de construction utilisés à des fins d'hébergement touristique (y compris les condotels, etc.) conformément aux dispositions de la loi sur le tourisme sur les terrains commerciaux et de services, s'ils remplissent les conditions prescrites par la loi sur le foncier, la loi sur la construction et la loi sur l'immobilier :

Propriété certifiée des ouvrages de construction attachés à un terrain à des fins d'utilisation commerciale et de service ; durée d'utilisation du terrain telle que prescrite à la clause 3 de l'article 126, clause 1 de l'article 128 de la loi foncière.

Le propriétaire d'un ouvrage de construction est responsable devant la loi du respect des conditions prescrites par la loi sur la construction et la loi sur l'immobilier.

La certification de la propriété des ouvrages de construction telle que prescrite ici sera effectuée conformément aux dispositions des clauses 1, 2, 3 et 4 de l'article 32 du décret 43/2014/ND-CP.

Les informations relatives au terrain figurant sur le certificat doivent être correctes compte tenu du but et de la durée d'utilisation du terrain conformément aux dispositions de la loi.

Conformément à la clause 3 de l'article 126 et à la clause 1 de l'article 128 de la loi foncière de 2013, il est stipulé que :

La durée de l'attribution et du bail foncier pour les organisations destinées à la production agricole , forestière, aquacole, salicole ; les organisations, ménages, particuliers destinés à des fins commerciales et de services, en tant qu'installations de production non agricoles ; les organisations pour la mise en œuvre de projets d'investissement ; les Vietnamiens résidant à l'étranger, les entreprises à capitaux d'investissement étrangers pour la mise en œuvre de projets d'investissement au Vietnam doivent être examinées et décidées sur la base du projet d'investissement ou de la demande d'attribution et de bail foncier, mais ne dépassant pas 50 ans.

Pour les projets avec un capital d'investissement important mais une récupération lente du capital, les projets d'investissement dans des zones à conditions socio-économiques difficiles, les zones à conditions socio-économiques particulièrement difficiles qui nécessitent une durée plus longue, la durée d'attribution du terrain ou du bail ne doit pas dépasser 70 ans ;

Pour les projets d'habitation à vendre ou à vendre combiné avec location ou à louer-acheter, le délai de livraison du terrain à l'investisseur est déterminé en fonction de la durée du projet ; les acheteurs de logements disposant de droits d'utilisation du terrain ont le droit d'utiliser le terrain de manière stable et permanente.

À l’expiration du délai, si l’utilisateur du terrain a besoin de continuer à utiliser le terrain, l’État envisagera de prolonger la durée d’utilisation du terrain, sans toutefois dépasser la durée spécifiée à l’article 126, clause 3, de la loi foncière de 2013.

La durée d'utilisation des terres lors de la réception du transfert des droits d'utilisation des terres pour les types de terres ayant une durée prescrite est la durée d'utilisation des terres restante avant la réception du transfert des droits d'utilisation des terres.

Ainsi, la durée de propriété d’un appartement en copropriété dépend de l’usage prévu du terrain.

4. Cas supplémentaires nécessitant des documents supplémentaires lors de la délivrance des livres rouges

Plus précisément, conformément au point b, clause 11, article 1 du décret 10/2023/ND-CP, pour les projets d'affaires immobilières qui ne sont pas des projets de développement de logements, après l'achèvement du projet, l'investisseur est responsable d'envoyer les documents suivants au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement :

- Certificat ; document d'exécution des obligations financières du maître d'ouvrage.

En cas de modification des obligations financières, les documents prouvant l'accomplissement des obligations financières pour cette modification doivent être présentés (sauf dans les cas d'exemption ou de retard de paiement tels que prévus par la loi) ;

- Les dessins de conception du plan d'étage sont cohérents avec l'état actuel de la construction et le contrat signé ;

- Avis de l'autorité de construction autorisant l'investisseur à accepter l'élément ou le projet de construction ou à accepter les résultats de l'acceptation de l'élément ou du projet de construction achevé pour le mettre en service ;

- Liste des actifs.

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