Nouvelle réglementation sur les livres rouges, délivrance des livres rouges en 2023

Quels changements y a-t-il dans la nouvelle réglementation sur les livres rouges et leur délivrance en 2023 par rapport à avant ? Veuillez lire l'article ci-dessous.

Những loại thuế phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ năm 2023

Quelques nouvelles réglementations sur les livres rouges à partir du 16 octobre 2023

La circulaire 14/2023/TT-BTNMT modifie la circulaire relative à la soumission et à la présentation des livres d'enregistrement des ménages et des documents relatifs à la résidence lors de l'exécution des procédures administratives et de la prestation de services publics dans le secteur foncier, à compter du 16 octobre 2023.

Dans lequel, il y a quelques nouvelles réglementations sur les livres rouges telles que : la suppression de la réglementation exigeant un livret d'enregistrement des ménages papier, la réglementation des cas où il n'est pas nécessaire de soumettre le livret rouge original ; le numéro d'identification est enregistré sur le livre rouge,...

1. Inscrivez le numéro d'identification personnel dans le livre rouge

La circulaire 14/2023/TT-BTNMT a modifié et complété la réglementation relative à l'enregistrement des informations des utilisateurs fonciers et des propriétaires d'actifs attachés aux terrains sur les livres rouges pour les particuliers comme suit :

Pour les particuliers, écrivez « M. » (ou « Mme »), puis nom complet, année de naissance, nom et numéro d’identification (le cas échéant) et adresse permanente.

Si le document d’identité est une carte d’identité, écrivez « Numéro de carte d’identité :… » ;

- Dans le cas d'une carte d'identité de l'Armée populaire, écrivez « Numéro de carte d'identité :... » ;

- Dans le cas d’une carte d’identité de citoyen, écrivez « Numéro CCCD :… » ;

- Si vous n'avez pas de carte d'identité ou de carte d'identité de citoyen, écrivez « Numéro d'acte de naissance… » ou « Numéro d'identification personnel :… »

Ainsi, à partir du 16 octobre 2023, dans le cas où une personne se verra attribuer un livret rouge mais ne possède pas de carte d'identité ou de carte d'identification de citoyen, son numéro d'identification personnel sera enregistré.

2. Supprimer l’exigence d’un livret d’enregistrement des ménages papier lors de l’exécution des procédures liées aux livres rouges.

Les procédures liées aux livres rouges ne nécessitent plus la soumission ou la présentation de livres d'enregistrement des ménages papier lors de la réalisation des procédures d'enregistrement des changements de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres.

Au lieu de cela, selon le cas, il y aura d’autres exigences telles que :

- Pour les terres familiales : Le document d'accord doit contenir des informations sur les membres du ménage partageant les droits d'utilisation des terres et la propriété foncière au moment de l'attribution ou de la location des terres...

- En cas de division ou de consolidation des droits d'usage et des biens fonciers attachés aux terres des époux : Exploiter les informations sur l'état matrimonial dans la base de données nationale de la population.

Lors du changement du numéro d'identification du citoyen ou de la carte d'identité sur le livre rouge, qui modifie l'identité de la personne dont le nom figure sur le livre rouge ou l'adresse du livre rouge qui a été délivré, les informations peuvent être exploitées dans la base de données nationale de la population.

3. Demande de livret rose en cas d'achat de terrain avant le 1er juillet 2014 mais pas encore terminé la procédure de transfert

Français L'article 2 de la circulaire 14/2023/TT-BTNMT stipule le dossier à déposer lors de la mise en œuvre des procédures d'octroi de livrets roses dans les cas de transfert de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain avant le 1er juillet 2014, dans lesquels le cédant s'est vu octroyer un livret mais n'a pas encore effectué les procédures de transfert des droits comme prescrit :

(1) En cas de transfert, d'héritage ou de donation de droits d'utilisation du sol ou de biens attachés au sol, lorsqu'il existe un contrat ou un document sur le transfert des droits comme prescrit, mais que le cédant ne remet pas le certificat au cessionnaire, le dossier comprend :

- Demande d'enregistrement des modifications apportées aux terres et aux biens attachés aux terres conformément au formulaire n° 09/DK.

- Contrat ou document de transfert de droits établi conformément à la réglementation.

(2) En cas de réception d'un transfert ou d'une donation de droits d'utilisation du sol sans conclusion d'un contrat ou d'un document de transfert comme prescrit, le dossier comprend :

- Demande d'enregistrement des modifications apportées aux terres et aux biens attachés aux terres conformément au formulaire n° 09/DK.

- Certificat original délivré ;

- Documents relatifs au transfert des droits d'utilisation du sol et des biens attachés au terrain avec les signatures complètes du cédant et du cessionnaire.

04 nouvelles réglementations sur l'octroi des livres rouges entrent en vigueur à compter du 20 mai 2023

À partir du 20 mai 2023, 04 nouveaux règlements sur l'octroi des livres rouges modifiés et complétés par le décret 10/2023/ND-CP entreront en vigueur.

En conséquence, les quatre nouvelles réglementations relatives à l’octroi des livres rouges en vigueur à compter du 20 mai 2023 sont les suivantes :

1. Procédures de délivrance du livre rouge en ligne

Plus précisément, la clause 7, article 1 du décret 10/2023/ND-CP modifiant la clause 6, article 60 du décret 43/2014/ND-CP (modifié par le décret 148/2020/ND-CP) sur l'exécution des procédures administratives foncières dans l'environnement électronique (émission de livres rouges en ligne) comme suit :

- Sur la base des conditions spécifiques relatives à l'infrastructure informatique foncière et à la base de données foncière sous gestion, l'organisme recevant les dossiers et restituant les résultats du traitement des procédures administratives foncières, tel que prescrit à l'article 60 du décret 43/2014/ND-CP, est chargé d'organiser la réception des dossiers et la restitution des résultats du traitement des procédures administratives dans l'environnement électronique conformément à la réglementation gouvernementale .

- En cas d'exécution de procédures administratives d'enregistrement et de délivrance de certificats dans l'environnement électronique, les dispositions suivantes doivent être mises en œuvre :

L'organisme qui reçoit et traite le dossier est chargé de mettre en œuvre les procédures et les démarches administratives foncières conformément aux dispositions de la loi foncière ;

Dans le cas où il est nécessaire de vérifier, de vérifier et de clarifier ou pour d'autres raisons, les résultats du traitement du dossier ne peuvent pas être restitués conformément à la réglementation sur le délai de traitement des procédures administratives sur terre, l'organisme qui reçoit le dossier et qui traite les procédures doit envoyer un avis écrit ou via le portail des services publics ou via SMS au demandeur, en indiquant les raisons.

Les utilisateurs fonciers et les propriétaires d'actifs attachés aux terres sont responsables de l'exécution des obligations financières prescrites par la loi directement ou en ligne via la fonction de paiement du portail des services publics.

L'organisme récepteur ou l'organisme traitant la demande doit informer la personne demandant la procédure administrative de soumettre l'original du certificat délivré et les autres documents requis après que l'utilisateur du terrain a rempli ses obligations financières.

La restitution des résultats de règlement des procédures administratives s'effectue auprès de l'organisme qui reçoit le dossier ou par voie postale publique ou à l'endroit demandé pour les cas de réception des dossiers et de restitution des résultats de règlement des procédures d'enregistrement foncier, d'autres biens attachés au terrain, de délivrance, d'échange, de réémission de Certificats.

En outre, elle est complétée par des réglementations selon lesquelles les utilisateurs de terres et les propriétaires de biens attachés à des terres qui demandent d'effectuer des procédures administratives sur des terres (demande de délivrance en ligne de livres rouges) sont responsables devant la loi de l'exactitude et de l'honnêteté du contenu déclaré et des documents dans le dossier soumis.

L’organisme qui reçoit la demande est responsable de vérifier l’exhaustivité des éléments de la demande ; L'organisme chargé des procédures administratives sur le terrain est responsable de la mise en œuvre des pouvoirs et des délais prescrits par la loi, et n'est pas responsable du contenu des documents et des pièces du dossier qui ont été préalablement approuvés, évalués, ratifiés ou résolus par d'autres organismes ou individus compétents.

Dans le même temps, la connexion, le partage de données et l'interconnexion électronique entre les agences pour gérer les procédures administratives et payer les obligations financières des personnes demandant des procédures doivent être conformes aux dispositions de la loi sur l'exécution des procédures administratives dans l'environnement électronique et à la loi sur la mise en œuvre du mécanisme de guichet unique et de guichet unique.

2. Modification de l'autorisation de délivrer des livres rouges

Dans la clause 5, article 1 du décret 10/2023/ND-CP modifiant et complétant l'article 37 du décret 43/2014/ND-CP relatif à l'autorité d'accorder des livres rouges dans les cas spécifiés dans la clause 4, article 95 ; L'article 3 de l'article 105 de la loi foncière est le suivant :

Pour les localités qui ont établi un bureau d'enregistrement foncier, la délivrance des certificats et la confirmation des modifications apportées aux certificats délivrés sont effectuées par les organismes suivants :

- Bureau d'enregistrement foncier : Pour les organisations et les établissements religieux ; Les Vietnamiens résidant à l’étranger mettant en œuvre des projets d’investissement ; organisations et individus étrangers; entreprise à capitaux étrangers;

- Branche du Bureau d'enregistrement foncier ou Bureau d'enregistrement foncier : Pour les ménages, les particuliers, les communautés résidentielles et les Vietnamiens résidant à l'étranger qui sont autorisés à posséder des maisons liées aux droits d'utilisation des terres au Vietnam.

Le Bureau d'enregistrement foncier et les succursales du Bureau d'enregistrement foncier sont autorisés à utiliser leurs sceaux pour délivrer des certificats et confirmer les modifications apportées aux certificats délivrés.

Conformément à la réglementation en vigueur, la clause 1 de l'article 37 du décret 43/2014/ND-CP modifié par le décret 01/2017/ND-CP stipule que les localités qui ont établi un bureau d'enregistrement foncier doivent demander au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement de délivrer un certificat dans les cas suivants :

- Lorsque les utilisateurs des terres exercent des droits tels que l’achat et la vente, le changement d’usage des terres, etc., ils doivent se voir délivrer un nouveau certificat ;

- Délivrance, réémission de Certificat.

Ainsi, le décret 10/2023/ND-CP a modifié l'autorité de délivrance des livres rouges et de confirmation des modifications du certificat d'une manière qui facilite aux personnes la réalisation de ces procédures administratives (effectuées au bureau d'enregistrement foncier sans avoir à se rendre au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement).

3. Octroi du livre rouge pour les condotels

Le décret 10/2023/ND-CP complète la réglementation relative à l'octroi de livres rouges pour les condotels dans la clause 5, article 32 du décret 43/2014/ND-CP.

Plus précisément, pour les ouvrages de construction utilisés à des fins d'hébergement touristique (y compris les condotels, etc.) conformément aux dispositions de la loi sur le tourisme sur les terrains commerciaux et de services, s'ils remplissent les conditions prescrites par la loi sur le foncier, la loi sur la construction et la loi sur l'immobilier :

Propriété certifiée des ouvrages de construction rattachés à un terrain à des fins d'utilisation commerciale et de service ; Terme d'utilisation du sol tel que prescrit dans la clause 3, article 126, clause 1, article 128 de la loi foncière.

Le propriétaire d'un projet de construction est responsable devant la loi du respect des conditions prescrites par la loi sur la construction et la loi sur l'immobilier.

La certification de propriété des ouvrages de construction spécifiés dans ce règlement est effectuée conformément aux dispositions des clauses 1, 2, 3 et 4 de l'article 32 du décret 43/2014/ND-CP.

L'affichage des informations relatives au terrain sur le certificat doit être conforme à l'objectif et à la durée d'utilisation du terrain tels que prescrits par la loi.

Conformément à la clause 3 de l'article 126 et à la clause 1 de l'article 128 de la loi foncière de 2013, il est stipulé que :

Durée de l'attribution et du bail des terres pour les organisations destinées à la production agricole , forestière, aquacole et à la production de sel ; organisations, ménages, particuliers à des fins commerciales et de services, en tant qu'installations de production non agricoles ; organiser la mise en œuvre des projets d’investissement ; Les Vietnamiens résidant à l'étranger et les entreprises à capitaux étrangers souhaitant réaliser des projets d'investissement au Vietnam sont examinés et décidés sur la base de projets d'investissement ou de demandes d'attribution de terres ou de bail foncier, mais ne dépassant pas 50 ans.

Pour les projets avec un capital d'investissement important mais une récupération lente du capital, les projets d'investissement dans des zones à conditions socio-économiques difficiles, les zones à conditions socio-économiques particulièrement difficiles qui nécessitent une durée plus longue, la durée d'attribution du terrain ou du bail ne doit pas dépasser 70 ans ;

Pour les projets d'habitation d'affaires à vendre ou à vendre combiné avec location ou à louer-acheter, le délai de livraison du terrain à l'investisseur est déterminé en fonction de la durée du projet ; Les acheteurs de maisons disposant de droits d’utilisation du sol ont droit à une utilisation stable du sol à long terme.

À l’expiration du délai, si l’utilisateur du terrain a besoin de continuer à utiliser le terrain, l’État envisagera de prolonger la durée d’utilisation du terrain, sans toutefois dépasser la durée spécifiée à l’article 126, clause 3, de la loi foncière de 2013.

La durée d'utilisation des terres lors de la réception du transfert des droits d'utilisation des terres pour les types de terres ayant une durée prescrite est la durée d'utilisation des terres restante de la durée d'utilisation des terres avant de recevoir le transfert des droits d'utilisation des terres.

Ainsi, la durée de propriété d'un appartement en copropriété dépend de l'usage du terrain.

4. Cas supplémentaires où des documents supplémentaires sont requis lors de la délivrance des livres rouges

Plus précisément, conformément au point b, clause 11, article 1 du décret 10/2023/ND-CP, pour les projets d'affaires immobilières qui ne sont pas des projets de développement de logements, après l'achèvement du projet, l'investisseur est responsable d'envoyer les documents suivants au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement :

- Certificat; Documents prouvant les obligations financières du maître d'ouvrage.

En cas de modification des obligations financières, les documents prouvant l'accomplissement des obligations financières pour ces modifications doivent être présentés (sauf en cas d'exemption ou de retard de paiement tel que prévu par la loi) ;

- Les dessins de conception du plan d'étage sont cohérents avec l'état actuel de la construction et le contrat signé ;

- Avis de l'autorité de construction permettant à l'investisseur d'accepter l'élément ou le projet de construction ou d'approuver les résultats de l'acceptation de l'achèvement de l'élément ou du projet de construction à mettre en service ;

- Liste des actifs.

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