Quelles tendances façonneront l'avenir du secteur immobilier ?

Le 12 décembre, à Hanoï , la Conférence vietnamienne sur l'immobilier (VRES 2023) a attiré de nombreux participants. Demain (14 décembre) à Hô Chi Minh-Ville, la conférence se poursuit et abordera les tendances du marché, ainsi que l'impact des évolutions législatives, politiques et du crédit dans le secteur immobilier.

Định vị những xu hướng định hình tương lai ngành bất động sản

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, est intervenu lors de l'atelier. (Source : VRES 2023)

Lors de la conférence, M. Bach Duong, directeur général de Batdongsan.com.vn, a déclaré que VRES 2023 se déroule dans un contexte de marché immobilier traversant une année difficile et que c'est l'occasion de faire le bilan et d'évaluer la situation, ainsi que de proposer des solutions sous tous ses aspects, notamment la technologie, le développement de projets, les besoins et les tendances des acheteurs et les impacts politiques.

Selon M. Bach Duong, le besoin de posséder un bien immobilier demeure une préoccupation constante pour les Vietnamiens. Le rapport de Batdongsan.com.vn sur la psychologie et les tendances des consommateurs immobiliers au premier semestre 2024 indique clairement que 65 % des personnes interrogées envisagent d'acheter un bien immobilier dans l'année à venir. Parmi elles, 60 % achètent à titre d'investissement. Le terrain est le type de bien qui intéresse le plus les acheteurs potentiels (33 %), suivi des maisons individuelles (26 %) et des appartements (24 %).

Lors de la conférence VRES 2023 à Hanoï, l'accent a été mis sur des rapports et des présentations consacrés aux enjeux majeurs du secteur immobilier. Parmi les points saillants : les grandes tendances actuelles et à venir ; les nouvelles politiques et leurs conséquences ; l'évolution des segments et des types de biens immobiliers ; la situation actuelle et les solutions concernant les sources de financement et de crédit ; et la psychologie et les préférences des consommateurs.

S'exprimant sur les tendances qui façonnent l'avenir du secteur immobilier, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré : « Le marché est et restera soumis à certaines évolutions. En particulier, les acheteurs et les investisseurs sont plus exigeants quant à la qualité et à la légalité des projets. Ils ont tendance à s'appuyer davantage sur les données pour prendre leurs décisions. Il s'agit de données historiques sur plusieurs années concernant les fluctuations de prix, les rendements des investissements et l'offre et la demande. Face à des clients mieux informés et plus avisés, les investisseurs et les entreprises immobilières doivent eux aussi s'appuyer davantage sur les données et les études de marché afin de proposer des produits de qualité à des prix compétitifs », a analysé M. Quoc Anh.

M. Nguyen Quoc Anh a également prédit que les produits répondant à de réels besoins en logement, tels que les appartements et les maisons individuelles, seraient privilégiés dans les portefeuilles des investisseurs, car ils permettent de générer des flux de trésorerie réguliers et de maintenir des prix stables. Il a notamment cité l'exemple des appartements, dont la rentabilité (taux de croissance des prix plus rendement locatif) a connu une croissance rapide et stable au cours des dix dernières années.

Les données de Batdongsan.com.vn montrent qu'au deuxième trimestre 2023, les bénéfices des investissements dans les appartements ont augmenté de 97 % par rapport au début de 2015.

Par ailleurs, les experts estiment que les nouvelles dispositions de la loi sur les transactions immobilières (modifiée) et de la loi sur le logement (modifiée) auront un impact sur le marché immobilier. L'une des réglementations qui intéresse de nombreux acteurs du marché est le renforcement des règles de lotissement.

M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour la région Sud, a déclaré : « Dans un avenir proche, il est probable que les prix des terrains baissent, notamment pour les grandes parcelles. Cependant, à long terme, les prix pourraient continuer d’augmenter et les transactions reprendront. En effet, les prix de l’immobilier dépendent de facteurs tels que le développement des infrastructures, la croissance économique et le revenu des ménages. Par ailleurs, grâce à la diversité des superficies, des prix et des régions, le terrain est un investissement accessible à tous. Dans les zones à forte croissance économique, les prix des terrains continueront d’augmenter durablement. »

Une autre réglementation notable stipule que les investisseurs en projets immobiliers ne sont autorisés à percevoir auprès de leurs clients que des dépôts ne dépassant pas 5 % du prix de vente ou de location-achat, et ce, uniquement lorsque la maison ou le projet de construction a rempli toutes les conditions pour être mis en service.

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que cette mesure contribuera à améliorer la qualité des projets futurs et à garantir les droits des acquéreurs. Toutefois, la réglementation pose également des difficultés aux investisseurs pour mobiliser les fonds nécessaires à la construction de ces projets. « Le gouvernement doit mettre en place des mesures de soutien aux investisseurs, notamment pour les démarches administratives telles que les demandes de permis ou l'obtention de financements, afin de garantir un approvisionnement durable et de créer un environnement sûr pour les acheteurs », a-t-il suggéré.

Des prévisions, des analyses approfondies et des informations sur l'évolution du marché immobilier ont été partagées plus spécifiquement lors de VRES 2023 à Hanoï, avec la participation de M. Bach Duong (directeur général), M. Nguyen Quoc Anh (directeur général adjoint), M. Dinh Minh Tuan (directeur de la région Sud), M. Le Bao Long (directeur de la stratégie) et d'autres experts prestigieux issus d'organisations économiques et immobilières de premier plan, notamment M. Can Van Luc (expert économique de BIDV), M. Nguyen Van Dinh (président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers) et M. Nguyen Quang Thuan (président de FinnGroup). Ces informations ont permis aux investisseurs et aux entreprises d'évaluer la situation du marché et d'élaborer des stratégies commerciales appropriées pour la période à venir.

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