Forte décentralisation, réduisant de 70 % le temps des procédures d'investissement en logement social

Le projet de résolution sur le pilotage d'un certain nombre de mécanismes et de politiques spécifiques pour le développement du logement social a été proposé par le gouvernement à l'Assemblée nationale pour examen et approbation lors de la 9e session de la 15e Assemblée nationale selon un processus raccourci pour mettre rapidement la politique en pratique.

Le projet de nouvelle zone urbaine de Phu Ha (ville de Phan Rang - Thap Cham, province de Ninh Thuan ) s'efforce d'être achevé tôt pour être vendu aux gens. Photo d'illustration : Cong Thu/VNA

C’est également l’un des contenus qui attire le plus l’attention de la société ; Les attentes visant à éliminer les « goulots d’étranglement » dans le développement de segments de logements pour les personnes à faible revenu, les travailleurs...

L'économiste Dinh The Hien a déclaré que le projet de résolution comporte un certain nombre de nouveaux points, « dénouant » les obstacles précédents qui méritent d'être pris en compte, comme la réglementation selon laquelle les entreprises et les organisations louant des logements sociaux auprès d'investisseurs de projets de logements sociaux pour les experts, les fonctionnaires, les employés de leurs entreprises peuvent comptabiliser les coûts de location de logements sociaux dans les coûts de production et d'entreprise, les dépenses de carrière régulières ou d'autres frais juridiques conformément à la réglementation.

Cela garantit à la fois l’équité et encourage les entreprises et les organisations à prendre soin de l’hébergement de leurs experts, dirigeants, fonctionnaires et employés pour qu’ils puissent travailler, séjourner et rester à long terme.

En particulier, l'attribution des droits et des responsabilités aux investisseurs sur la base de la méthode de détermination du prix de vente, du prix de location des logements sociaux et du bénéfice standard conformément aux dispositions de la loi sur les logements auto-construits, l'approbation du prix de vente, du prix de location des logements sociaux pour assurer l'autonomie des entreprises - est l'un des droits des entreprises stipulés dans la loi sur les entreprises.

L’un des éléments que les entreprises attendent avec impatience est que, lors de la mise en place d’un mécanisme spécial pour la construction de logements sociaux, le gouvernement propose de réduire de 70 % le temps nécessaire à la réalisation des procédures d’investissement pour ce type de logements. À partir de là, les progrès dans la mise en œuvre des projets de logements sociaux seront accélérés. C’est ce que les entreprises et les particuliers attendaient, notamment dans un contexte de faible offre de logements sociaux qui n’a pas répondu à la demande réelle.

En conséquence, pour les projets de logements sociaux qui n'utilisent pas de capitaux d'investissement publics, le gouvernement recommande que le Comité populaire provincial approuve la politique d'investissement et l'attribue directement à l'investisseur sans passer par le processus d'appel d'offres. Si ce mécanisme spécial est mis en œuvre, il réduira le délai d’environ 200 jours par rapport à la réglementation actuelle.

À ce moment-là, les investisseurs considérés pour l’attribution du projet doivent remplir les conditions suivantes : être une entreprise ou une coopérative ayant des fonctions commerciales immobilières ; Assurer le ratio du solde créditeur et du solde des obligations d’entreprise par rapport aux capitaux propres conformément à la réglementation ; disposer de capitaux propres d'au moins 20 % de l'investissement total pour les projets de moins de 20 hectares, et d'au moins 15 % pour les projets de 20 hectares ou plus...

Dans le cas où une entreprise réalise plusieurs projets en même temps, elle doit également garantir des fonds propres suffisants à répartir selon le ratio requis. S'il y a de nombreux investisseurs qualifiés, la sélection sera basée sur l'expérience de mise en œuvre du projet, la capacité financière et le moment de la soumission de la demande...

Analysant les avantages de l'application de mécanismes spéciaux, le vice-ministre de la Construction Nguyen Van Sinh a déclaré que le mécanisme d'appel d'offres actuel n'apporte pas d'efficacité socio-économique mais au contraire prolonge les progrès de la mise en œuvre du projet.

« Actuellement, le délai entre l'approbation de la politique d'investissement et la sélection d'un investisseur est d'environ 300 jours. Mais avec la nouvelle proposition, ce délai sera réduit à un maximum de 75 jours, soit une réduction de 70 % », a indiqué le vice-ministre Nguyen Van Sinh.

Entre-temps, l'État a étroitement contrôlé les facteurs de marge bénéficiaire, de prix de revient, de prix de vente et d'acheteurs de logements, de sorte que la proposition d'éliminer les appels d'offres pour sélectionner les investisseurs est toujours raisonnable, transparente et augmente l'efficacité. D’autre part, la réduction des procédures administratives est également cohérente avec les politiques et orientations du Gouvernement.

D'un point de vue juridique, l'avocat Bui Quang Nghiem, président adjoint du barreau de la ville. Ho Chi Minh-Ville, directeur du cabinet d'avocats Nghiem et Chinh, a déclaré qu'il était nécessaire d'envisager l'ajout d'une nouvelle disposition stipulant que les investisseurs dans les projets d'investissement dans la construction de logements sociaux sont légalement responsables de déterminer les sujets qui achètent et louent des logements sociaux conformément aux dispositions de la loi sur le logement ; Doit établir une liste des acheteurs et des locataires de logements sociaux et en faire rapport à l'agence de gestion du logement pour la gestion et la « post-inspection ».

Parce qu'en réalité, le processus d'approbation de la liste des sujets éligibles à l'achat ou à la location-vente de logements sociaux prend beaucoup de temps, il est nécessaire de réglementer les responsabilités des investisseurs dans les projets de logements sociaux pour éviter les cas de profit, d'achat et de vente pour tirer profit des tarifs préférentiels d'achat de logements sociaux.

L'article 88 de la loi sur le logement de 2023 prévoit également un traitement très drastique des cas de vente ou de location de logements sociaux qui violent les dispositions de la loi sur le logement relatives aux sujets ou aux conditions d'achat ou de location de logements sociaux. À ce moment-là, le contrat de vente ou de location de la maison est invalide.

Si la maison n'est pas restituée, le Comité populaire du lieu où elle se trouve doit organiser des mesures coercitives pour récupérer cette maison. Il est donc nécessaire de compléter la réglementation stipulant que les investisseurs dans les projets d'investissement en matière de construction de logements sociaux sont responsables devant la loi de la détermination des sujets achetant et louant des logements sociaux, afin de renforcer la responsabilité et l'initiative des investisseurs dans les projets de logements sociaux. Cela permet de réduire les procédures administratives, les coûts de conformité et les charges pesant sur la société.

En outre, le mécanisme spécial pour le logement social mentionne également un certain nombre de politiques importantes telles que : des réglementations selon lesquelles les investisseurs ont droit à un bénéfice maximum de 13 % du coût total de l'investissement ; Proposition de création d’un « Fonds national de développement du logement social » ; Exemption des procédures d'approbation de la politique d'investissement pour les projets de logements sociaux...

Dans le même temps, le gouvernement a également proposé d’autoriser les entreprises et les coopératives des parcs industriels à louer des logements sociaux aux travailleurs, tout en ajoutant des politiques de soutien aux fonds fonciers, au déblaiement des sites et aux infrastructures techniques.

L’adoption de la résolution visant à piloter un certain nombre de mécanismes et de politiques spécifiques pour le développement du logement social ouvrira la voie à une augmentation quantitative de ce produit, répondant ainsi aux besoins de logement des bénéficiaires.

Selon baotintuc.vn

Source : https://baolaocai.vn/phan-quyen-manh-giam-70-thoi-gian-thuc-hien-thu-tuc-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post401446.html