Approbation de l'ajustement local du plan de lotissement urbain N1, district de Me Linh

Conformément à la décision, la zone d'étude pour l'ajustement local du plan de zonage urbain N1 est définie selon le bloc de planification I.7.3, délimité comme suit : à l'est, il borde le projet de logements du village fleuri de Tien Phong et le bloc de planification I.7.5 ; au nord, il borde la lagune de Tien Phong ; au sud, il borde le projet de logements Minh Giang - Dam Va (phase 2) ; à l'ouest, il borde la route nationale 23B et le bloc de planification I.7.2. La superficie du bloc de planification I.7.3 est d'environ 47,61 hectares et sa population, d'environ 6 800 habitants, reste inchangée.

L'objectif de cet ajustement est de remédier aux difficultés et aux lacunes rencontrées dans la mise en œuvre des projets précédemment approuvés par les autorités compétentes, et de prendre en compte la continuité du processus juridique du projet dans la zone concernée après l'extension des limites administratives de la capitale Hanoï . Il s'agit également de garantir la faisabilité de la planification.

Parallèlement, il convient de définir clairement la portée, le niveau et le contenu de l'ajustement ; d'assurer la continuité et la connexion synchrone des infrastructures techniques et sociales dans la zone ajustée et les zones environnantes ; de garantir le respect des indicateurs-cadres définis dans le plan de zonage urbain N1 approuvé et des normes et réglementations en vigueur ; d'étudier l'implantation d'établissements scolaires regroupés à tous les niveaux, répondant aux exigences du développement du système scolaire inter-niveaux actuel et aux besoins réels. Ce plan sert également de base à la mise en œuvre des projets d'investissement dans la construction et constitue le cadre juridique permettant aux organismes compétents et aux autorités locales de gérer la planification architecturale et les investissements dans la construction conformément aux plans approuvés.

Le contenu des ajustements porte sur 4 zones, liées à 11 parcelles de terrain fonctionnelles présentant les principaux éléments suivants :

Déplacer et regrouper les parcelles de terrain à vocation publique destinées aux logements (symbole CC2), aux collèges et lycées (symbole TH2) et aux écoles maternelles (symbole NT2) vers la nouvelle parcelle fonctionnelle dédiée aux ensembles résidentiels (symbole NO1), afin de les combiner avec la parcelle fonctionnelle dédiée aux écoles primaires (symbole TH1) et de former un pôle scolaire comprenant des établissements d'enseignement intermédiaire et des logements sociaux. Ajuster l'augmentation du coefficient d'urbanisme des écoles primaires et secondaires : de 14 à 35 % de densité de construction et de 2 à 3 étages à 14 à 40 % de densité de construction et de 2 à 5 étages.

Déplacer la parcelle à usage mixte (symbole HH) à l'emplacement de la parcelle NT2 et d'une partie de la nouvelle parcelle du lotissement (symbole NO10), réduisant ainsi la superficie de la zone à usage mixte de 1,29 ha à 0,75 ha afin d'augmenter la superficie du nouveau lotissement destiné au logement social. L'emplacement de l'ancienne parcelle à usage mixte, combinée à une partie de la parcelle résidentielle verte (symbole CXKV6, superficie de 0,11 ha), est modifié pour former la nouvelle parcelle du lotissement (symbole NO1). L'indice de planification architecturale de la zone à usage mixte est ajusté de 15 à un maximum de 21 étages, ce qui est cohérent avec la hauteur maximale autorisée pour le nouveau lotissement.

Ajustement d'une partie du terrain du nouveau groupe de logements (symbole NO9, NO10) adjacent à l'axe routier de 48 m en espace vert (symbole CX5, CX6) d'une superficie totale de 0,51 ha.

La superficie du bloc de planification I.7.3 est réduite d'environ 0,26 ha après la mise à jour de la limite de la ligne rouge approuvée dans le cadre du projet d'ajustement local de la planification détaillée de la zone résidentielle Minh Giang - Dam Va (phase 2) conformément à la décision n° 1957/QD-UBND du 27 mars 2017 du Comité populaire de la ville.

Le Comité populaire de la ville a chargé le Département de la planification et de l'architecture d'inspecter et de confirmer le dessin de l'ajustement local du plan de lotissement urbain N1 à l'échelle 1/2000 au niveau du bloc de planification portant le symbole I.7.3 conformément à la présente décision ; Conserver les dossiers du projet de planification conformément à la réglementation.

Le Comité populaire du district de Me Linh, en collaboration avec le Département de l'urbanisme et de l'architecture, organise la publication des plans approuvés afin que les organismes, les agences et les citoyens puissent en prendre connaissance et les mettre en œuvre. Le président du Comité populaire du district de Me Linh et l'inspecteur du Département des travaux publics sont chargés de contrôler et de superviser les travaux de construction conformément aux plans, et de traiter les cas de construction non conformes, dans le respect de leurs pouvoirs et de la réglementation en vigueur.

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