La vente aux enchères de terrains à Hanoi arrive bientôt, certains terrains ont un prix de départ de près de 250 millions de VND/m2

Le Centre de développement du fonds foncier de Cau Giay (district de Cau Giay, Hanoi ) vient d'annoncer la sélection d'une organisation pour vendre aux enchères des actifs qui sont des droits d'utilisation du sol pour 16 parcelles de terrain dans le bloc D18 de la nouvelle zone urbaine de Cau Giay, quartier de Dich Vong et 2 parcelles de terrain dans la voie 39, rue Tu Mo et la voie 87, rue Nguyen Thi Dinh, quartier de Trung Hoa.

Le terrain D18 de la nouvelle zone urbaine de Cau Giay comprend les parcelles B10 et B19. La parcelle B10 a une superficie de 153 m² et un prix de départ de 248,2 millions de VND/m² ; la parcelle B19 a une superficie de 159 m² et un prix de départ de 186 millions de VND/m².

Sắp đấu giá đất ở Hà Nội, có thửa giá khởi điểm gần 250 triệu đồng/m2 - 1 — De nombreux terrains vendus aux enchères dans certains quartiers centraux de Hanoi ont des prix de départ élevés (photo d'illustration : Ha Phong).

Le terrain situé au 39, rue Tu Mo, comprend six parcelles numérotées de 1 à 6, d'une superficie de 44,3 à 64,4 m². Le prix de départ de ces parcelles varie de 160,8 à 187,1 millions de VND/m².

Le terrain situé au 87, rue Nguyen Thi Dinh, comprend six parcelles numérotées de 1 à 6. Les parcelles 1, 2, 3 et 4 ont une superficie de 58,7 m² et un prix de départ de 181,3 millions de VND/m². La parcelle 5 a une superficie de 84,2 m² et un prix de départ de 173,5 millions de VND/m². La parcelle 6 a une superficie de 117,7 m² et un prix de départ de 159,1 millions de VND/m².

On s'attend à ce que si la vente aux enchères des 16 parcelles de terrain ci-dessus est réussie, le montant total collecté au prix de départ sera supérieur à 218,7 milliards de VND.

Fin 2021, 25 terrains situés dans la zone X4, dans le quartier de Mai Dich, ont été mis aux enchères à des prix de départ compris entre 104,7 et 182,3 millions de VND/m². Bien que seuls 25 terrains aient été mis aux enchères, environ 800 à 900 demandes ont été déposées, de nombreux investisseurs ayant même déposé 5 à 10 demandes.

À l'issue des enchères, les enchères gagnantes ont surpris de nombreux acheteurs, car elles étaient 2 à 2,6 fois supérieures au prix de départ qui avait fait sensation. Plus précisément, l'enchère la plus basse s'élevait à 162,7 millions de VND/m², tandis que l'enchère la plus élevée atteignait 364,3 millions de VND/m².

Il convient de noter qu'en février 2022, lorsque le délai de paiement de la totalité du montant gagné aux enchères était passé, 4 parcelles de terrain de la vente aux enchères X4 ont vu leurs dépôts confisqués.

Sắp đấu giá đất ở Hà Nội, có thửa giá khởi điểm gần 250 triệu đồng/m2 - 2 — L'investisseur a immédiatement mis en vente le terrain qui venait de remporter l'enchère, gagnant une différence de plusieurs centaines de millions de dongs (Photo : Ha Phong).

Récemment, les droits d'utilisation foncière de 20 parcelles situées dans la rizière de Sen, quartier de Van Phuc, district de Ha Dong (Hanoï), ont également été mis aux enchères. Ces parcelles, toutes urbaines et à usage à long terme, mesurent entre 45,5 et 58,3 m² par parcelle et sont vendues à un prix de départ compris entre 87,6 et 97,9 millions de VND/m². Toutes ces ventes ont été conclues avec succès.

Il convient de noter que le terrain d'angle, d'une superficie de 56,8 m² et portant le code LK02-01, affiche le prix d'adjudication le plus élevé, soit 168,9 millions de VND/m². Le prix de départ est de 97,9 millions de VND/m². Son prix d'adjudication est donc supérieur de plus de 70 % au prix de départ.

Il est à noter qu'après la clôture des enchères, de nombreux investisseurs ont vendu le terrain avec succès, pour une différence de plusieurs centaines de millions de VND. Par exemple, le terrain LK03-03, d'une superficie de 45,5 m², était vendu à 97,9 millions de VND/m² ; il a été adjugé à environ 155 millions de VND/m², soit plus de 7 milliards de VND. Immédiatement après, l'investisseur a cédé le terrain à un résident local, pour une différence de 350 millions de VND par rapport au prix d'adjudication.

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