La demande d'appartements va exploser après le 1er août 2024.

Lors de sa 7e session, l'Assemblée nationale a adopté trois lois relatives au marché immobilier, à savoir la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les transactions immobilières, qui entreront en vigueur le 1er août 2024, soit cinq mois plus tôt que la date initialement prévue.

Le gouvernement a également affirmé qu'il existe des éléments suffisants pour l'élaboration de réglementations détaillées et de directives d'application afin de garantir le progrès et la qualité. Grâce à ce soutien particulier, un cadre juridique cohérent sera mis en place, favorisant le développement sûr, sain et durable du marché immobilier national et de la capitale en particulier. On prévoit une nette reprise de l'offre, de la qualité des biens et des prix de vente d'ici 2025.

L'offre étant rare, les projets « lancés » sont très recherchés.

M. Tran Hieu, directeur général adjoint du groupe DKRA, estime que l'un des aspects importants de la loi foncière de 2024 est la suppression du cadre d'évaluation des prix fonciers. Le principe d'une évaluation foncière basée sur les prix du marché pourrait entraîner une hausse continue des prix de l'immobilier, car les indemnités de défrichement augmenteraient considérablement. Sans compter la hausse et le durcissement des coûts, tels que les taxes d'utilisation des sols et les droits de mutation, qui alourdiraient de ce fait le coût total des investissements.

M. Hieu a également indiqué que la demande de logements est en hausse, tandis que la réalisation de projets s'avère très difficile actuellement. Ceci s'explique en partie par la difficulté à trouver des terrains constructibles, en partie par la longueur des procédures, et par l'augmentation constante des coûts, tels que les matériaux de construction, la main-d'œuvre, les intérêts d'emprunt et le prix des terrains.

« Quand la marée monte, le bateau monte aussi ; les nouveaux projets afficheront des prix de plus en plus exorbitants, et il est facile de comprendre pourquoi les projets d'appartements qui ont été ou sont en construction sont très demandés », a déclaré un promoteur immobilier.

En réalité, la course pour obtenir un logement disponible dans les zones où des projets sont en cours est extrêmement intense. Cong, agent immobilier chevronné spécialisé dans l'ouest de la ville, se poste fréquemment à l'entrée des complexes d'appartements situés au cœur des grands centres urbains, en raison de l'afflux soudain de visiteurs en quête de renseignements.

Selon ce courtier, Hanoï n'est pas un petit marché, mais ces derniers jours, presque tous les vendeurs se croisent sans cesse aux mêmes endroits : chantiers et présentations de nouveaux produits. Cong n'est qu'un parmi des centaines de courtiers qui se rassemblent autour du dernier projet d'appartements disponible dans le cœur de l'ouest de la ville.

Le parc Sola est aujourd'hui l'un des projets phares de l'ouest de Hanoï.

« Il n’y a que quelques projets immobiliers qui voient le jour, et Nam Tu Liem, Long Bien et Hung Yen restent les zones les plus dynamiques. Certains jours, nous visitons plusieurs endroits pour nous assurer une place, nous faire concurrence pour obtenir des mandats et assister à des réunions d’agences, pour finalement retrouver toujours les mêmes têtes », a déclaré cet agent immobilier.

Selon M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, à partir de la fin du deuxième trimestre 2024, le nombre de clients décidant d'investir dans l'immobilier a augmenté de manière significative afin de profiter des prêts à faible taux d'intérêt proposés par les banques pour garantir l'objectif de croissance du crédit pour 2024.

Au deuxième trimestre 2024 seulement, selon le rapport de VARS, le marché a enregistré plus de 14 400 transactions réussies, soit une augmentation de 2,4 fois par rapport au trimestre précédent. Le segment des appartements a été le principal moteur de cette croissance, tant en termes de liquidité que de hausse des prix. Chaque nouveau projet immobilier sur le point d'être lancé est perçu comme un facteur de soutien à la demande.

Par exemple, au Sola Park – un projet d'appartements rare du groupe MIK dans l'ouest d'Hô-Chi-Minh-Ville – ses atouts en matière de connectivité sur plusieurs niveaux, ses centaines d'équipements parfaits pour la vie quotidienne et sa large gamme d'appartements répondant à tous les besoins en matière de logement, d'investissement et de location font de ce projet une sensation sur le marché, ainsi qu'une course entre les agents immobiliers pour obtenir les annonces les plus recherchées.

D'après les données de Batdongsan.com.vn, le prix de vente des appartements à Hanoï, bien qu'ayant connu une forte hausse ces derniers temps, reste le plus bas comparé aux autres grandes villes de la région. À titre d'exemple, à Singapour, le prix d'un appartement est de 415 millions de VND/m², à Hong Kong de 645 millions de VND/m², à Tokyo de 215 millions de VND/m², à Bangkok de 162 millions de VND/m², tandis qu'à Hanoï, le prix moyen n'est que de 50 millions de VND/m².

Avec la loi sur le logement de 2023 ouvrant la voie à l'acquisition de biens immobiliers par les étrangers et les Vietnamiens de l'étranger, la demande d'appartements de la part d'un grand nombre d'étrangers augmentera certainement fortement après le 1er août 2024, notamment dans les grands projets ayant formé des « zones résidentielles internationales », des quartiers coréens et japonais tels que Vinhomes Smart City, The Mirea Park ou The Sola Park…

Source : https://www.congluan.vn/suc-cau-can-ho-se-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-post305554.html