La demande d'appartements va monter en flèche après le 1er août 2024

Lors de la 7ème session, l'Assemblée nationale a adopté trois lois relatives au marché immobilier, à savoir la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières, qui entreront en vigueur à partir du 1er août 2024, soit cinq mois plus tôt que la date précédemment décidée.

Le gouvernement a également affirmé disposer d'une base suffisante pour la publication de réglementations détaillées et de directives de mise en œuvre afin de garantir progrès et qualité. Grâce à ce soutien spécifique, un cadre juridique cohérent sera créé, favorisant le développement sûr, sain et durable du marché immobilier du pays en général, et de la capitale en particulier. On prévoit une nette reprise de l'offre, de la qualité des produits et des prix de vente d'ici 2025.

Offre rare, les projets « lancés » sont recherchés

M. Tran Hieu, directeur général adjoint du groupe DKRA, a déclaré que l'un des points importants de la loi foncière de 2024 était la suppression du cadre de tarification foncière. Le principe d'évaluation foncière au prix du marché pourrait entraîner une hausse continue du prix de l'immobilier, car les indemnités de déblaiement augmenteraient fortement. Sans parler des coûts tels que les frais d'utilisation du sol et les droits de mutation, qui augmentent et deviennent de plus en plus stricts, entraînant une augmentation du coût total d'investissement du projet.

M. Hieu a également indiqué que la demande de logements augmente, tandis que la réalisation des projets est actuellement très difficile. Cela s'explique en partie par la difficulté de trouver des terrains pour développer les projets, la longueur des procédures et la hausse des coûts des intrants tels que les matériaux de construction, la main-d'œuvre, les intérêts des prêts et le prix des terrains.

« Quand la marée monte, le bateau monte aussi. Les nouveaux projets afficheront des prix de plus en plus exorbitants, et il est compréhensible que les projets d'appartements en construction ou en cours soient recherchés », a déclaré un investisseur.

En réalité, la course aux annonces immobilières dans les zones où des projets sont en cours est extrêmement acharnée. M. Cong, courtier chevronné spécialisé dans la région Ouest, monte souvent la garde à l'entrée des chantiers d'appartements en plein cœur de la métropole, car le nombre de visiteurs venus s'informer sur le projet a considérablement augmenté.

Selon ce courtier, Hanoï n'est pas un petit marché, mais ces derniers temps, presque tous les vendeurs se croisent constamment sur les mêmes sites, que sont les chantiers ou les présentations de produits. Cong n'est que l'un des centaines de courtiers qui se rassemblent autour de ce rare projet d'appartements encore disponible au cœur de l'Ouest.

Le parc Sola est l’un des projets phares de l’ouest de Hanoi aujourd’hui.

« Il y a peu de projets en cours, et Nam Tu Liem, Long Bien et Hung Yen restent les zones qui attirent le plus de ventes. Il nous arrive de nous rendre dans plusieurs endroits pour réserver, concourir pour des listes de produits et rencontrer des agents, et partout où nous allons, nous rencontrons toujours autant de visages familiers », a déclaré ce courtier.

M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, a déclaré qu'à partir de la fin du deuxième trimestre 2024, le nombre de clients décidant de dépenser de l'argent pour acheter un bien immobilier a considérablement augmenté pour profiter des prêts bon marché lancés par les banques afin de garantir les objectifs de croissance du crédit en 2024.

Au cours du seul deuxième trimestre 2024, selon le rapport de VARS, l'ensemble du marché a enregistré plus de 14 400 transactions réussies, soit une multiplication par 2,4 par rapport au trimestre précédent. Au cours de ce trimestre, le segment des appartements a été le moteur de la croissance, tant en termes de liquidité que de hausse des prix. Chaque nouveau projet d'appartements sur le point d'être lancé est perçu comme un coup de pouce à la demande.

Par exemple, à The Sola Park - un projet d'appartement rare du groupe MIK dans l'Ouest, la force de l'emplacement de connexion à plusieurs niveaux, des centaines d'utilitaires parfaits pour la vie et une large gamme d'appartements pour répondre à tous les besoins de vie et d'investissement à louer font de ce projet une tempête sur le marché, ainsi que la course pour gagner la liste des produits « chauds » des courtiers.

Selon les données de Batdongsan.com.vn, le prix de vente des appartements à Hanoï, bien qu'en forte hausse ces derniers temps, reste le plus bas comparé aux autres grandes villes de la région. Par exemple, à Singapour, le prix d'un appartement est de 415 millions de VND/m², à Hong Kong de 645 millions de VND/m², à Tokyo de 215 millions de VND/m² et à Bangkok de 162 millions de VND/m², tandis qu'à Hanoï, le prix moyen n'est que de 50 millions de VND/m².

Avec la loi sur le logement de 2023 ouvrant la porte aux étrangers et aux Vietnamiens d'outre-mer pour posséder des biens immobiliers, la demande d'appartements d'un grand nombre d'étrangers augmentera certainement fortement après le 1er août 2024, en particulier dans les grands projets qui ont formé des « zones résidentielles des Nations Unies », des quartiers coréens et japonais tels que Vinhomes Smart City, The Mirea Park ou The Sola Park...

Source : https://www.congluan.vn/suc-cau-can-ho-se-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-post305554.html