Tăng giá nhà đất, không can thiệp sớm sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy cho thị trường, xã hội

Les prix des appartements à Hanoi sont exorbitants, mais la hausse des prix ne s'est pas arrêtée et une réglementation gouvernementale est nécessaire de toute urgence - Photo : NAM TRAN

La hausse des prix des appartements ne s'arrête pas

Une enquête récente menée par VARS auprès de 150 projets immobiliers à l'échelle nationale a enregistré qu'à la fin du troisième trimestre 2024, le prix de vente moyen des appartements à Hanoi approchait les 60 millions de VND/ ^m2 , soit une augmentation de 64 % par rapport au deuxième trimestre 2019.

Au cours de la même période à Ho Chi Minh-Ville, le prix de vente moyen des appartements était d'environ 64,2 millions de VND/ ^m2 , soit une augmentation de 30,6 %.

À Da Nang, le prix de vente moyen des appartements a également augmenté d'environ 46,2 %.

Les informations ont été fournies par VARS dans le rapport sur le marché immobilier vietnamien pour le troisième trimestre 2024 avec le thème « Réchauffer ou créer de la chaleur » qui vient d'être publié.

VARS estime que la demande immobilière (résidences et investissements compris) se déplace vers les banlieues, les provinces et les villes autour des deux zones urbaines spéciales de Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville. Les appartements et les biens immobiliers de moins de 3 milliards de VND sont très recherchés.

Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut vietnamien d'études et d'évaluation du marché immobilier (VARS), a indiqué que le marché immobilier continuait de montrer des signes de reprise au troisième trimestre. L'offre immobilière nationale a atteint 22 412 biens au troisième trimestre, dont environ 14 750 nouveaux produits, soit une augmentation de 60 % par rapport à la même période en 2023.

Au cours des 9 premiers mois de 2024, le marché a enregistré 38 797 nouveaux produits proposés à la vente.

Bien que l'offre se situe principalement dans le segment haut de gamme et de luxe, l'ensemble du marché a enregistré environ 10 400 transactions réussies au troisième trimestre de cette année, avec un taux d'absorption de 51 % de la nouvelle offre totale.

Les transactions d'appartements ont représenté 71 % du total des transactions immobilières réussies au troisième trimestre, les nouveaux projets d'appartements ayant enregistré un taux d'absorption moyen de 75 %. Certains projets d'appartements récemment ouverts à Hanoï ont enregistré des taux d'absorption allant jusqu'à 90 % peu après leur mise en vente.

« Cela reflète l'intérêt du marché pour les nouveaux produits immobiliers, même si la plupart des nouvelles offres sont réalisées selon des normes élevées et que les coûts d'investissement, en particulier ceux liés au terrain, augmentent », a commenté Mme Mien.

Le déséquilibre entre l’offre et la demande est de plus en plus grave.

Selon VARS, le déséquilibre entre l'offre et la demande immobilières à travers le pays est de plus en plus marqué. L'offre s'est améliorée, mais il reste difficile de répondre à la demande.

Au troisième trimestre 2024, les prix de l'immobilier de base à Hanoï ont continué d'augmenter et ne montraient aucun signe d'arrêt. Les nouveaux projets, allant des immeubles de faible hauteur aux immeubles de grande hauteur, principalement dans les segments haut de gamme et de luxe, ont continué de bénéficier d'une forte attention du marché.

Parallèlement, à Da Nang, le prix des appartements a également enregistré une hausse record, avec plus de 50 % de l'offre neuve supérieure à 80 millions de VND/ ^m² . Cependant, le marché de Da Nang affiche toujours un bon taux d'absorption grâce à la demande d'investissement des acheteurs extérieurs à la province, notamment des investisseurs de Hanoi.

Pour Ho Chi Minh Ville, le niveau des prix primaires reste stable à un niveau élevé en raison d'une offre provenant principalement des projets en cours.

Selon Mme Mien, outre le déséquilibre entre l'offre et la demande, le marché immobilier montre des signes d'« échauffement ». Cette situation se traduit par une spéculation foncière, qui fait grimper les prix de l'immobilier et engendre des transactions immobilières opaques.

De nombreux petits investisseurs investissent le marché à des fins spéculatives, provoquant une hausse déraisonnable des prix de l'immobilier. Des signes d'augmentation se manifestent également dans le segment des appartements, avec des prix de vente de plus en plus élevés, grâce au soutien de certains groupes spéculatifs.

Partageant le même point de vue, Mme Do Thi Thu Hang, directrice principale du département Recherche et Conseil de Savills Hanoi, a déclaré que les prix de l'immobilier à Hanoi continuaient d'augmenter. Les prix de vente primaires s'élèvent actuellement à 69 millions de VND/ ^m² , en hausse de 6 % par rapport au trimestre précédent et de 28 % par rapport à la même période de l'année précédente.

Selon Mme Hang, malgré la croissance du marché, l'écart entre les revenus des ménages et les prix de l'immobilier devient de plus en plus flagrant. Avec un revenu moyen par ménage à Hanoï d'environ 250 millions de VND par an et un prix moyen des appartements de 4 milliards de VND, il faut épargner jusqu'à 18 ans sans dépenser pour pouvoir acheter un logement.

« Le revenu moyen n'augmente que de 6 % par an, alors que les prix des logements sur le marché secondaire ont augmenté en moyenne de 17 à 20 %, ce qui entraîne de nombreuses difficultés pour acheter un logement », a déclaré Mme Hang.

Source: https://tuoitre.vn/tang-gia-nha-dat-khong-can-thiep-som-se-dan-den-nhieu-he-luy-cho-thi-truong-xa-hoi-20241014154543084.htm