La hausse des prix de l'immobilier, sans intervention rapide, entraînera de nombreuses conséquences pour le marché et la société.

Les prix des appartements à Hanoï sont exorbitants, mais la hausse se poursuit et une réglementation gouvernementale est urgente. - Photo : NAM TRAN

La hausse des prix des appartements ne s'est pas arrêtée.

Une récente enquête de VARS portant sur 150 projets immobiliers à l'échelle nationale a révélé qu'à la fin du troisième trimestre 2024, le prix de vente moyen des appartements à Hanoï approchait les 60 millions de VND/ ^m2 , soit une augmentation de 64 % par rapport au deuxième trimestre 2019.

Au cours de la même période à Hô Chi Minh-Ville, le prix de vente moyen des appartements était d'environ 64,2 millions de VND/ ^m2 , soit une augmentation de 30,6 %.

À Da Nang, le prix de vente moyen des appartements a également augmenté d'environ 46,2 %.

Ces informations proviennent du rapport de VARS sur le marché immobilier vietnamien pour le troisième trimestre 2024, intitulé « S'échauffer ou créer de la tension », qui vient d'être publié.

VARS constate que la demande immobilière (résidentielle et d'investissement) se déplace vers les banlieues, les provinces et les villes entourant les deux zones urbaines spéciales de Hanoï et d'Hô-Chi-Minh-Ville. Les appartements et les biens immobiliers de moins de 3 milliards de VND sont particulièrement recherchés.

Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut vietnamien d'études et d'évaluation du marché immobilier (VARS), a indiqué que le marché immobilier a continué de montrer des signes de dynamisme au troisième trimestre. L'offre totale de biens immobiliers à l'échelle nationale a atteint 22 412 unités au cours de cette période, dont environ 14 750 nouveaux biens, soit une hausse de 60 % par rapport à la même période en 2023.

Au cours des neuf premiers mois de 2024, le marché a enregistré 38 797 nouveaux produits mis en vente.

Bien que l'offre se situe principalement dans le segment haut de gamme et de luxe, l'ensemble du marché a enregistré environ 10 400 transactions réussies au troisième trimestre de cette année, avec un taux d'absorption de 51 % de l'offre totale nouvelle.

Les transactions d'appartements ont représenté 71 % du total des transactions immobilières réussies au troisième trimestre, les nouveaux programmes immobiliers affichant un taux d'absorption moyen de 75 %. À Hanoï, certains programmes d'appartements récemment mis en vente ont même enregistré des taux d'absorption allant jusqu'à 90 % peu après leur lancement.

« Cela témoigne de l’intérêt du marché pour les nouveaux produits immobiliers, même si la plupart des nouveaux logements sont construits selon des normes élevées et que les coûts d’investissement, notamment les coûts fonciers, sont en hausse », a commenté Mme Mien.

Le déséquilibre entre l'offre et la demande est de plus en plus préoccupant.

Selon VARS, le déséquilibre entre l'offre et la demande immobilières à travers le pays est de plus en plus préoccupant. L'offre s'est améliorée, mais il reste difficile de satisfaire la demande.

Au troisième trimestre 2024, les prix de l'immobilier neuf à Hanoï ont continué d'augmenter et cette tendance ne montrait aucun signe de ralentissement. Les nouveaux projets, allant des immeubles de faible hauteur aux tours, principalement dans les segments haut de gamme et de luxe, ont continué de susciter un vif intérêt sur le marché.

Parallèlement, à Da Nang, le prix des appartements neufs a également enregistré une hausse record, avec plus de 50 % des nouvelles constructions affichées à plus de 80 millions de VND/ ^m² . Cependant, le marché de Da Nang conserve un bon taux d'absorption grâce à la demande d'investissements provenant d'acheteurs extérieurs à la province, notamment d'investisseurs de Hanoï.

À Hô Chi Minh-Ville, le niveau des prix primaires reste stable à un niveau élevé en raison d'une offre provenant principalement des projets en cours.

Selon Mme Mien, outre le déséquilibre entre l'offre et la demande, le marché immobilier montre des signes de surchauffe. Cette situation se traduit par une spéculation foncière, une hausse des prix de l'immobilier et des transactions opaques.

De nombreux petits investisseurs entrent sur le marché à des fins spéculatives, ce qui entraîne une hausse démesurée des prix de l'immobilier. Des signes de surchauffe se manifestent également sur le segment des appartements, avec des prix demandés de plus en plus élevés, du fait de l'intervention de certains groupes spéculatifs.

Partageant cet avis, Mme Do Thi Thu Hang, directrice principale du département Recherche et Conseil chez Savills Hanoi, a indiqué que les prix de l'immobilier à Hanoï continuent d'augmenter. Le prix de vente du neuf s'établit actuellement à 69 millions de VND/ ^m² , soit une hausse de 6 % par rapport au trimestre précédent et de 28 % par rapport à la même période l'an dernier.

Selon Mme Hang, malgré la croissance du marché, l'écart entre les revenus des ménages et les prix de l'immobilier se creuse. À Hanoï, avec un revenu moyen par ménage d'environ 250 millions de dongs par an et un prix moyen d'appartement de 4 milliards de dongs, il faut épargner jusqu'à 18 ans sans dépenser un sou pour pouvoir acheter un logement.

« Le revenu moyen n'augmente que de 6 % par an, tandis que les prix des logements sur le marché secondaire ont augmenté en moyenne de 17 à 20 %, ce qui rend l'achat d'un logement beaucoup plus difficile », a déclaré Mme Hang.

Source : https://tuoitre.vn/tang-gia-nha-dat-khong-can-thiep-som-se-dan-den-nhieu-he-luy-cho-thi-truong-xa-hoi-20241014154543084.htm