Des amendes plus élevées pour certaines infractions dans le secteur de la construction

Le ministère de la Construction rédige un décret pour remplacer le décret 16/2022/ND-CP, qui réglemente les sanctions administratives pour les infractions en matière de construction en augmentant les amendes maximales pour certaines infractions.

Une amende pouvant aller jusqu'à 1 milliard de VND si l'investisseur « ment » sur le projet

Le décret n° 16/2022/ND-CP (appelé décret 16) réglementant les sanctions administratives pour les infractions en matière de construction a été publié le 28 janvier 2022.

Le ministère de la Construction a constaté que récemment, certains investisseurs, pour des raisons économiques , ont délibérément violé les réglementations telles que ne pas divulguer complètement les informations lors des transactions immobilières ; mettre des biens immobiliers en vente mais ne pas garantir les conditions conformément à la réglementation ; collecter des dépôts auprès des acheteurs de maisons qui représentent une proportion importante par rapport à la valeur du contrat de vente... causant un grand impact sur les droits des personnes.

Par conséquent, le ministère de la Construction a mis l'accent, lors de la rédaction du décret remplaçant le décret n° 16, sur l'augmentation de l'amende maximale à 1 milliard de VND pour certaines infractions. De plus, des sanctions supplémentaires sont prévues, avec des mesures correctives visant à assurer la dissuasion et à limiter les conséquences des infractions administratives.

Parmi celles-ci, 800 millions à 1 milliard de VND constituent l'amende la plus élevée appliquée à 4 violations liées à des investisseurs qui ne divulguent pas publiquement des informations sur les hypothèques de maisons, les travaux de construction, la superficie des travaux, les droits d'utilisation des terres, les projets immobiliers mis en activité...

Les actes de non-divulgation, de divulgation incomplète ou de divulgation incorrecte du contenu des projets immobiliers et des projets d'investissement dans la construction de logements, comme prescrit, sont passibles de sanctions prévues par le décret n° 16/2022/ND-CP, avec des amendes allant de 100 millions à 120 millions de VND.

Cependant, ces derniers temps, il y a eu une situation où des investisseurs ont caché l’information selon laquelle le projet avait été hypothéqué à la banque, mais ont quand même signé des contrats avec des personnes sans informer publiquement les personnes que le projet avait été hypothéqué.

L'investisseur a dissimulé les informations susmentionnées, ce qui a conduit l'acheteur à signer le contrat de vente en raison d'informations insuffisantes. Ce n'est qu'après avoir découvert, lors de la saisie bancaire, que la maison achetée avait été hypothéquée par l'investisseur. Par conséquent, dans ce projet, le ministère de la Construction a proposé au gouvernement d'augmenter l'amende de 120 millions de VND à 1 milliard de VND.

Concernant cette amende, certains affirment que, malgré son augmentation, elle reste faible par rapport aux avantages perçus par les investisseurs. C'est pourquoi de nombreux investisseurs enfreignent délibérément la loi et acceptent de payer l'amende, portant ainsi gravement atteinte aux intérêts de leurs clients.

L'Inspection du ministère de la Construction a confirmé qu'il s'agit de la sanction maximale (peine maximale) dans le secteur immobilier, comme le prescrit la loi sur le traitement des infractions administratives.

Conformément à l'article 24 de la loi sur le traitement des infractions administratives, l'amende maximale dans le secteur immobilier est de 1 milliard de VND (amende maximale) applicable aux organisations.

Sur la base des dispositions ci-dessus, le projet de décret a ajusté l'amende pour certaines violations dans le secteur immobilier à un maximum de 1 milliard de VND.

En outre, le projet de décret exige également que les investisseurs divulguent publiquement des informations correctes et complètes sur le projet et seront soumis à des sanctions supplémentaires de suspension des activités commerciales immobilières.

En plus du fait que les investisseurs ne divulguent pas publiquement des informations sur les hypothèques, le fait que les entreprises immobilières ne remplissent pas pleinement les conditions prescrites ou ne soient pas autorisées à être mises en activité conformément à la réglementation est également proposé par le ministère de la Construction d'augmenter l'amende de 600 millions de VND à un maximum de 1 milliard de VND.

Outre la forme des amendes pécuniaires, selon le projet de décret, les organisations et les individus contrevenants seront également soumis à des sanctions supplémentaires de suspension temporaire des activités commerciales immobilières et à des mesures correctives appropriées proportionnelles à la violation.

Il s'agit notamment d'imposer la divulgation d'informations conformément à la réglementation, de forcer le rétablissement des contrats relatifs aux droits d'usage du sol, d'obliger l'acheteur à rembourser tous les frais et sommes liés à l'activité immobilière, ou encore d'imposer le remboursement des dépôts excédant la réglementation, ou encore de forcer les procédures d'octroi de certificats conformément à la réglementation…

Ajout de nouvelles violations sur le parquet de la bourse

Concernant le secteur des services immobiliers, le projet de décret prévoit également de nombreuses infractions. Il prévoit des sanctions spécifiques pour une série d'actes, allant de la signature de contrats par des salles de marché avec des courtiers immobiliers non qualifiés pour exercer conformément à la réglementation ; à l'exploitation de salles de marché sans licence… à l'absence de référencement, à la non-fourniture d'informations ou à la fourniture d'informations inexactes ou incomplètes sur des biens immobiliers admissibles à l'activité conformément à la réglementation ; à la non-confirmation ou à la confirmation erronée de transactions immobilières par des salles de marché, conformément à la réglementation, par le biais de formulaires directs ou par courriel… afin de protéger les droits de toutes les parties, y compris les acquéreurs.

De nombreuses violations dans le domaine de l'immobilier et de la construction de nouveaux logements qui ont été modifiées, complétées ou ajustées dans ce projet de décret seront traitées de manière stricte, étroite et dissuasive, contribuant ainsi au travail de construction et de perfectionnement des institutions, contribuant à la stabilisation de la sécurité, de l'ordre et de la sécurité sociale.

Pour l'acte de signer des documents de mobilisation de capitaux et de mettre en œuvre une mobilisation de capitaux pour le développement de logements sans qualifications suffisantes, les entreprises peuvent être condamnées à une amende de 600 à 800 millions de VND.

Le décret n° 16 actuel ne prévoit pas d'amendes à ce niveau. Les investisseurs peuvent se voir infliger une amende de 400 à 600 millions de VND s'ils ne soumettent pas de demande à l'organisme public compétent pour la délivrance d'un livret rouge à l'acheteur immobilier.

L'amende de 300 à 400 millions de VND s'applique à deux infractions, notamment le commerce de logements, de travaux de construction et de droits d'utilisation des terres avec des infrastructures techniques dans le projet qui ne sont pas sous la forme appropriée et le transfert de tout ou partie du projet qui n'est pas sous la forme ou la procédure appropriée.

Les investisseurs de projets et les entreprises immobilières peuvent être condamnés à une amende de 200 à 260 millions de VND lorsqu'ils reçoivent des paiements d'acheteurs non effectués via des comptes bancaires.

L'amende proposée pour les actes de non-divulgation publique ou de divulgation incomplète et inexacte d'informations sur les biens immobiliers et les projets avant leur mise en exploitation est de 120 à 160 millions de VND.

Selon la réglementation en vigueur, les entreprises commettant ces infractions ne sont passibles d'une amende supérieure à 100 à 120 millions de VND. Les investisseurs peuvent également se voir infliger une amende de 160 à 200 millions de VND si le contrat de dépôt n'indique pas clairement le prix de vente ou de location-achat du logement ou du projet de construction.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-tang-muc-tien-phat-voi-mot-so-vi-pham-trong-linh-vuc-xay-dung-204240720170833802.htm