Une bonne liquidité appartient aux projets immobiliers qui répondent à des besoins réels.

Le marché immobilier entre dans un nouveau cycle, dans lequel tant les acheteurs que les promoteurs de projets choisissent des segments et des produits qui répondent à des besoins réels.

Ce produit répond à de réels besoins en matière de logement et bénéficie d'une bonne liquidité. Sur la photo : Visiteurs du projet Destino Centro ( Long An ). Photo : TT

Les investisseurs continuent de… observer

Le rapport d'étude de marché immobilier du groupe DKRA d'août 2024 indique que Hô-Chi-Minh-Ville et les provinces voisines comptent plus de 12 000 appartements principaux à vendre. L'offre est abondante, mais la consommation n'atteint que 774 unités (6 % du panier). Ce chiffre a toutefois augmenté de 36 % par rapport à juillet 2024. Selon les statistiques, environ 54 % des transactions réussies en août 2024 ont concerné des projets dont le prix se situe entre 30 et 35 millions de VND/m².

S'adressant aux journalistes du journal Dau Tu, M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, a déclaré qu'en raison de la situation économique difficile, les taux d'intérêt flottants ont tendance à augmenter à nouveau, tandis que la nouvelle offre a des prix de vente assez élevés, de sorte que la liquidité des appartements dans le Sud ne s'est pas rétablie comme prévu.

En fait, le mois dernier, la demande d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville s'est concentrée sur des projets à 45-60 millions de VND/m², tandis que sur le marché de Binh Duong , elle était inférieure à 35 millions de VND/m². Cependant, la plupart des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville sont actuellement proposés à plus de 60 millions de VND/m², le prix le plus élevé atteignant près de 500 millions de VND/m². À Binh Duong, les projets actuellement en vente tels que Bcons City, Happy One Central, The Emerald… sont tous proposés à 40-55 millions de VND/m² (taxes et frais inclus).

Outre la question du prix, M. Thang a également souligné que de nombreux investisseurs restent attentistes. À cela s'ajoutent d'autres facteurs, tels que l'absence de statut juridique du projet, le manque de garanties de l'entreprise quant à son avancement et ses engagements financiers.

Dans un rapport récent, l'Institut de recherche économique, financière et immobilière Dat Xanh Services (DXS-FERI) a également évalué que les investisseurs et les sociétés de courtage observent toujours avec prudence l'évolution du marché après la publication de nouvelles lois relatives à l'immobilier et au logement.

Vers de réels besoins en matière de logement

Selon les experts, le marché immobilier est sur la bonne voie et connaît une évolution similaire à celle du cycle décennal précédent, lorsqu'il est entré en phase de retournement et a subi les effets des politiques publiques. Le segment des appartements, en particulier, a connu la reprise la plus rapide, car il répondait à de nombreux critères d'achat.

Selon une enquête récente menée par l'Institut de recherche économique, financière et immobilière Dat Xanh Services (DXS-FERI), 63 % des participants ont déclaré que la raison pour laquelle ils n'avaient pas pris la décision d'acheter un bien immobilier était liée aux finances.

Parmi eux, 72 % n’ont pas acheté parce que leurs revenus ont diminué et qu’ils n’ont pas osé emprunter à la banque ; 64 % n’avaient pas assez d’argent pour payer l’acompte ; 53 % attendaient que le prix baisse encore.

La période actuelle est également considérée comme une étape importante pour un nouveau cycle immobilier, mais tous les segments ne domineront pas. Pour générer des liquidités, outre des prix raisonnables, les entreprises doivent garantir de nombreux autres facteurs décisifs tels que la légalité des projets, la connectivité des infrastructures, etc. Dans ce contexte, les entreprises qui adoptent une stratégie de restructuration des produits pour répondre aux besoins réels en matière de logement résoudront plus rapidement le problème de liquidité.

Récemment, la société immobilière Seaholdings a officiellement lancé les travaux de construction du complexe d'appartements Destino Centro (province de Long An), moins d'un mois après l'obtention du permis de construire. D'une superficie totale de plus de 2,1 hectares, le projet comprend cinq immeubles de 20 étages, comptant environ 2 000 appartements de 35 à 60 m², destinés à une clientèle en quête de logements, avec des prix avoisinant le milliard de VND par appartement.

M. Tran Hien Phuong, directeur général de Seaholdings, a estimé que le marché immobilier actuel était caractérisé par une réelle demande. Dans les grandes villes, notamment Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, la demande de logements augmente, tandis que l'offre diminue. « Je suis convaincu que les projets performants et répondant à une réelle demande ne risquent pas de ne pas se vendre », a affirmé M. Phuong.

Le marché le plus dynamique en termes d'offre d'appartements abordables dans le sud du pays est celui de Binh Duong. Selon un journaliste du journal Dau Tu, de nombreuses agences immobilières se précipitent pour commercialiser leurs produits, en proposant de nombreuses politiques préférentielles pour stimuler la demande.

Les sociétés japonaises Cosmos et Koterasu Group, en joint-venture avec une société nationale, TT Capital Investment Company, prévoient d'investir environ 150 millions de dollars américains pour construire environ 5 000 appartements abordables à Binh Duong. Le projet TT AVIO, d'une superficie de plus de 17 450 m² et comptant près de 2 000 appartements, a officiellement démarré ses travaux début août 2024.

DKRA Realty, l'agent général de commercialisation et de distribution du projet d'appartements Emerald 68, situé sur l'avenue Binh Duong (ville de Thuan An), a officiellement lancé le projet sur le marché. L'Emerald 68 a attiré l'attention grâce à son prix annoncé à partir de 1,68 milliard de VND/appartement, avec un acompte de 50 %. La BIDV Bank propose des prêts pouvant atteindre 70 % de la valeur de l'appartement, avec un programme de parrainage à taux d'intérêt nul et un différé de remboursement du capital de 30 mois.

En plus des projets ci-dessus, les unités d'études de marché estiment qu'il y aura plus de 10 000 appartements parmi des dizaines de nouveaux projets annoncés sur le marché de Binh Duong d'ici la fin de 2024.

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