Une bonne liquidité caractérise les projets immobiliers qui répondent à des besoins réels.

Une bonne liquidité caractérise les projets immobiliers qui répondent à des besoins réels.

Le marché immobilier entre dans un nouveau cycle, dans lequel acheteurs et promoteurs immobiliers choisissent des segments et des produits qui répondent à des besoins réels.

Ce produit répond à de réels besoins en matière de logement et présente une bonne liquidité. Sur la photo : Visiteurs du projet Destino Centro ( Long An ). Photo : TT

Les investisseurs continuent de… observer

Le rapport d'étude de marché immobilier du groupe DKRA d'août 2024 indique que Hô Chi Minh-Ville et les provinces voisines comptent plus de 12 000 appartements neufs à vendre. L'offre est abondante, mais le volume de la consommation n'a atteint que 774 unités (6 % du total). Ce chiffre représente toutefois une hausse de 36 % par rapport à juillet 2024. D'après les statistiques, environ 54 % des transactions conclues en août 2024 concernaient des projets dont le prix se situait entre 30 et 35 millions de VND/m².

S'adressant aux journalistes du journal Dau Tu, M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, a expliqué qu'en raison de la situation économique difficile, les taux d'intérêt variables tendent à augmenter à nouveau, tandis que les nouveaux logements affichent des prix de vente assez élevés, de sorte que la liquidité du marché des appartements dans le Sud ne s'est pas rétablie comme prévu.

En réalité, la demande d'appartements à Hô Chi Minh-Ville le mois dernier s'est concentrée sur des projets dont le prix oscillait entre 45 et 60 millions de VND/m², tandis qu'à Binh Duong, elle était inférieure à 35 millions de VND/m². Cependant, la plupart des appartements à Hô Chi Minh-Ville affichent actuellement des prix supérieurs à 60 millions de VND/m², le prix le plus élevé enregistré atteignant près de 500 millions de VND/m². À Binh Duong, les projets actuellement en vente, tels que Bcons City, Happy One Central et The Emerald, sont tous proposés entre 40 et 55 millions de VND/m² (taxes et frais inclus).

Outre la question du prix, M. Thang a également souligné que de nombreux investisseurs restent attentistes. Par ailleurs, d'autres facteurs entrent en jeu, tels que l'absence de statut juridique pour le projet, le manque de garanties quant à son avancement et à ses engagements de rentabilité.

Dans un rapport récent, l'Institut de recherche économique, financière et immobilière Dat Xanh Services (DXS-FERI) a également estimé que les investisseurs et les sociétés de courtage continuent d'observer avec prudence l'évolution du marché après la publication de nouvelles lois relatives à l'immobilier et au logement.

Répondre aux véritables besoins en matière de logement

D'après les experts, le marché immobilier est sur la bonne voie et présente une évolution similaire à celle du cycle décennal précédent, marqué par une phase de retournement et l'analyse des effets des politiques mises en œuvre. Le segment des appartements, en particulier, a connu la reprise la plus rapide, car il répondait à de nombreux critères des acheteurs.

Selon une enquête récente menée par l'Institut de recherche économique, financière et immobilière Dat Xanh Services (DXS-FERI), 63 % des participants ont déclaré que la raison pour laquelle ils n'avaient pas pris de décision d'achat immobilier était liée aux finances.

Parmi eux, 72 % n'ont pas acheté parce que leurs revenus ont diminué et qu'ils n'osaient pas emprunter auprès de la banque ; 64 % n'avaient pas assez d'argent pour payer l'acompte ; 53 % attendaient que le prix baisse encore.

La période actuelle marque un tournant dans le cycle immobilier, mais tous les segments ne prospéreront pas. Pour assurer la liquidité, outre des prix raisonnables, les entreprises doivent garantir d'autres facteurs déterminants tels que la légalité des projets et la connectivité des infrastructures. Dans ce contexte, celles qui mettent en œuvre une stratégie de restructuration de leurs produits pour répondre aux besoins réels en logement résoudront plus rapidement leurs problèmes de liquidité.

Récemment, la société par actions immobilière Seaholdings a officiellement lancé la construction du complexe résidentiel Destino Centro (dans la province de Long An), moins d'un mois après l'obtention du permis de construire. Le projet s'étend sur plus de 2,1 hectares et comprend 5 immeubles de 20 étages abritant environ 2 000 appartements d'une superficie de 35 à 60 m², destinés à une clientèle exigeante dont le prix avoisine le milliard de VND par appartement.

M. Tran Hien Phuong, directeur général de Seaholdings, a estimé que le marché immobilier actuel est caractérisé par une forte demande. Dans les grandes villes, notamment à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville, la demande de logements augmente tandis que l'offre diminue. « Je suis convaincu que les projets performants qui répondent à une demande réelle n'auront aucun mal à trouver preneur », a affirmé M. Phuong.

Binh Duong est le marché le plus dynamique du Sud en termes d'offre d'appartements abordables. Selon un journaliste du quotidien Dau Tu, de nombreuses sociétés immobilières s'empressent de commercialiser leurs biens en proposant des offres promotionnelles afin de stimuler la demande.

Les sociétés japonaises Cosmos et Koterasu Group, en coentreprise avec la société chinoise TT Capital Investment Company, prévoient d'investir environ 150 millions de dollars américains dans la construction de quelque 5 000 logements sociaux à Binh Duong. Parmi ceux-ci, le projet TT AVIO, d'une superficie de plus de 17 450 m² et comprenant près de 2 000 appartements, a officiellement démarré sa construction début août 2024.

Auparavant, DKRA Realty, agent général chargé de la commercialisation et de la distribution du projet immobilier Emerald 68 situé sur l'avenue Binh Duong (ville de Thuan An), avait officiellement lancé le projet sur le marché. Emerald 68 a suscité un vif intérêt grâce à son prix annoncé à partir de 1,68 milliard de VND par appartement, avec un acompte de 50 % pour en devenir propriétaire. La banque BIDV propose des prêts allant jusqu'à 70 % de la valeur de l'appartement, avec un programme de parrainage à taux zéro et un différé de remboursement du capital de 30 mois.

Outre les projets mentionnés ci-dessus, les services d'études de marché estiment que plus de 10 000 appartements issus de dizaines de nouveaux projets seront annoncés sur le marché de Binh Duong d'ici fin 2024.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/thanh-khoan-tot-thuoc-ve-du-an-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-thuc-d225731.html