Suppression des obstacles dans le projet de zone urbaine de Bac Cau Bang

Depuis près de vingt ans, des centaines de familles ont investi des capitaux dans l'acquisition de terrains pour le projet de construction et d'aménagement d'infrastructures destiné au nouveau quartier résidentiel urbain au nord du pont de Bang (projet du pont de Bang), dans la commune de Thong Nhat. Elles vivent depuis dans une attente exaspérante. Approuvé il y a longtemps, le projet est resté au point mort, sans le moindre progrès. Malgré leurs nombreuses pétitions auprès des autorités pour lever les obstacles, les problèmes sont restés sans réponse.

Les personnes ayant contribué financièrement au projet de pont de Bang n'ont pas encore reçu leurs terrains.

En 2003, le projet de pont de Bang a été approuvé par le Comité populaire provincial pour son emplacement et désigné comme investisseur : l'entreprise de construction et d'infrastructures 707, sous l'égide de la société de construction 507 (Société de construction des transports 5). En 2005, l'investisseur a été remplacé par la société par actions Thong Nhat 508 (Société de construction des transports 5). Conformément au plan, le projet couvre une superficie totale de 134 hectares, principalement des terres aquacoles, des terres agricoles , des élevages de crevettes tigrées et environ 16 hectares de terrains résidentiels abritant 34 foyers dans le village de Chan Deo, commune de Thong Nhat. Le projet est divisé en deux phases pour un investissement total de 418 milliards de VND.

Le 11 janvier 2008, la société par actions Thong Nhat 508 s'est vu attribuer la première tranche de terrain, d'une superficie de près de 472 000 m², pour la réalisation du projet, d'une durée de trois ans. Cependant, à ce jour, l'investisseur s'est contenté de niveler le terrain, de le paver, de couler du béton sur certaines voies internes prévues au plan et d'installer le réseau électrique sur la route principale. D'autres éléments, tels que le système de drainage des eaux de surface et le traitement des eaux usées, n'ont pas encore été mis en œuvre.

Pour la zone non encore attribuée, l'investisseur a défriché plus de 62 hectares, nivelé et remblayé 50 % du volume total et construit des voies de circulation internes sur 20 % de la surface. Les 15,7 hectares restants n'ont pas été défrichés et ont fait l'objet d'une récupération afin de délivrer des titres fonciers aux ménages du village de Chan Deo. Ainsi, le projet accuse un retard de plus de 15 ans depuis la date de remise des terrains.

Un projet qui devait transformer une zone composée principalement d'étangs aquacoles, de terres agricoles et de mangroves en une nouvelle zone urbaine, apportant un changement radical au paysage local. Cependant, à ce jour, le projet est au point mort et les investisseurs n'ont toujours pas reçu leurs terrains, bien qu'ils aient rempli toutes leurs obligations financières. À l'époque, l'apport en capital était le seul mode d'acquisition de terrains dans le cadre de ces projets, tant dans la province que dans de nombreuses autres provinces et villes du pays. De fait, des dizaines de milliers de personnes ont acquis des terrains par ce biais, obtenu des titres de propriété et vécu de manière stable pendant de nombreuses années.

La phase 2 du projet Bang Bridge est désormais terminée.

Conformément au contrat de contribution en capital de ce projet, les clients devaient recevoir le transfert des droits d'utilisation des terrains et la remise des clés entre le quatrième trimestre 2008 et 2012. Concernant la phase 2 du projet, le 17 janvier 2018, le Département de la planification et de l'investissement a émis la décision n° 121/QD-KHDT ordonnant son arrêt pour cause de lenteur d'exécution (9 ans de retard) et de non-paiement des redevances foncières à l'État. Cette décision a suscité une vive inquiétude parmi les ménages ayant participé à l'investissement.

Mme Ngo Thi Quynh Hoa (quartier de Ha Long) a déclaré : « Je fais partie des 500 clients qui ont investi dans l’entreprise depuis 2007, mais depuis près de 20 ans, je suis sans nouvelles de mon terrain. J’espère que les autorités à tous les niveaux et les organismes compétents prendront les mesures nécessaires pour lever ces difficultés et garantir les droits des citoyens. »

En réponse aux préoccupations de la population, le Conseil des représentants des clients (les investisseurs) a proposé de poursuivre la coordination de la mise en œuvre du projet. Plus précisément, la société par actions Thong Nhat 508 et le Conseil des représentants des clients se sont engagés à mener à bien le projet sous la supervision étroite du Comité populaire provincial, en suivant le modèle du projet de nouveau quartier résidentiel urbain de Don Dien (actuellement situé dans le quartier de Tuan Chau), qui a déjà porté ses fruits. Mme Nghiem Thi Thuy, directrice de la société par actions IDJLAND (membre du Conseil des représentants des clients), a déclaré : « Si cette proposition est approuvée, nous honorerons rapidement nos engagements financiers, nous acquitterons des taxes foncières et des frais connexes, et nous nous conformerons strictement aux directives du Comité populaire provincial. Nous rendrons régulièrement compte de l’avancement du projet afin qu’il puisse être mis en œuvre au plus vite. »

Près de vingt ans d'attente, c'est beaucoup trop long pour un projet qui devait transformer le visage de cette zone urbaine. Des centaines de ménages ayant participé au financement subissent de lourdes pertes, tandis que leurs droits sont toujours bafoués. Il est temps que le gouvernement et les investisseurs trouvent une solution définitive et transparente pour garantir l'équité pour la population.

Hieu Tran

Source : https://baoquangninh.vn/thao-go-vuong-mac-du-an-khu-do-thi-bac-cau-bang-3372915.html