DNVN - Bien que dans une période de fort développement avec un fort potentiel de croissance, le marché de l'immobilier de détail haut de gamme au Vietnam est également confronté à de nombreux défis à court terme liés à l'échelle, à la qualité et à l'expérience.
Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le marché immobilier commercial haut de gamme au Vietnam connaît un fort développement et un fort potentiel de croissance, notamment dans les villes du centre. Les projets de centres commerciaux et de boutiques haut de gamme sont en constante expansion, attirant l'attention des investisseurs nationaux et étrangers.
Selon le ministère de l'Industrie et du Commerce, le secteur de la vente au détail au Vietnam devrait atteindre 350 milliards de dollars d'ici 2025, soit 59 % du budget total. Parallèlement au développement du secteur de la vente au détail, le Vietnam s'impose comme une destination attractive pour les investisseurs immobiliers haut de gamme, avec un taux de croissance rapide par rapport aux autres pays de la région.
Le marché de l'immobilier commercial de luxe au Vietnam devrait poursuivre sa forte croissance à long terme, avec des loyers annuels continuant d'augmenter à deux chiffres. L'un des principaux moteurs de ce marché est la croissance économique stable et rapide.
La taille du secteur de la vente au détail au Vietnam devrait atteindre 350 milliards de dollars d'ici 2025.
En particulier, parallèlement au développement socio-économique, les habitudes des consommateurs vietnamiens, notamment celles de la jeune génération, ont évolué, s'orientant de plus en plus vers des expériences d'achat haut de gamme. Cette évolution crée une forte demande pour des projets immobiliers commerciaux haut de gamme, contribuant ainsi au développement de ce secteur.
La demande croissante, conjuguée à d'importants investissements dans les infrastructures urbaines et commerciales, a également fait du Vietnam un marché attractif pour de nombreuses marques internationales de distribution. De nombreuses marques haut de gamme des secteurs de la mode , des cosmétiques, de l'électroménager et de l'alimentation haut de gamme ont débarqué au Vietnam, notamment dans les grandes villes comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville.
L'environnement d'investissement et d'affaires, notamment dans le secteur immobilier, s'améliore progressivement grâce à de nombreuses politiques visant à attirer les investissements, ainsi qu'à des mesures de soutien au crédit et des incitations fiscales pour les projets de développement immobilier commercial, notamment ceux axés sur le segment haut de gamme. Une série de centres commerciaux haut de gamme sont développés pour répondre aux normes avancées de ce secteur.
Cependant, ce marché est également confronté à des défis à court terme. Ainsi, malgré sa croissance rapide, l'espace de vente au détail vietnamien reste modeste en termes d'échelle, de qualité et d'expérience.
L'espace commercial total au Vietnam, en particulier les centres commerciaux haut de gamme, est encore relativement modeste par rapport à d'autres pays de la région tels que la Thaïlande, Singapour, la Malaisie, etc. Cela oblige le Vietnam à continuer d'investir dans les infrastructures, à élargir l'offre d'espaces de haute qualité et à améliorer l'expérience d'achat des consommateurs.
La croissance lente de l'offre d'espaces commerciaux haut de gamme, alors que la demande des marques et marques internationales est en constante augmentation, a entraîné une augmentation des prix de location dans les zones centrales de Ho Chi Minh-Ville et de Hanoi, créant une forte pression sur les détaillants haut de gamme.
La volatilité de l’économie mondiale, l’inflation et la hausse des coûts des matières premières peuvent affecter le potentiel d’expansion des projets immobiliers de détail haut de gamme.
Une forte inflation pourrait réduire le pouvoir d'achat des consommateurs, affectant ainsi les ventes au détail haut de gamme. Le coût de construction et d'exploitation des centres commerciaux haut de gamme augmentera également, mettant sous pression les promoteurs immobiliers.
« Dans le même temps, l’instabilité du marché financier international rend également les investisseurs internationaux plus prudents dans l’élargissement de leur échelle d’investissement dans le segment haut de gamme », a commenté VARS.
Hoai Anh
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ban-le-cao-cap-tang-truong-nhanh-nhung-nhieu-thach-thuc/20240922092612183
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