Le marché immobilier touche le fond.

Le marché immobilier fait face à de nombreux défis en raison du manque de liquidités

Depuis 2022, en raison de l'impact d'une politique monétaire stricte et de facteurs macroéconomiques , le marché immobilier est tombé dans un état « gelé ». La forte baisse des transactions a entraîné une baisse des prix des terrains de 30 à 40 % par rapport à 2021.

En 2023, la demande réelle sera le moteur qui aidera le marché immobilier à écouler rapidement ses liquidités. Au cours des deux dernières années, des milliers de projets mis en œuvre et dans lesquels des entreprises ont investi à travers le pays ont dû s’arrêter pour examiner leur pertinence juridique. C’est l’une des raisons de la diminution de l’offre et de la dégradation du marché immobilier atone.

La suppression des problèmes institutionnels et des obstacles à l’accès aux capitaux contribue à rendre le marché immobilier à nouveau dynamique.

Actuellement, le marché connaît une situation où les investisseurs peinent à trouver des moyens de réduire leurs pertes pour vendre leurs actions afin de réduire la pression sur la dette, tandis que certains investisseurs disposant de liquidités attendent que les prix baissent davantage avant d'acheter pour optimiser leurs profits. La psychologie qui consiste à attendre de « toucher le fond » et de « rechercher de bons prix » rend les transactions d’achat et de vente réussies assez modestes. Cette réalité rend le marché immobilier illiquide.

Les unités d'études de marché ont indiqué que les prix du marché immobilier ont presque atteint leur niveau le plus bas ces dernières années, la demande ayant fortement diminué, le volume des transactions ayant diminué de 50 % par rapport à la même période. Les signes montrent que le marché immobilier a touché le fond et montre des signes de reprise, les taux d’intérêt ayant baissé plus tôt que prévu. Cependant, le niveau reste élevé.

L'économiste Vu Dinh Anh a déclaré que le marché immobilier connaîtrait des changements plus positifs lorsque les taux d'intérêt baisseraient. Cependant, le taux d’intérêt actuel des prêts immobiliers a diminué mais reste à un niveau élevé de 13,5%/an, de sorte que les investisseurs n’osent pas emprunter pour acheter une maison. Si les banques envisagent de baisser davantage leurs taux d’intérêt, la liquidité sera bonne.
« Au cours des quatre premiers mois de l'année, de nombreuses solutions visant à soutenir le marché immobilier ont été discutées et publiées. Même si ces mesures mettront du temps à produire des effets concrets, elles reflètent en partie la ferme détermination du gouvernement à résoudre les difficultés du secteur immobilier », a souligné M. Anh.

Solutions juridiques pour le marché immobilier

Face aux difficultés internes du marché immobilier, le vice- Premier ministre Tran Hong Ha a récemment signé et publié le décret officiel 469 visant à éliminer les difficultés et à promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier ; Exiger des ministères, des branches et des localités qu’ils considèrent cela comme une tâche urgente et importante qui doit être résolue selon le principe suivant : tout problème relevant de l’autorité d’un certain niveau doit être résolu par ce niveau. Auparavant, le Premier ministre avait signé trois dépêches officielles consécutives pour traiter des questions urgentes concernant le marché immobilier et le développement du logement. En mars et avril, le gouvernement a émis d'importantes directives telles que la résolution 33, le communiqué officiel n° 178 et le décret n° 10 pour promouvoir et éliminer les obstacles au marché immobilier.

Mme Lam Thuy, présidente du conseil d'administration de MB Land, a estimé que le gouvernement accompagne les entreprises dans les moments difficiles. L’une consiste à éliminer les problèmes institutionnels, l’autre à supprimer les obstacles à l’accès au capital pour le marché immobilier. Le gouvernement est intervenu de manière très décisive. Le 3 avril, le gouvernement a publié le décret 43, qui reconnaît les droits de propriété des acheteurs de biens immobiliers de villégiature. Cela a permis de décongestionner le marché et de rassurer les investisseurs du secteur.

Les entreprises doivent continuer à sélectionner des projets d'investissement avec concentration et points clés, afin que les produits puissent être liquidés rapidement, éviter la situation de dispersion des projets et même devoir se restructurer pour concentrer les ressources des projets qui n'ont pas de perspectives vers des projets qui auront bientôt des produits sur le marché.

Selon un rapport du ministère de la Construction, de nombreux investisseurs dans des projets immobiliers ont récemment réduit les prix de manière proactive, combinés à de nombreux programmes de cadeaux pour stimuler le pouvoir d'achat et créer des liquidités pour le marché. Cependant, le sentiment général sur le marché est de continuer à écouter et à attendre.

M. Nguyen Manh Ha, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que la baisse progressive des taux d'intérêt est le pont qui aidera le marché immobilier à se rétablir de manière stable et que d'ici la fin de l'année, il s'améliorera probablement mieux qu'à l'heure actuelle. Selon les observations de l'Association des courtiers immobiliers, bien que le volume des transactions ne soit pas trop élevé, au cours des 4 premiers mois de cette année, le prix de vente des appartements à Hanoi a encore augmenté de 2 à 4 % dans les segments abordables et de milieu de gamme, tandis que les appartements haut de gamme n'ont diminué que légèrement de 1 %.

Après avoir suivi un processus de sélection, pour que le marché redevienne dynamique, en plus des solutions de soutien du gouvernement, les promoteurs immobiliers doivent restructurer leurs produits, se concentrer sur les segments répondant aux besoins réels en matière de logement, maintenir leur réputation et leur engagement à établir la confiance avec les investisseurs et les acheteurs.

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