Le marché immobilier est en pleine tourmente, sous l'effet de facteurs inhabituels.

(Journal Dan Tri) - Les experts estiment que le marché immobilier se redresse, mais lentement et de manière inégale selon les segments et les régions, et qu'il présente encore certains facteurs inhabituels.

Les prix augmentent trop rapidement.

D'après un rapport du ministère de la Construction , les prix des appartements à Hanoï ont fortement augmenté au cours du dernier trimestre, avec une hausse trimestrielle de 4 à 6 % et une augmentation annuelle de 22 à 25 % pour les programmes immobiliers neufs. À noter que les prix de vente des appartements plus anciens ont également connu une hausse significative, atteignant dans certains quartiers une augmentation de 35 à 40 % par rapport au trimestre précédent.

L'économiste en chef de BIDV , M. Can Van Luc, a fait remarquer que le marché immobilier se redresse, mais de manière inégale, et qu'il recèle de nombreuses irrégularités potentielles.

Il a indiqué que de 2019 à nos jours, les prix de l'immobilier ont augmenté de 50 à 70 %, principalement dans les segments des appartements et des terrains, en raison d'une pénurie de l'offre.

M. Luc a également souligné que le crédit immobilier progresse lentement, ne représentant qu'un tiers du total des crédits destinés à l'investissement immobilier, ce qui indique que les prix des logements restent élevés et dissuade les acheteurs d'emprunter. Il a recommandé aux entreprises d'envisager un ajustement de leurs prix de vente à un niveau plus raisonnable.

Selon les experts, les nouvelles politiques foncières et de logement récemment adoptées (telles que la résolution sur le marché immobilier et le logement social, la mise en place de mécanismes spéciaux et la suppression des obstacles aux projets, la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur les droits d'utilisation des sols ou les droits d'utilisation des sols existants, etc.) devraient apporter des changements significatifs au marché.

Cependant, malgré les ajustements politiques, l'accès à la propriété reste un défi difficile pour les Vietnamiens, en particulier pour les jeunes générations.

Commentant la récente hausse des prix des appartements, Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de la succursale de CBRE à Hanoï , a déclaré : « C'est presque la première fois que les prix des appartements à Hanoï augmentent aussi rapidement en si peu de temps. »

D'après elle, l'analyse historique montre qu'au cours des dix dernières années, les prix des appartements à Hanoï ont augmenté en moyenne de 5 % par an. Même entre 2009 et 2019, les prix sont restés relativement stables, avec des périodes de baisse et une augmentation moyenne de seulement 2 % par an. Ce n'est qu'à partir de 2022 que les prix des appartements dans la ville ont commencé à grimper rapidement.

Selon l'expert immobilier Le Dinh Chung, la hausse des prix de l'immobilier est inévitable. Cependant, une augmentation aussi rapide des prix sur une période aussi courte est inhabituelle.

Un complexe d'appartements à Hanoï (Photo : Tran Khang).

« Les prix de l'immobilier augmentent, principalement parce que même si l'offre s'est améliorée, elle reste très insuffisante par rapport à la demande. Les coûts d'investissement ont augmenté, ce qui conduit les promoteurs à avoir des attentes de profit plus élevées », a déclaré M. Chung.

Identifier la « complicité » de la spéculation

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a estimé que les prix des appartements avaient augmenté de façon inhabituelle ces derniers temps, notamment à Hanoï.

Il estime que ce phénomène est certainement influencé par des intérêts particuliers, alors que le contexte économique, les conditions du marché et les revenus des ménages ne se sont pas encore redressés. « Les prix de l'immobilier augmentent fortement, mais les transactions sont rares. Il pourrait s'agir d'une manœuvre de la part d'un groupe d'investisseurs aux intentions cachées », a franchement déclaré M. Dinh.

D'après lui, ces groupes d'intérêts sont en mesure de manipuler les prix en raison de la pénurie de logements. Ces dernières années, aucun nouveau projet d'investissement n'a été approuvé sur le marché.

Les projets proposés sur le marché sont pour la plupart d'anciens projets rachetés puis revendus. L'offre est à la fois insuffisante et de mauvaise qualité, avec très peu de logements disponibles pour le grand public et les personnes à faibles revenus, et la structure du produit est inadaptée.

D'après Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut vietnamien d'études et d'évaluation du marché immobilier, outre les fluctuations de l'offre et de la demande, le marché présente également des signes de surchauffe. Cette situation se manifeste par la spéculation foncière, la flambée des prix de l'immobilier et l'apparition de transactions immobilières opaques.

De nombreux petits investisseurs entrent sur le marché dans un but spéculatif à court terme, ce qui fait grimper les prix de l'immobilier de manière déraisonnable. Cette surchauffe est également visible sur le segment des appartements, avec des prix de revente de plus en plus élevés, alimentés par certains groupes spéculatifs.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-day-song-tiem-an-yeu-to-bat-thuong-20241211164653693.htm