Le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville est en pleine effervescence, les appartements sont « à la mode »

Bien que nous soyons au septième mois lunaire, le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville reste très actif, notamment dans le segment des appartements. Les prix des projets immobiliers primaires sont ancrés à des niveaux élevés, rappelant les périodes de forte activité du marché, où les prix des appartements étaient équivalents à ceux des maisons de ville.

Báo Quốc Tế•20/09/2025

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh sôi động, căn hộ chung cư nóng sốt

Il n'est pas rare que les prix des appartements à Hô-Chi-Minh -Ville soient plus élevés que ceux des maisons de ville. (Photo : Doc Lap)

Dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, dans le quartier d'An Khanh, le prix de certains appartements de la tour The Crest Residence du projet The Metropole est annoncé à plus de 200 millions de VND/m2.

Plus précisément, un appartement de deux chambres de 83 m² est proposé à plus de 18 milliards de VND. Dans le quartier d'An Khanh, une maison de ville de 90 m² est également proposée à la vente à 13 milliards de VND, soit 144 millions de VND/m².

De même, les prix de vente de certains nouveaux projets d'appartements à proximité atteignent également un niveau assez élevé. Par exemple, un appartement de 72 m² du projet The Privé du groupe Dat Xanh est vendu 8,6 milliards de VND, soit près de 120 millions de VND/m² ; ou un appartement d'une chambre du projet Lumière Midtown, dans le quartier The Global City de Masterise Homes, affiche un prix de vente hors taxes compris entre 7,6 et 8,5 milliards de VND, soit 160 millions de VND/m².

Dans le même quartier, le prix de vente des appartements de la prochaine phase du projet Eaton Park, développé par Gamuda Land, a légèrement augmenté. Un appartement de 80 m² est proposé à 11 milliards de VND, soit 138 millions de VND/m².

Selon une enquête, dans un rayon de 3 km des projets ci-dessus, il n'est pas difficile de trouver une maison de ville à vendre avec un prix unitaire de 100 à 150 millions de VND/m2.

Dans le quartier de Hiep Binh, l'appartement Diamond Sky du groupe Van Phuc est proposé par les courtiers à 150 millions de VND/m2, soit environ 30 % de plus que le prix habituel des maisons de ville dans le même quartier.

Il s'agit du premier lotissement de grande hauteur de la zone urbaine de Van Phuc. Le fait que l'investisseur n'ait jamais développé d'appartements, ainsi que le prix jugé trop élevé, ont suscité de nombreuses interrogations quant à la liquidité du projet. Le complexe d'appartements Urban Green, situé à proximité, affiche un prix de vente compris entre 60 et 80 millions de VND/m².

Selon M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, il n'est pas rare que les prix des appartements soient plus élevés que ceux des maisons de ville, en particulier pour les projets haut de gamme dans les zones centrales, avec des emplacements de choix et des commodités complètes.

L’irrationalité réside cependant dans le fait que l’offre des segments moyen et haut de gamme domine, tandis que les logements abordables et le segment low cost disparaissent presque.

« Dans certains projets d'appartements, on observe une inflation des prix, liée aux attentes de rentabilité. C'est l'une des raisons pour lesquelles les prix des appartements se rapprochent, voire dépassent, ceux des maisons de ville », a déclaré M. Vo Hong Thang.

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