Le marché immobilier d'Hô Chi Minh-Ville est en pleine effervescence, les appartements sont très recherchés.

Bien que nous soyons au septième mois lunaire, le marché immobilier d'Hô-Chi-Minh-Ville reste très dynamique, notamment sur le segment des appartements. Les prix des logements neufs se maintiennent à des niveaux élevés, rappelant les périodes de forte croissance où les prix des appartements étaient équivalents à ceux des maisons de ville.

Il n'est pas rare que les prix des appartements à Hô Chi Minh -Ville soient supérieurs à ceux des maisons de ville. (Photo : Doc Lap)

Dans le nouveau quartier urbain de Thu Thiem, dans le district d'An Khanh, le prix de certains appartements de la tour The Crest Residence du projet The Metropole est affiché à plus de 200 millions de VND/m².

Plus précisément, un appartement de deux chambres d'une superficie de 83 mètres carrés est proposé à plus de 18 milliards de VND. Par ailleurs, toujours dans le quartier d'An Khanh, une maison de ville de 90 mètres carrés est mise en vente à 13 milliards de VND, soit 144 millions de VND le mètre carré.

De même, les prix de vente de certains appartements neufs dans les environs sont également relativement élevés. Par exemple, un appartement de 72 m² dans le projet The Privé du groupe Dat Xanh est vendu à 8,6 milliards de VND, soit près de 120 millions de VND/m² ; ou encore, un appartement d’une chambre dans le projet Lumière Midtown, situé dans le quartier The Global City et développé par Masterise Homes, affiche un prix de vente hors taxes compris entre 7,6 et 8,5 milliards de VND, soit 160 millions de VND/m².

Dans le même quartier, le prix de vente des appartements de la prochaine phase du projet Eaton Park, développé par Gamuda Land, a légèrement augmenté. Un appartement de 80 m² est proposé à 11 milliards de VND, soit 138 millions de VND/m².

D'après une enquête, dans un rayon de 3 km autour des projets mentionnés ci-dessus, il n'est pas difficile de trouver une maison de ville à vendre au prix unitaire de 100 à 150 millions de VND/m².

Dans le quartier de Hiep Binh, les appartements Diamond Sky du groupe Van Phuc sont proposés par les agents immobiliers à 150 millions de VND/m², soit environ 30 % de plus que le prix courant des maisons de ville dans le même quartier.

Il s'agit du premier ensemble résidentiel de grande hauteur de la zone urbaine de Van Phuc. Le fait que l'investisseur n'ait jamais réalisé de projets d'appartements auparavant, conjugué à un prix jugé trop élevé, a suscité des interrogations quant à la viabilité du projet. À titre de comparaison, le complexe d'appartements Urban Green, situé à proximité, affiche un prix de vente de 60 à 80 millions de VND/m².

Selon M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, il n'est pas rare que les prix des appartements soient plus élevés que ceux des maisons de ville, en particulier pour les projets haut de gamme situés dans les zones centrales, bénéficiant d'emplacements privilégiés et de toutes les commodités.

Cependant, l'irrationalité réside dans le fait que l'offre des segments moyen et haut de gamme domine, tandis que les logements abordables et le segment à bas prix disparaissent presque complètement.

« Dans certains projets immobiliers d'appartements, on observe une situation d'« inflation des prix » fondée sur les anticipations de profit. C'est l'une des raisons pour lesquelles les prix des appartements se rapprochent, voire dépassent, ceux des maisons de ville », a déclaré M. Vo Hong Thang.

Source : https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-soi-dong-can-ho-chung-cu-nong-sot-328260.html