Le marché immobilier de Vinh Phuc présente un déséquilibre entre l'offre et la demande.

Le marché immobilier de Vinh Phuc connaît un déséquilibre entre l'offre et la demande : si les prix des terrains dans certaines zones ont augmenté de 15 à 20 % par rapport à la même période l'an dernier, le nombre de transactions a fortement diminué, notamment dans le segment haut de gamme.

En 2025, le Comité populaire provincial a approuvé plus de 10 nouveaux projets immobiliers, principalement des villas et des appartements de luxe, ce qui a entraîné une offre excédentaire dans ce segment, alors que la demande réelle se concentre sur les logements abordables et de bas de gamme.

L'une des principales causes de ce déséquilibre est la hausse des prix du foncier. Dans certaines zones comme Phuc Yen et Tam Duong, les prix ont atteint 30 à 35 millions de VND/m², rendant l'acquisition d'un logement difficile pour de nombreuses personnes. Par ailleurs, certains projets immobiliers n'ont pas encore achevé leurs infrastructures de transport et de services publics, ce qui réduit leur attrait pour les acheteurs. Enfin, le durcissement des conditions d'accès au crédit immobilier complique l'obtention de prêts pour de nombreux acquéreurs.

Le déséquilibre entre l'offre et la demande entraîne de faibles taux d'occupation. Certaines zones urbaines nouvelles n'atteignent que 40 à 50 % de leur capacité. Si les prix continuent d'augmenter sans transactions concrètes, le marché pourrait subir une forte correction prochainement. Les investisseurs, confrontés à d'importants stocks, sont soumis à des pressions financières qui les poussent à baisser fortement les prix afin de stimuler la demande.

Un coin de la zone urbaine de Nam Vinh Yen (Vinh Yen). Photo de : Chu Kieu

Le marché immobilier de la province présente actuellement une nette différenciation entre ses différents segments. Le segment haut de gamme, incluant les villas et les appartements de luxe, peine à trouver preneur en raison de prix élevés et d'une demande insuffisante. Parallèlement, le segment des logements de gamme moyenne et sociale connaît une forte demande, à laquelle l'offre ne parvient pas à répondre. Le projet de logements sociaux Thien Ke Xanh, représentant un investissement total de 1 658 milliards de VND, vient de démarrer sa construction et, une fois achevé, devrait répondre à la demande de plus de 993 appartements, contribuant ainsi à atténuer la pression sur le logement dans la région.

Outre les problèmes d'offre et de demande, le marché immobilier est également affecté par les politiques financières, notamment les taux d'intérêt des prêts bancaires destinés à l'acquisition de logements. Le resserrement du crédit immobilier rend l'accès à ce type de financement difficile pour de nombreux acheteurs. Les taux d'intérêt actuels des prêts immobiliers oscillent entre 9 et 11 %, supérieurs à la moyenne de l'année dernière, ce qui limite l'accès au logement.

Actuellement, une attitude attentiste se manifeste clairement sur le marché. Les acheteurs ont tendance à reporter leurs décisions d'achat dans l'attente de baisses de prix ou de politiques de soutien plus favorables. Parallèlement, les investisseurs immobiliers se montrent également plus prudents, limitant leurs investissements dans de nouveaux projets par crainte pour leur liquidité et leur rentabilité.

Malgré les difficultés, certaines zones et certains projets de la région présentent encore un fort potentiel de développement. De grands parcs industriels tels que Binh Xuyen, Ba Thien et Khai Quang attirent de nombreuses entreprises, dynamisant ainsi le marché de l'immobilier industriel. Par ailleurs, les projets de logements sociaux et les zones urbaines bien aménagées continuent de susciter l'intérêt des acquéreurs. Comparé aux provinces et villes comme Hanoï, Bac Ninh ou Hai Duong , le marché immobilier de Vinh Phuc présente des différences notables. Hanoï connaît une forte demande de logements, mais des prix fonciers élevés, tandis que Bac Ninh et Hai Duong se développent fortement dans le secteur de l'immobilier industriel.

Vinh Phuc bénéficie de sa proximité avec Hanoï et d'infrastructures en constante amélioration, mais une stratégie de développement judicieuse est indispensable pour exploiter pleinement son potentiel. Ces dernières années, le Comité populaire provincial a mis en œuvre de nombreuses mesures visant à promouvoir un développement sûr, sain et durable du marché immobilier. Parmi les mesures importantes, on peut citer le contrôle et l'ajustement de l'offre et de la demande, grâce à l'obligation pour les services et les agences d'évaluer précisément la situation du marché, garantissant ainsi un développement immobilier conforme au droit de la concurrence tout en maintenant un contrôle rigoureux. Parallèlement, des mesures de contrôle permettent de limiter la spéculation et la manipulation des prix afin de prévenir l'accaparement et la hausse illégale des prix de l'immobilier. Enfin, une attention particulière est portée au développement du logement social.

Des projets de logements sociaux et de logements à loyer modéré sont mis en œuvre afin de garantir la sécurité sociale et de permettre à chacun d'accéder à la propriété d'un logement adapté à ses moyens. Parallèlement, des investissements dans les infrastructures de transport et les services publics sont encouragés afin d'accroître la valeur immobilière et d'attirer de nouveaux résidents.

Par ailleurs, il convient d'accroître la transparence de l'information en publiant les plans de construction et l'état d'avancement des travaux. Cela permet aux particuliers et aux investisseurs de disposer de toutes les informations nécessaires pour prendre des décisions éclairées, tout en évitant les rumeurs et les perturbations du marché.

Par ailleurs, les banques ont mis en place des politiques de soutien aux prêts immobiliers à taux préférentiels afin de dynamiser le marché et de faciliter l'accès au logement. Le Comité populaire provincial encourage également le développement de l'immobilier industriel, en s'appuyant sur de vastes parcs industriels tels que Binh Xuyen, Ba Thien et Khai Quang pour attirer les entreprises et créer une dynamique sur le marché immobilier.

Grâce aux solutions proposées, le marché immobilier de la province devrait se stabiliser au cours des 3 à 5 prochaines années. Les projets de logements sociaux continueront d'être mis en œuvre afin de répondre aux besoins réels. Ces solutions concertées permettront au marché immobilier de Vinh Phuc de se stabiliser progressivement et de se développer de manière plus durable.

Thanh An

Source : http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/129408/Thi-truong-bat-dong-san-Vinh-Phuc-lech-pha-cung---cau