Le marché immobilier de Vinh Phuc présente un déséquilibre entre l'offre et la demande

Le marché immobilier de Vinh Phuc connaît un déséquilibre entre l'offre et la demande alors que les prix des terrains dans certaines zones ont augmenté de 15 à 20 % par rapport à la même période de l'année dernière, mais le nombre de transactions a fortement diminué, notamment dans le segment haut de gamme.

En 2025, le Comité populaire provincial a approuvé plus de 10 nouveaux projets immobiliers, principalement des villas et des appartements de luxe, ce qui a entraîné une offre excédentaire dans ce segment, tandis que la demande réelle se concentre sur les logements bas de gamme et abordables.

L'une des principales raisons de ce déséquilibre est la hausse des prix des terrains. Dans certaines zones comme Phuc Yen et Tam Duong, les prix des terrains ont augmenté de 30 à 35 millions de VND/m², ce qui complique l'accès à la propriété pour de nombreux acheteurs. De plus, certains projets ne sont pas encore équipés de réseaux de transport et de services publics, ce qui réduit leur attrait pour les acheteurs. De plus, le resserrement du crédit immobilier a rendu l'accès au crédit difficile pour de nombreux acquéreurs.

Le déséquilibre entre l'offre et la demande se traduit par de faibles taux d'occupation. Certaines nouvelles zones urbaines n'atteignent que 40 à 50 % de taux d'occupation. Si les prix continuent d'augmenter sans véritables transactions, le marché pourrait connaître une forte correction dans les années à venir. Les investisseurs subissent une pression financière en raison de stocks importants, ce qui les conduit à réduire fortement les prix pour stimuler la demande.

Un coin de la zone urbaine de Nam Vinh Yen (Vinh Yen). Photo de : Chu Kieu

Le marché immobilier de la province présente actuellement une nette différenciation entre les segments. Le segment haut de gamme, comprenant les villas et les appartements de luxe, peine à trouver des clients en raison des prix élevés et d'une demande réelle insuffisante. Parallèlement, le segment des logements de milieu de gamme et à bas prix connaît une forte demande, mais l'offre est insuffisante. Le projet de logements sociaux Thien Ke Xanh, d'un investissement total de 1 658 milliards de VND, vient de démarrer ses travaux et, une fois terminé, il devrait répondre à la demande de plus de 993 appartements, réduisant ainsi la pression immobilière dans la région.

Outre l'offre et la demande, le marché immobilier est également affecté par les politiques financières, notamment les taux d'intérêt des prêts immobiliers accordés par les banques commerciales. Le resserrement du crédit immobilier rend difficile l'accès à ce type de prêt pour de nombreux acquéreurs. Les taux d'intérêt actuels des prêts immobiliers varient de 9 à 11 %, soit plus que la moyenne de l'année dernière, ce qui réduit l'accès au logement.

Actuellement, le marché est marqué par un attentisme marqué. Les acheteurs ont tendance à retarder leur décision d'achat en attendant des baisses de prix ou de meilleures politiques de soutien. Parallèlement, les investisseurs immobiliers sont également plus prudents, limitant leurs investissements dans de nouveaux projets par crainte de liquidités et de rentabilité.

Malgré les difficultés, il existe encore des zones ou des projets à fort potentiel de développement. Les grands parcs industriels tels que Binh Xuyen, Ba Thien et Khai Quang attirent de nombreuses entreprises, dynamisant ainsi le marché de l'immobilier industriel. De plus, les projets de logements sociaux et les zones urbaines bien planifiées continuent de susciter l'intérêt des acheteurs. Comparé à des provinces et des villes comme Hanoï , Bac Ninh ou Hai Duong, le marché immobilier de Vinh Phuc présente des différences marquées. Hanoï connaît une forte demande de logements, mais des prix fonciers élevés, tandis que Bac Ninh et Hai Duong connaissent un fort développement de l'immobilier industriel.

Vinh Phuc bénéficie de la proximité de Hanoï et de l'amélioration de ses infrastructures. Cependant, une stratégie de développement raisonnée est nécessaire pour exploiter pleinement son potentiel. Ces dernières années, le Comité populaire provincial a mis en œuvre de nombreuses solutions pour promouvoir un développement immobilier sûr, sain et durable. Parmi les solutions importantes, on peut citer le contrôle et l'ajustement de l'offre et de la demande, en exigeant des services et des agences qu'ils évaluent spécifiquement la situation du marché, ainsi que le respect du droit de la concurrence dans le développement immobilier, tout en maintenant une gestion rigoureuse. Parallèlement, il faut limiter la spéculation et la manipulation des prix en contrôlant les mesures visant à empêcher la thésaurisation, qui fait grimper les prix de l'immobilier à des fins de profit illicite. Enfin, une attention particulière est accordée au développement du logement social.

Des projets de logements pour les travailleurs et les personnes à faibles revenus sont encouragés afin de garantir la sécurité sociale et de créer les conditions permettant aux citoyens d'accéder à la propriété selon leurs moyens financiers. Parallèlement, des investissements dans les infrastructures de transport et les services publics sont également encouragés afin d'accroître la valeur immobilière et d'attirer les résidents.

De plus, il faut accroître la transparence de l'information en publiant la planification des travaux et l'avancement de la mise en œuvre des projets. Cela permet aux citoyens et aux investisseurs de disposer d'informations complètes pour prendre des décisions, tout en évitant la propagation de rumeurs et la perturbation du marché.

Par ailleurs, les banques ont mis en place des politiques de soutien aux prêts immobiliers à taux préférentiels afin de stimuler le marché et d'accroître les possibilités d'accès au logement. Le Comité populaire provincial encourage également le développement de l'immobilier industriel, en exploitant les grands parcs industriels tels que Binh Xuyen, Ba Thien et Khai Quang pour attirer les entreprises et dynamiser le marché immobilier.

Grâce aux solutions proposées, le marché immobilier de la province retrouvera une stabilité au cours des trois à cinq prochaines années. La mise en œuvre de projets de logements sociaux se poursuivra pour répondre aux besoins réels. Grâce à ces solutions synchrones, le marché immobilier de Vinh Phuc pourra progressivement se stabiliser et se développer de manière plus durable.

Thanh An

Source : http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/129408/Thi-truong-bat-dong-san-Vinh-Phuc-lech-pha-cung---cau