Le marché immobilier de Da Nang et des environs reçoit des signaux positifs

Signaux positifs dans le segment des appartements

Selon un rapport de DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group), au troisième trimestre 2023, le marché immobilier résidentiel de Da Nang et des environs a reçu des signaux positifs concernant l'offre et la demande dans le segment des appartements. La plupart des segments restants ont continué à décliner par rapport aux deux premiers trimestres de l’année.

À l'aube du quatrième trimestre 2023, avec des mesures positives visant à supprimer les obstacles dans les procédures juridiques pour les projets immobiliers, à réduire les taux d'intérêt des prêts, à promouvoir le décaissement des capitaux d'investissement publics dans la région, etc., on s'attend à ce que la reprise du marché s'accélère.

*Le marché foncier à Da Nang au troisième trimestre 2023 est assez sombre.*

Concrètement, au troisième trimestre 2023, le segment foncier de ce marché a enregistré 3 projets ouverts à la vente avec une offre d'environ 54 parcelles, en baisse par rapport au deuxième trimestre et à la même période. Le taux d'absorption de la nouvelle offre a atteint 19% (environ 10 parcelles), soit seulement 2% par rapport à la même période de l'année dernière. Les transactions ont eu lieu principalement dans des groupes de produits avec un prix moyen de 10,8 millions de VND/m2.

Le marché des appartements a enregistré 5 projets à Da Nang ouverts à la vente, fournissant environ 406 unités sur le marché, soit 2,8 fois plus que le trimestre précédent et 4,5 fois plus que la même période en 2022. Les segments des appartements de classe A et C ont dominé la nouvelle offre, représentant respectivement 52,5 % et 47,5 % de la nouvelle offre totale sur l'ensemble du marché.

Les projets d'appartements à vendre sont concentrés dans les districts de Ngu Hanh Son et Lien Chieu (ville de Da Nang). La demande globale du marché a enregistré une reprise positive, le taux de consommation de la nouvelle offre atteignant environ 57%, soit 232 unités, soit 3,6 fois plus qu'au deuxième trimestre et 5,4 fois plus qu'à la même période en 2022. La plupart des projets continuent de reporter leurs dates d'ouverture pour terminer les procédures légales et attendre des signaux positifs du marché à la fin de l'année.

Pour le segment des maisons de ville/villas, aucune nouvelle offre n’a été enregistrée. De nombreux projets reportent continuellement le délai de mise en œuvre des ventes en raison de l’impact général sur le marché ainsi que des goulots d’étranglement juridiques non résolus. La demande du marché est faible, la consommation primaire est d'environ 19% par rapport à la même période, les transactions sont concentrées dans des projets avec des documents juridiques complets et développés par de grands investisseurs.

Sur le marché secondaire, le prix de vente des maisons de ville/villas a continué à évoluer latéralement par rapport au trimestre précédent, mais a diminué de 3 à 6 % par rapport au début de l'année. La plupart des transactions se sont concentrées sur des projets qui avaient livré des maisons et achevé les procédures légales avec des prix de vente compris entre 3 et 5 milliards de VND/unité.

L'immobilier de villégiature continue d'enregistrer aucune nouvelle offre à vendre dans tous les segments. La majeure partie de l’offre actuelle du marché provient des stocks de projets lancés précédemment.

Dans le segment des villas de villégiature, le marché n’a enregistré aucune nouvelle offre à vendre depuis plus d’un an. La demande globale du marché est faible, la consommation primaire a diminué d'environ 59% par rapport à la même période, les transactions sont principalement concentrées sur des projets qui ont été livrés et sont gérés et exploités par des unités internationales 4-5 étoiles. Les prix primaires restent élevés, allant de 9,1 à 131,1 milliards de VND/unité.

Il n'y a pas eu non plus de nouvelles transactions dans le segment des maisons de ville et des maisons de commerce. Les prix de vente primaires n'ont pas beaucoup fluctué par rapport à la même période, fluctuant entre 7,1 et 16,3 milliards de VND/unité.

Le segment des condotels n'a pas non plus enregistré de nouvelle offre. Le niveau des prix primaires n’a pas beaucoup fluctué par rapport au trimestre précédent et à la même période de l’année dernière. Toutefois, le marché a enregistré quelques annonces secondaires avec des prix de 10 à 15 % inférieurs au prix contractuel de la part de groupes de clients utilisant un effet de levier financier.

L'offre foncière pourrait augmenter

Au quatrième trimestre, sur la base de données mises à jour, le groupe DKRA prévoit que l'offre de terrains augmentera légèrement, fluctuant autour de 180 à 220 terrains, principalement concentrés à Quang Nam et Da Nang. La région de Thua Thien Hue continue de manquer de nouveaux approvisionnements. Le niveau des prix primaires continue de suivre une tendance latérale par rapport aux ouvertures précédentes. Les investisseurs continuent d’appliquer des politiques incitatives, des remises, etc. pour stimuler la demande du marché.

Dans le segment des appartements, l'offre nouvelle pourrait fluctuer entre 300 et 500 unités, principalement concentrée à Da Nang. La proportion d'appartements de classe A et de luxe devrait augmenter, principalement répartis dans le district de Ngu Hanh Son.

dat2(1).jpg — *Prévu au quatrième trimestre 2023, le segment terrestre pourrait légèrement augmenter*

L'offre et la demande nouvelles pour le segment des maisons de ville/villas pourraient augmenter légèrement par rapport au troisième trimestre, fluctuant autour de 50 à 80 unités, provenant principalement de la phase suivante de projets lancés précédemment. La demande globale ne devrait pas connaître de changement soudain à court terme et se concentrera principalement sur des projets comportant des procédures juridiques complètes.

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