Après la flambée des prix des appartements à Hanoï , le marché immobilier ancien et neuf de Hô-Chi-Minh-Ville s'est récemment intensifié, la demande d'achat et de vente ayant augmenté. La raison en est que le marché a progressivement surmonté cette période difficile et que la forte baisse des taux d'intérêt a stimulé la demande d'achats et de locations.
La demande augmente fortement.
Dans les complexes d'appartements haut de gamme tels que Vinhomes Central Park (district de Binh Thanh), Vinhomes Ba Son (district 1) et Vinhomes Grand Park (ville de Thu Duc), les informations sur l'achat et la vente d'appartements sont constamment échangées par des courtiers indépendants et des salles de marché.
Un courtier nommé Dung a déclaré qu'il existe actuellement une forte demande pour les appartements Vinhomes à louer, car les loyers sont plutôt intéressants et plus rentables qu'un dépôt en banque. M. Dung a calculé qu'avec un investissement de 3,5 milliards de VND pour un appartement d'une chambre à Vinhomes Central Park, loué entre 17 et 18 millions de VND par mois, le revenu annuel moyen est d'environ 200 à 210 millions de VND, soit un taux de rendement supérieur à 6 %.
Sans compter que les loyers des appartements peuvent augmenter chaque année, de 3 à 5 % par an. Le taux d'intérêt annuel de l'épargne est inférieur à 5 %. « Les clients actuels achètent principalement comptant, car ils recherchent des appartements d'une chambre pour une location facile. Actuellement, chez Vinhomes Binh Thanh, un appartement de type officetel coûte environ 3,5 à 3,6 milliards de VND, tandis qu'un appartement permanent coûte 4,2 à 4,3 milliards de VND », a déclaré ce courtier.
Le marché immobilier résidentiel de Hô-Chi-Minh-Ville connaît une nouvelle hausse des prix. Photo : TAN THANH
Dans d'autres quartiers haut de gamme tels que The Sun Avenue et Masteri Thao Dien dans la ville de Thu Duc, la demande d'appartements a également augmenté de manière significative par rapport à 2023, les acheteurs et les vendeurs effectuant des transactions rapidement et n'hésitant pas comme il y a quelques mois.
Selon M. Tuan Hoang, courtier dans le district de Binh Thanh (district 1) et une partie de la ville de Thu Duc (ancien district 2), la demande d'achat et de location d'appartements dans des zones résidentielles équipées a considérablement augmenté depuis le début de l'année. Les courtiers se renseignent constamment sur la provenance des biens à présenter aux clients. Cette demande accrue a entraîné une hausse des prix des appartements d'environ 3 à 5 % en quelques mois seulement, chaque appartement gagnant en moyenne 200 à 500 millions de VND, et les grands et beaux appartements pouvant atteindre 700 millions de VND.
Dans le segment plus abordable, des projets comme City Gate Towers, donnant sur la rue Vo Van Kiet (8e arrondissement), suscitent un vif intérêt, notamment auprès des personnes à revenus moyens, en raison de leurs prix abordables : 2,1 à 2,5 milliards de dongs pour un appartement de deux chambres. Mme Luong, agent immobilier dans cet immeuble, a indiqué que de nombreux jeunes couples souhaitaient récemment acheter une maison dans ce quartier, en raison des prix abordables et de la facilité de transport.
M. MT, un jeune médecin travaillant à l'hôpital Le Van Thinh (ville de Thu Duc), a déclaré qu'il venait d'acheter un appartement de deux chambres de plus de 60 mètres carrés, rue Lien Phuong, à Thu Duc, pour près de 2 milliards de VND. « Quelqu'un a mis en vente un appartement bon marché, proche de mon lieu de travail, et les taux d'intérêt bancaires sont bas. J'ai donc décidé d'emprunter quelques centaines de millions de VND supplémentaires pour acheter une maison et payer 10 millions de VND par mois. Ce montant est environ 2 à 3 millions de VND de plus que mon loyer, mais en contrepartie, j'ai un endroit où m'installer et travailler, et dans quelques années, je rembourserai toutes mes dettes », a déclaré le docteur T.
Les acheteurs ont peur de passer à côté de quelque chose
Le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville s'améliore progressivement, notamment pour les appartements. Les études notariales sont donc plus actives qu'auparavant. Un notaire de la rue Xo Viet Nghe Tinh (district de Binh Thanh) a indiqué que le nombre de clients venant faire authentifier des actes immobiliers, notamment pour des appartements, a récemment augmenté de 20 à 30 % par rapport à l'année précédente.
Lors de la réunion sur la situation socio -économique du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville dans l'après-midi du 3 mai, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville a déclaré que cette agence avait traité plus de 120 000 dossiers de transactions immobilières au cours des 4 premiers mois de l'année, soit une augmentation de 13% par rapport à la même période en 2023, soit l'équivalent de 15 000 dossiers.
Les transactions se sont principalement concentrées dans quatre zones : la ville de Thu Duc, le district de Binh Tan, le district 12 et le district de Cu Chi. L'activité immobilière a également contribué à accroître les recettes provenant de l'enregistrement et de la certification des droits d'utilisation des terres à Hô-Chi-Minh-Ville, atteignant plus de 2 500 milliards de dongs.
Une enquête récemment publiée par l'Institut de recherche économique, financière et immobilière Dat Xanh Services (DXS-FERI) montre que la demande de biens immobiliers, principalement d'appartements, a fortement augmenté au premier trimestre 2024. Plus précisément, près de 80 % des clients sont passés de la location à l'achat d'appartements lorsque les taux d'intérêt étaient bas. Parmi eux, la demande d'achat pour vivre représentait 58 %, l'achat pour l'exploitation locative 18 % et l'investissement à long terme 16 %, tandis que seulement 3 % à 5 % concernaient des investissements à court terme ou autres.
Selon cette enquête, la fourchette de prix des appartements que de nombreuses personnes choisissent est de 2,5 milliards de VND ou moins, soit 68 %, tandis que la fourchette de 2,5 à 3,5 milliards de VND représente 22 %, environ 7 % des répondants sont intéressés par le segment de 3,5 à 5 milliards de VND, et les 3 % restants seulement ont besoin d'acheter un appartement de luxe de plus de 5 milliards de VND.
Expliquant la récente augmentation de la demande immobilière dans de nombreuses localités, M. Tran Khanh Quang, directeur général de Viet An Hoa Real Estate Investment Company, a déclaré que, dans un contexte de marché immobilier ayant traversé une période particulièrement difficile, les taux d'intérêt sur les dépôts et les prêts ont fortement baissé, et les investisseurs ont continuellement mis en place des politiques préférentielles pour vendre leurs produits. Le gouvernement a notamment promu des solutions de soutien à l'immobilier, contribuant ainsi à renforcer la confiance du marché. Les investisseurs, ceux qui ont besoin d'acheter des maisons et des terrains, ont été libérés des barrières psychologiques qui les empêchaient d'acheter, sous peine de perdre une opportunité ou de profiter de bons prix, favorisant ainsi les transactions sur le marché immobilier.
L'évolution du marché immobilier à Hanoï en est la preuve irréfutable. « Il est compréhensible que les acheteurs privilégient actuellement des appartements en bonne et due forme pour investir, que ce soit en location ou en résidence principale, car ce segment génère toujours de bons flux de trésorerie. À ma connaissance, les appartements livrés ou sur le point de l'être ont vu leurs prix augmenter de 8 à 12 % par rapport au niveau plancher l'année dernière. Parallèlement, à Hanoï, les prix des appartements ont augmenté de 30 à 50 % ces deux dernières années », a déclaré M. Khanh Quang.
Selon M. Le Bao Long, directeur de la stratégie de Batdongsan.com.vn, dans des zones urbaines comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, outre les terrains résidentiels, la demande d'appartements destinés à l'habitation et à l'investissement génère des flux de trésorerie constants depuis de nombreuses années. En 2024, ce segment continuera de générer des flux de trésorerie.
Offre rare, prix peu susceptible de baisser
Selon les experts, la rareté de l’offre et la demande croissante sont les raisons pour lesquelles les prix des appartements ne devraient pas baisser dans un avenir proche.
Français Le rapport du ministère de la Construction montre qu'au premier trimestre 2024, l'ensemble du pays ne comptait que 10 projets de logements commerciaux achevés d'une échelle de 4 706 appartements, soit 34,48 % par rapport au quatrième trimestre 2023 et 71,43 % par rapport à la même période en 2023. Parmi eux, il n'y avait que 3 projets dans le Sud. En outre, il y avait 19 projets nouvellement autorisés d'une échelle de 9 774 appartements, soit 95 % par rapport au trimestre précédent, soit 111,76 % par rapport à la même période en 2023, mais principalement concentrés dans le Nord, le Sud n'avait aucun projet.
Le rapport de CBRE Vietnam pour le premier trimestre 2024 montre également que l'offre d'appartements à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville reste limitée. À Hô-Chi-Minh-Ville, en particulier, seuls 500 appartements environ étaient proposés à la vente, soit le niveau le plus bas des 15 dernières années et une baisse d'environ 17 % seulement par rapport à la même période l'an dernier.
Source : https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm
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