Le marché immobilier locatif d'Hô Chi Minh-Ville est en pleine effervescence.

Après la flambée des prix des appartements à Hanoï , le marché du neuf et de l'ancien à Hô Chi Minh-Ville connaît un regain d'activité ces derniers temps, la demande d'achat et de vente ayant augmenté. Cette situation s'explique par le fait que le marché a progressivement surmonté une période difficile et que la forte baisse des taux d'intérêt a stimulé la demande, tant pour y vivre que pour louer.

La demande a fortement augmenté

Dans les complexes d'appartements haut de gamme tels que Vinhomes Central Park (district de Binh Thanh), Vinhomes Ba Son (district 1) et Vinhomes Grand Park (ville de Thu Duc), les informations sur l'achat et la vente d'appartements sont constamment échangées par des courtiers indépendants et des salles de marché.

Un agent immobilier du nom de Dung a indiqué que de nombreux clients souhaitent actuellement acheter des appartements Vinhomes pour les louer, car le loyer est très avantageux et plus rentable qu'un dépôt bancaire. M. Dung a calculé qu'avec un investissement de 3,5 milliards de VND pour un appartement d'une chambre à Vinhomes Central Park, et un loyer mensuel de 17 à 18 millions de VND, le revenu annuel moyen s'élève à environ 200 à 210 millions de VND, soit un rendement supérieur à 6 %.

Sans compter que les loyers des appartements peuvent augmenter chaque année, et que les prix des appartements augmentent également de 3 à 5 % par an. Or, le taux d'intérêt annuel des placements est inférieur à 5 %. « Actuellement, les clients achètent principalement au comptant et privilégient les appartements d'une chambre pour faciliter la location. À Vinhomes Binh Thanh, un appartement de type officetel coûte actuellement entre 3,5 et 3,6 milliards de VND, et un appartement classique entre 4,2 et 4,3 milliards de VND », a déclaré ce courtier.

Le marché immobilier des appartements à Hô Chi Minh-Ville connaît une nouvelle hausse des prix. Photo : TAN THANH

Dans d'autres quartiers haut de gamme comme The Sun Avenue et Masteri Thao Dien à Thu Duc City, la demande d'appartements a également augmenté de manière significative par rapport à 2023, les acheteurs et les vendeurs concluant des transactions rapidement et sans hésitation comme il y a quelques mois.

D'après M. Tuan Hoang, agent immobilier dans le district de Binh Thanh (district 1) et une partie de la ville de Thu Duc (ancien district 2), la demande d'appartements à l'achat et à la location dans les zones résidentielles tout confort a fortement augmenté depuis le début de l'année. Les agents immobiliers échangent régulièrement des informations sur les meilleures adresses pour leurs clients. Cette forte demande a entraîné une hausse des prix des appartements de 3 à 5 % en quelques mois seulement, soit une augmentation moyenne de 200 à 500 millions de VND par appartement. Les appartements spacieux et de standing peuvent même voir leur prix augmenter jusqu'à 700 millions de VND.

Dans le segment plus abordable, des projets comme City Gate Towers, situés rue Vo Van Kiet (8e arrondissement), suscitent un vif intérêt, notamment auprès des ménages aux revenus moyens, grâce à leurs prix attractifs : entre 2,1 et 2,5 milliards de VND pour un appartement de deux chambres. Mme Luong, agent immobilier dans cet immeuble, indique que récemment, de nombreux jeunes couples se sont renseignés sur l’achat d’un logement dans ce quartier, séduits par les prix abordables et la proximité des transports.

M. MT, un jeune médecin exerçant à l'hôpital Le Van Thinh (ville de Thu Duc), a déclaré avoir récemment acheté un appartement de deux chambres de plus de 60 mètres carrés rue Lien Phuong, à Thu Duc, pour près de 2 milliards de dongs. « Quelqu'un proposait un appartement bon marché à vendre, près de mon lieu de travail, et les taux d'intérêt bancaires étaient bas. J'ai donc décidé d'emprunter quelques centaines de millions de dongs supplémentaires pour acheter un logement et je rembourse par mensualités de 10 millions de dongs. C'est environ 2 à 3 millions de dongs de plus que mon loyer actuel, mais en contrepartie, j'ai un endroit où m'installer et travailler, et d'ici quelques années, je rembourserai toute ma dette », a expliqué le docteur MT.

Les acheteurs craignent de rater une opportunité.

Le marché immobilier d'Hô-Chi-Minh-Ville se redresse progressivement, notamment le secteur des appartements, ce qui dynamise l'activité des études notariales. Un notaire de la rue Xo Viet Nghe Tinh (district de Binh Thanh) a constaté une hausse de 20 à 30 % du nombre de clients venant faire authentifier des actes immobiliers, en particulier pour des appartements, ces derniers temps par rapport à l'année dernière.

Lors de la réunion du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville sur la situation socio -économique, qui s'est tenue l'après-midi du 3 mai, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville a déclaré que cet organisme avait traité plus de 120 000 dossiers de transactions immobilières au cours des quatre premiers mois de l'année, soit une augmentation de 13 % par rapport à la même période en 2023, ce qui équivaut à 15 000 dossiers.

Les transactions se concentrent principalement dans quatre zones : la ville de Thu Duc, le district de Binh Tan, le district 12 et le district de Cu Chi. Cette forte activité immobilière a également contribué à l’augmentation des recettes issues de l’enregistrement et de la délivrance des certificats de droit d’utilisation des sols à Hô Chi Minh-Ville, qui ont dépassé 2 500 milliards de VND.

Une enquête récemment publiée par l'Institut de services économiques, financiers et immobiliers Dat Xanh (DXS-FERI) révèle une forte hausse de la demande immobilière, notamment d'appartements, au premier trimestre 2024. Plus précisément, près de 80 % des acheteurs ont opté pour l'acquisition d'un appartement plutôt que la location lorsque les taux d'intérêt étaient bas. Parmi ces acquisitions, 58 % étaient destinées à l'habitation, 18 % à la location et 16 % à l'investissement à long terme. Seuls 3 à 5 % relevaient de l'investissement à court terme ou d'autres finalités.

D'après cette enquête, la fourchette de prix des appartements que choisissent la plupart des gens se situe à 2,5 milliards de VND ou moins (68 %), tandis que la fourchette de 2,5 à 3,5 milliards de VND représente 22 %, environ 7 % des répondants sont intéressés par le segment de 3,5 à 5 milliards de VND, et seulement les 3 % restants ont besoin d'acheter un appartement de luxe de plus de 5 milliards de VND.

Expliquant la récente hausse de la demande immobilière dans de nombreuses localités, M. Tran Khanh Quang, directeur général de la société d'investissement immobilier Viet An Hoa, a déclaré que, dans un contexte où le marché immobilier a surmonté une période extrêmement difficile, les taux d'intérêt sur les dépôts et les prêts ont fortement diminué. Les investisseurs ont continuellement mis en place des politiques incitatives pour vendre leurs produits, et le gouvernement a notamment promu des mesures de soutien au secteur immobilier, contribuant ainsi à renforcer la confiance du marché. Les investisseurs, qui souhaitaient acquérir des maisons et des terrains, ont été libérés des freins psychologiques liés à l'achat, craignant de rater une opportunité ou de voir les prix chuter, ce qui a dynamisé le marché des appartements.

La situation actuelle du marché immobilier locatif à Hanoï en est la preuve la plus flagrante. « Il est compréhensible que les acheteurs privilégient actuellement les appartements en règle, que ce soit pour investir, louer ou y habiter, car ce segment est toujours très rentable. À ma connaissance, les appartements déjà livrés ou sur le point de l'être ont vu leur prix augmenter de 8 à 12 % par rapport à leur niveau le plus bas au cours de l'année écoulée. Parallèlement, à Hanoï, les prix des appartements ont progressé de 30 à 50 % ces deux dernières années », a déclaré M. Khanh Quang.

Selon M. Le Bao Long, directeur stratégique de Batdongsan.com.vn, dans les zones urbaines comme Hanoï et Hô Chi Minh-Ville, outre les terrains résidentiels, la demande d'appartements, à la fois pour y vivre et pour investir, génère des flux de capitaux constants depuis de nombreuses années. Et en 2024, ce segment devrait continuer d'attirer les investisseurs.

Offre limitée, prix peu susceptible de baisser

Selon les experts, la rareté de l'offre et la demande croissante sont les raisons pour lesquelles les prix des appartements ont peu de chances de baisser dans un avenir proche.

Le rapport du ministère de la Construction indique qu'au premier trimestre 2024, seuls 10 projets de logements commerciaux, représentant 4 706 appartements, ont été achevés dans tout le pays. Cela représente 34,48 % du total par rapport au quatrième trimestre 2023 et 71,43 % par rapport à la même période en 2023. Parmi ces projets, seuls 3 étaient situés dans le Sud. Par ailleurs, 19 nouveaux projets, totalisant 9 774 appartements, ont obtenu un permis de construire. Ce chiffre représente 95 % du total par rapport au trimestre précédent et 111,76 % par rapport à la même période en 2023. Cependant, ces projets sont principalement concentrés dans le Nord, le Sud n'ayant enregistré aucun projet.

Le rapport de CBRE Vietnam pour le premier trimestre 2024 confirme la pénurie persistante d'appartements à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville. À Hô Chi Minh-Ville, en particulier, seuls 500 appartements environ étaient disponibles à la vente, un niveau jamais atteint depuis 15 ans et représentant à peine 17 % du volume enregistré à la même période l'année précédente.

Source : https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm