Le marché a touché le fond, devriez-vous acheter une maison maintenant ?

Dans un récent commentaire, le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré que le marché immobilier avait surmonté une période difficile fin 2023 et qu'il continuait d'afficher de bons signaux du premier au deuxième trimestre 2024. En particulier, la reprise sera clairement visible à partir de la fin du troisième trimestre.

C’est donc le bon moment pour les clients de verser un acompte pour acheter une maison.

Expliquant cela, M. Dinh a cité qu'en 2024, de nombreux facteurs macroéconomiques auront un impact positif sur le marché, tels que : les taux d'intérêt des prêts immobiliers continuent d'être ajustés à la baisse et le logement social continue d'être au centre du programme de développement du logement du gouvernement .

Dans le même temps, l'approbation de la planification dans les localités envisagées sera promue pour être achevée prochainement ; en mettant l'accent sur la promotion de l'investissement public, la création d'une dynamique économique dans de nombreuses régions clés du pays... sera un « soutien » pour le marché.

Les experts disent que vous devriez acheter une maison maintenant au lieu d'attendre. (Illustration : Cong Hieu).

À partir de mi-2024, le segment de l'immobilier résidentiel dominera le marché avec une offre totale d'appartements estimée à plus de 30 000 produits. Parmi eux, Hanoï en comptera 15 000, Hô-Chi-Minh-Ville 5 000 et Binh Duong environ 10 000.

Si l'immobilier industriel reste considéré comme un segment porteur, l'immobilier touristique et de villégiature reste confronté à de nombreux défis ; l'immobilier commercial n'a pas connu de fluctuations. Les fusions et acquisitions (M&A) conservent notamment leur attractivité.

Partageant le même avis, M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de OneHousing, a également déclaré qu'il s'agissait d'une bonne opportunité d'acheter une maison.

Selon M. Trung, en matière d'investissement, le plus important est de détecter les opportunités en amont et d'en anticiper le potentiel. Car un signal clair du marché est un signal pour la majorité. Les investisseurs doivent donc fonder leurs décisions sur leurs flux de trésorerie et leur capacité financière.

À l'heure actuelle, de nombreux investisseurs ont réduit leurs bénéfices et mis en place des solutions financières par le biais de politiques de vente et d'échéanciers de paiement. Cela signifie qu'ils acceptent de réduire leurs marges bénéficiaires.

« C'est une opportunité pour les personnes ayant de réels besoins et les investisseurs ayant une réelle capacité financière d'acheter », a déclaré M. Trung.

Cependant, je pense que, pendant cette période, ceux qui souhaitent investir à court terme devraient s'abstenir. Il est préférable d'investir à moyen terme, c'est-à-dire sur au moins deux ans ou plus, afin de suivre le rythme du marché et d'équilibrer les flux de trésorerie.

« Je pense que les biens immobiliers de qualité sont peu influencés par les facteurs du marché. Ils suivent plutôt une courbe de progression graduelle : lorsque le marché est affecté par certains facteurs, il baisse légèrement, mais lorsqu'il monte, il augmente encore davantage. Personnellement, je pense que c'est le moment d'acheter un bien immobilier, de choisir un bien de qualité à un prix attractif », a ajouté M. Trung.

Selon cet expert, il vaut mieux acheter un bien immobilier et attendre au lieu d'attendre pour acheter, car les beaux biens immobiliers reviennent rarement une deuxième fois et il n'y a pas beaucoup d'opportunités.

M. Trung recommande toutefois aux investisseurs de prêter attention aux segments de produits. Certains ont en effet fortement diminué, mais ne présentent aucune liquidité. Par exemple, les produits fonciers, peu liquides, ne sont pas prioritaires, ou encore l'immobilier de villégiature a fortement chuté et n'a pas encore atteint le stade de reprise complète.

Parallèlement, les segments répondant aux besoins réels en matière de logement dans les grandes villes suscitent toujours un grand intérêt en raison d’une offre limitée.

Les faibles taux d’intérêt et de nombreuses politiques préférentielles attireront les acheteurs de maisons.

M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, a également déclaré que le marché était et est dans une période de forte purification, sûre pour les acheteurs.

Après la crise, le marché immobilier est désormais réservé aux projets bénéficiant de documents juridiques standard et d'une progression garantie. Pour survivre, les entreprises immobilières doivent être solides financièrement, transparentes et conformes à la loi.

« Les projets proposés aux acheteurs doivent non seulement garantir une légalité irréprochable, mais aussi proposer des prix attractifs et des conditions de paiement très compétitives pour être acceptés par le marché. C'est le filtre le plus efficace pour les acheteurs, évitant ainsi l'achat de riz vert ou de produits de mauvaise qualité », a déclaré M. Tuan.

De même, l'expert immobilier Tran Khanh Quang a déclaré que le marché immobilier avait traversé une période extrêmement difficile fin 2023 et qu'il ne pouvait désormais que se redresser. Le gouvernement a mis en place de nombreuses solutions et politiques pour le marché, notamment la suppression de certains aspects juridiques afin de stimuler l'offre, et les taux d'intérêt bancaires sont actuellement aussi bas qu'avant la pandémie de COVID-19.

M. Quang estime que le marché actuel est encore en phase de reprise. Les investisseurs peuvent donc profiter des prix avantageux et des nombreuses options attractives. Pour les investisseurs expérimentés, le taux d'intérêt bancaire actuel peut constituer un levier financier pour acquérir des biens immobiliers à prix réduit et bien situés.

Cependant, ce n'est pas le moment de calculer des investissements à court terme. Les nouveaux investisseurs non professionnels ne devraient pas se précipiter pour investir en ce moment.

Quant à ceux qui achètent des maisons pour des besoins réels en matière de logement, M. Quang estime qu'il s'agit d'une bonne opportunité, lorsque le prix du marché est attractif et que les taux d'intérêt des prêts bancaires sont avantageux. Cependant, il est conseillé de ne pas recourir à un effet de levier financier excessif et de n'emprunter qu'un maximum de 15 à 30 % de la valeur du bien pour éviter les risques.

Chau Anh

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