Le marché des bureaux est de plus en plus diversifié.
Au cours de l'année écoulée, le marché des bureaux à Hô Chi Minh-Ville a vu l'émergence de nombreux immeubles de catégorie A répondant à d'excellentes normes et attirant rapidement de nouveaux locataires, atteignant des taux d'occupation élevés.
D’après les observations de Savills, les entreprises de location de bureaux privilégient les projets respectueux de l’environnement. Parallèlement, le marché accueille favorablement de nouvelles surfaces à des prix abordables, tant dans le centre-ville que dans les quartiers limitrophes.
Mme Lai Thi Nhu Quynh, directrice adjointe des services de location commerciale chez Savills Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré : « L’offre de nouveaux bureaux en 2024 se concentrera principalement dans le segment A du centre du district 1. Par ailleurs, il convient de mentionner la croissance récente de 60 000 m² de surface de bureaux dans le segment B, grâce à trois nouveaux projets situés principalement dans les zones périphériques de Thu Duc, Tan Binh, Phu Nhuan et Go Vap. La création de nombreux pôles de bureaux satellites a contribué à réduire la pression sur le centre-ville, permettant une répartition plus équitable des ressources. »
Parmi les projets de bureaux remarquables situés en dehors du centre-ville, citons E.town 6, OfficeHaus dans l'ouest, ou encore les immeubles Phu My Hung, Cobi et UOA dans le district 7. Dans le nouveau quartier urbain de Thu Thiem, deux projets exceptionnels ont rapidement séduit les locataires : The METT et Hallmark.
Mme Lai Thi Nhu Quynh, directrice adjointe des services de location commerciale chez Savills HCMC
« Les projets de bureaux situés en périphérie des villes s'imposent de plus en plus grâce à des atouts majeurs tels que de vastes surfaces, de hauts plafonds, de grands espaces verts et une offre de services diversifiée. Par ailleurs, la qualité de la construction et un environnement de travail professionnel constituent également des facteurs d'attractivité pour les entreprises, notamment celles qui privilégient des espaces de travail confortables et performants », a analysé Mme Quynh.
Par ailleurs, les experts de Savills ont également indiqué que, pour répondre aux besoins d'expansion et de restructuration des multinationales, les projets de bureaux en banlieue apparaissent comme un choix optimal.
Selon Mme Quynh, grâce à d'importants fonds fonciers, des coûts compétitifs et des installations modernes, ces projets répondent non seulement aux besoins de la zone, mais offrent également un environnement de travail professionnel et efficace, aidant les entreprises à améliorer leur productivité et leur image de marque.
Favoriser les interactions sociales dans les espaces de bureau
Une étude de Savills Impacts montre que la nouvelle tendance en matière d'aménagement de bureaux modernes s'oriente vers la création d'espaces de travail qui non seulement répondent aux besoins fonctionnels, mais jouent également un rôle important dans la construction de la communauté et le développement durable.
Les bureaux ne sont plus de simples lieux de travail, mais sont devenus des centres culturels qui favorisent la créativité, le lien social et la protection de l'environnement. En intégrant des éléments tels que des espaces verts, des services variés et des activités communautaires, les bureaux modernes enrichissent la vie des employés, améliorent la qualité de l'environnement urbain et contribuent au développement durable des villes.
La nouvelle tendance du marché exige que ce dernier soit modernisé et développé afin de promouvoir les fonctions sociales au sein de l'espace de travail.
Le projet White City Place à Londres (Royaume-Uni) en est un parfait exemple : il valorise la communauté en dynamisant l’activité sociale, culturelle et économique du quartier. En proposant des espaces de bureaux, il a attiré des entreprises qui contribuent à la création d’emplois et à la croissance économique.
De plus, White City Place est conçu pour offrir une gamme diversifiée d'aménagements et de services, créant ainsi un cadre de vie dynamique où il fait bon vivre, travailler et se divertir. Ce projet fait également office de pôle culturel, accueillant des événements et des spectacles qui célèbrent les arts et favorisent les échanges culturels, attirant les visiteurs et renforçant le sentiment d'appartenance et l'esprit communautaire.
Par conséquent, les experts de Savills recommandent que, dans le futur, la conception des bureaux modernes dépasse la simple fonction utilitaire pour promouvoir les valeurs sociales et communautaires. Il convient également d'investir dans des espaces communs favorisant la communication et les échanges, et créant ainsi les conditions d'une collaboration avec les universités, les organismes de recherche et les écosystèmes de startups de la ville.
Outre leur impact social, les espaces de bureaux modernes peuvent contribuer aux efforts des villes pour atténuer le changement climatique et améliorer la durabilité. En intégrant des solutions de construction écologique, des systèmes écoénergétiques et des options de transport durables, les bureaux peuvent devenir des modèles d'écoresponsabilité, incitant d'autres entreprises et particuliers à adopter des pratiques durables et à réduire leur impact environnemental.
Source : https://www.congluan.vn/mo-rong-chuc-nang-xa-hoi-cua-khong-gian-lam-viec-xu-huong-moi-cua-thi-truong-van-phong-post313187.html
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