Le Premier ministre a ordonné des mesures drastiques pour accroître l'offre, réduire les prix du logement et de l'immobilier et stabiliser le marché. Photo : VGP
Télégramme aux ministres, aux chefs des agences de niveau ministériel, aux agences gouvernementales ; aux présidents des comités populaires des provinces et des villes administrées par le gouvernement central.
Le communiqué indiquait que récemment, le gouvernement et le Premier ministre avaient donné de nombreuses instructions radicales et mis en œuvre des solutions opportunes pour lever les difficultés, accélérer l'avancement des projets immobiliers, contrôler et stabiliser le marché immobilier, supprimer les obstacles à la mise en œuvre de la gestion, de l'utilisation et de l'évaluation des terres, et rectifier rapidement le processus de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres.
Cependant, dans certaines régions et localités, les prix de l'immobilier et du logement augmentent continuellement, dépassant largement les capacités financières des ménages, en partie à cause du manque d'informations sur le logement et le marché immobilier, de la situation de « pression sur les prix », de la « création de prix virtuels » [1] , du manque d'offre de logements commerciaux à des prix abordables, et du nombre de projets de logements sociaux mis en œuvre avec vigueur mais insuffisant pour répondre aux besoins de la population…
Afin de promouvoir rapidement les projets d'investissement, d'accroître l'offre de logements et de produits immobiliers, de renforcer le contrôle, de rectifier et de traiter rapidement les manipulations, les hausses de prix et la spéculation immobilières, de stabiliser le marché et de garantir le droit au logement, le Premier ministre Pham Minh Chinh a demandé, sur la base de la première session du Comité central de pilotage de la politique du logement et du marché immobilier du 22 septembre 2025 et en vue de la préparation du contenu de la deuxième session sur le thème « Développement novateur du logement social », prévue le samedi 11 octobre 2025 :
Les ministres, les chefs d'agences de niveau ministériel, les agences gouvernementales, les présidents des comités populaires des provinces et des villes administrées centralement se concentrent sur le perfectionnement des institutions, des politiques et des lois en matière de logement, d'immobilier, de foncier, d'aménagement du territoire, d'investissement, de construction, de crédit et de fiscalité afin d'assurer la cohérence et l'uniformité ; continuent de minimiser les procédures administratives [2] , renforcent davantage la décentralisation ; étudient et ajustent de manière appropriée la réglementation sur les redevances d'utilisation des terres, en veillant à ce qu'elles ne soient pas la cause d'une augmentation des prix de l'immobilier, du logement et des terrains bien au-delà des revenus de la population.
Il est urgent de rechercher, de développer et de diffuser des mécanismes novateurs, ouverts et favorables pour attirer des ressources afin que le marché immobilier se développe de manière stable, saine, ouverte et transparente, en particulier en promouvant le développement de segments de logements dont les prix sont adaptés au revenu moyen des personnes afin d'améliorer leur vie spirituelle et matérielle.
Mettre l'accent sur la promotion du développement du logement social, l'orienter résolument et l'encourager afin de dépasser l'objectif de 100 000 unités de logement social en 2025 fixé par le gouvernement et le Premier ministre.
Renforcer la gestion du marché immobilier, des activités commerciales et des transferts immobiliers ; continuer à surveiller et à analyser les informations du marché afin de mettre en œuvre rapidement des solutions et des mécanismes de gestion permettant au marché immobilier de se développer de manière stable, sûre, saine et durable.
Exécuter d'urgence les tâches assignées par le Premier ministre dans le document n° 9557/VPCP-CN du 6 octobre 2025 et le document n° 9631/VPCP-CN du 7 octobre 2025 du Bureau du gouvernement en vue de préparer la deuxième réunion du Comité directeur central sur la politique du logement et le marché immobilier sur le développement novateur du logement social.
Le ministre de la Construction supervisera la recherche, l'examen et la finalisation des documents juridiques relatifs au logement, à l'immobilier, à l'aménagement urbain et rural et à la construction afin de résoudre rapidement les difficultés et les problèmes rencontrés dans la pratique ; notamment la recherche et la proposition de solutions de contrôle des prix pour garantir le respect des règles du marché, de la gestion étatique et du droit au logement ; la recherche de solutions novatrices spécifiques pour le développement du logement social ; et l'élaboration urgente de politiques en matière de location et de location-accession de logements pour les personnes à faibles revenus.
Rendre compte d'urgence des résultats des 5 groupes de travail chargés d'inspecter, d'inciter et de lever les difficultés et les obstacles aux projets immobiliers et de logement à l'échelle nationale, en particulier aux projets de logements sociaux ; guider les collectivités locales afin qu'elles déterminent le nombre de logements sociaux achevés conformément aux dispositions de la loi sur le commerce immobilier.
Présider et coordonner avec le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, le ministère des Finances et les agences concernées afin de mener à bien d'urgence le projet pilote du modèle « Centre de transactions immobilières et de droits d'utilisation des terres gérés par l'État » pour le soumettre au gouvernement et au Premier ministre pour examen et décision en octobre 2025.
Renforcer les directives à l'intention des collectivités locales afin qu'elles mettent à jour et publient rapidement les prix des matériaux de construction et les indices des prix de la construction dans leurs zones de compétence, en veillant à ce qu'ils reflètent fidèlement les coûts des matériaux et soient conformes aux prix du marché ; interdire et réprimer strictement la spéculation et l'exploitation des politiques de l'État en matière de matériaux courants pour stocker des marchandises, faire grimper les prix et réaliser des profits indus.
Le ministre des Finances doit présenter d'urgence au Premier ministre, avant le 15 octobre 2025, un rapport sur la politique fiscale immobilière, conformément aux directives du vice-Premier ministre Ho Duc Phoc dans le document n° 3642/VPCP-KTTH du 14 août 2025. Il doit également se coordonner avec le ministère de la Construction et les ministères concernés afin d'étudier et de mettre en œuvre une transformation numérique permettant de relier les procédures relatives aux transactions immobilières, à la notarisation, aux impôts et à l'enregistrement des transactions foncières dans un environnement électronique.
Le ministre de l'Agriculture et de l'Environnement est chargé de finaliser la documentation juridique relative au secteur foncier, notamment la planification, les plans d'aménagement du territoire, le zonage foncier, les baux fonciers et la fixation des prix des terrains, afin de lever les difficultés et les obstacles liés à ces prix. Il soumettra cette documentation aux autorités compétentes pour promulgation en octobre 2025. Cette finalisation comprend également le renforcement du rôle de l'État dans le contrôle des prix fonciers et la réglementation de la perception des redevances d'utilisation des terres, afin de garantir le respect du droit foncier et son adéquation aux réalités, en particulier aux revenus de la population. Il est également nécessaire de finaliser d'urgence la Base de données foncières nationale et de la connecter et la synchroniser avec la Base de données démographiques et les bases de données spécialisées connexes afin d'améliorer l'efficacité des services publics en ligne et la gestion foncière par l'État.
Ministère de la Défense nationale et ministère de la Sécurité publique : coordonner de manière proactive avec les collectivités locales le déploiement d’investissements dans la construction de logements pour les forces armées populaires, en veillant à atteindre l’objectif fixé par le Premier ministre de construire des logements pour les forces armées populaires d’ici 2030.
Le gouverneur de la Banque d'État du Vietnam gère la politique monétaire de manière proactive, flexible et efficace. Il contrôle et inspecte les crédits accordés aux secteurs prioritaires, notamment les crédits aux investisseurs et aux acquéreurs de logements dans le cadre de projets de logements sociaux, de logements pour travailleurs, de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'habitation, et de logements commerciaux à des prix abordables. Il étudie et met en œuvre des solutions pour gérer, évaluer et examiner avec soin l'octroi de crédits aux projets immobiliers présentant des prix élevés ou des signes de surévaluation. Il prévoit de surveiller et d'inspecter régulièrement et rigoureusement les établissements de crédit qui accordent des prêts garantis par des biens immobiliers, lesquels doivent être évalués de manière objective et raisonnable, conformément à la réglementation, afin de garantir l'efficacité et la sécurité des crédits. Il enjoint les banques à réduire leurs coûts, à accélérer leur transformation numérique et à simplifier leurs procédures de coûts d'entrée afin de continuer à baisser les taux d'intérêt des prêts aux activités de production et commerciales, et de stimuler la consommation.
Continuez à coordonner vos actions avec les ministères et les services concernés afin de modifier les critères, les conditions et les procédures d'octroi de prêts plus avantageux et de promouvoir résolument le décaissement du programme de crédits de 120 billions de VND destiné aux logements sociaux, aux logements pour travailleurs et aux logements pour les forces armées.
Promouvoir la mise en œuvre effective de dispositifs de crédit soutenant les politiques de logement social, des programmes de prêts préférentiels pour les jeunes de moins de 35 ans souhaitant acquérir un logement commercial pour la première fois, des logements sociaux avec des taux d'intérêt et des conditions appropriés, en veillant à ce que les décaissements soient effectués dans les délais et aux bénéficiaires concernés.
Les présidents des comités populaires des provinces et des villes administrées par le gouvernement central s'attachent à diriger et à accélérer la mise en œuvre des projets, à atteindre les objectifs de logement social fixés par le Premier ministre dans les délais impartis, en se fixant comme objectif prioritaire d'atteindre ces objectifs afin d'encourager et de mettre en œuvre les mesures, dans un esprit de « discussion sans retour en arrière », et en assumant la responsabilité devant le gouvernement et le Premier ministre des résultats du développement du logement social dans la région.
Il convient de revoir d’urgence la structure organisationnelle des comités de pilotage (au niveau provincial) sur le logement et le marché immobilier en vue de les regrouper en un comité de pilotage provincial sur la politique du logement et le marché immobilier, assurant ainsi une gestion synchrone et cohérente du niveau central au niveau local ; orienter la recherche et le développement de modèles de logements sociaux adaptés aux conditions et circonstances locales spécifiques.
Il convient d'ordonner d'urgence aux unités compétentes d'examiner, d'organiser la mise en place et la publication des informations relatives aux projets et aux emplacements des terrains destinés à l'investissement dans la construction de logements sociaux, de procéder à des annonces publiques et de sélectionner les investisseurs conformément aux dispositions de la résolution n° 201/2025/QH15 du 29 mai 2025 de l'Assemblée nationale et de la résolution n° 155/NQ-CP du 1er juin 2025, ainsi que du décret n° 192/2025/ND-CP du 29 mai 2025 du Gouvernement ; d'appliquer strictement la réglementation relative à la réservation de terrains pour le logement des travailleurs dans les parcs industriels et de 20 % des terrains résidentiels dans les projets de logements commerciaux et les zones urbaines destinés à l'investissement dans le développement de logements sociaux, conformément à la loi.
Les grandes villes et les zones clés telles que Hanoï, Hai Phong, Hô Chi Minh-Ville, Da Nang, Hué, Can Tho et les provinces et villes comptant de nombreuses zones industrielles... se concentrent sur la priorisation des fonds fonciers conformément à la planification pour mettre en œuvre des projets de logements sociaux et de logements commerciaux à des prix adaptés afin d'accroître l'offre de produits adaptés aux revenus de la population, synthétisent la situation, proposent des solutions novatrices pour promouvoir le développement du logement social et les transmettent au ministère de la Construction le 10 octobre 2025.
Mettre en œuvre immédiatement la réduction et la réforme des procédures administratives ; constituer un effectif suffisant de fonctionnaires, assurer la mise en œuvre effective des fonctions et tâches décentralisées et déléguées dans les domaines de la planification, du foncier, de la construction, du logement, de l'immobilier, de l'investissement, etc., et éviter la stagnation des procédures administratives due à un manque de ressources humaines.
Planifier et diffuser d'urgence les projets, les nouveaux quartiers urbains, les projets de logements, notamment les projets de logements sociaux dans la région ; dans le même temps, renforcer l'inspection et la supervision des activités de courtage immobilier dans la région afin d'empêcher la propagation de rumeurs et la perturbation du marché.
Le ministère de la Construction – organe permanent du Comité directeur central sur la politique du logement et le marché immobilier – présidera et coordonnera avec le Bureau du gouvernement, conformément à ses fonctions et à ses tâches, l’action visant à inciter les ministères, les agences et les collectivités locales à accomplir les tâches qui leur sont assignées dans la présente dépêche officielle.
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[1] Plus précisément : i) Certaines associations, groupes de spéculateurs, investisseurs et particuliers exerçant des activités de courtage immobilier profitent du manque de connaissances et d’informations du public, ainsi que de l’effet de groupe, pour manipuler le marché, faire monter les prix, créer des prix virtuels et perturber l’information à des fins personnelles ; ii) L’information sur le logement et le marché immobilier est incomplète, obsolète et opaque, ce qui conduit à un manque d’information pour les organisations et les particuliers, et certaines localités se fient aux informations provenant de certaines associations, groupes de spéculateurs, investisseurs et particuliers exerçant des activités de courtage immobilier, ce qui perturbe l’information du marché ; iii) Certains investisseurs immobiliers profitent de la rareté de l’offre immobilière pour proposer des prix supérieurs à la moyenne des projets immobiliers afin de réaliser des profits.
[2] Réduire d’au moins 30 % le temps de traitement des procédures administratives et de 30 % les coûts de mise en conformité avec les procédures administratives, conformément aux exigences du gouvernement dans la résolution n° 66/NQ-CP du 26 mars 2025.
Source nhandan.vn
Source : https://baophutho.vn/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-on-dinh-thi-truong-240764.htm
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