Le Premier ministre a ordonné de mettre en œuvre résolument des solutions pour augmenter l’offre, réduire les prix des logements et de l’immobilier et stabiliser le marché.

Le Premier ministre Pham Minh Chinh vient de signer et de publier le communiqué officiel n° 190/CD-TTg sur la mise en œuvre drastique de solutions pour augmenter l'offre, réduire les prix des logements et de l'immobilier et stabiliser le marché.

Le Premier ministre a ordonné des mesures drastiques pour accroître l'offre, réduire les prix des logements et de l'immobilier et stabiliser le marché. Photo : VGP

Télégramme aux ministres, aux chefs des organismes de niveau ministériel, aux organismes gouvernementaux ; aux présidents des comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central.

La dépêche indique que récemment, le Gouvernement et le Premier Ministre ont eu de nombreuses instructions drastiques et des solutions opportunes pour éliminer les difficultés, accélérer l'avancement des projets immobiliers, contrôler et stabiliser le marché immobilier ; éliminer les obstacles à la mise en œuvre de la gestion, de l'utilisation et de l'évaluation des terres ; et rectifier rapidement le travail de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres.

Cependant, dans certaines zones et localités, les prix de l'immobilier et du logement augmentent continuellement, dépassant de loin la capacité financière des gens, en partie à cause du manque d'informations sur le logement, du marché immobilier, de la situation de « poussée des prix », de « création de prix virtuels » ^[1] , du manque d'offre de logements commerciaux à des prix adaptés aux personnes, du nombre de projets de logements sociaux mis en œuvre avec vigueur mais insuffisants pour répondre aux besoins des gens...

Afin de promouvoir rapidement les projets d'investissement, d'accroître l'offre de logements et de produits immobiliers, de renforcer le contrôle, de rectifier et de gérer rapidement la manipulation immobilière, la hausse des prix et la spéculation, de stabiliser le marché, de garantir le droit des personnes au logement et à l'hébergement, sur la base de la première session du Comité central de pilotage sur la politique du logement et le marché immobilier du 22 septembre 2025 et de préparer le contenu de la deuxième session sur le « Développement révolutionnaire du logement social » prévue pour le samedi 11 octobre 2025, le Premier ministre Pham Minh Chinh a demandé :

Les ministres, les chefs des organismes de niveau ministériel, les organismes gouvernementaux, les présidents des comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central doivent se concentrer sur le perfectionnement des institutions, des politiques et des lois sur le logement, l'immobilier, le foncier, la planification, l'investissement, la construction, le crédit et les impôts afin d'assurer la cohérence et l'uniformité ; continuer à minimiser les procédures administratives ^[2] , renforcer davantage la décentralisation ; étudier et ajuster de manière appropriée les réglementations sur les frais d'utilisation des terres, en évitant qu'elles soient la cause d'augmentations des prix de l'immobilier, du logement et du foncier bien au-delà des revenus de la population.

Rechercher, développer et promulguer d'urgence des mécanismes révolutionnaires, ouverts et favorables pour attirer des ressources afin que le marché immobilier se développe de manière stable, saine, ouverte et transparente, en favorisant notamment le développement de segments de logements avec des prix adaptés au revenu moyen des personnes afin d'améliorer la vie spirituelle et matérielle des personnes.

Mettre l’accent sur, orienter résolument et encourager la promotion du développement du logement social pour dépasser l’objectif de 100 000 logements sociaux en 2025 assigné par le Gouvernement et le Premier ministre.

Renforcer la gestion du marché immobilier, des activités commerciales et des transferts immobiliers ; continuer à surveiller et à saisir les informations du marché pour émettre rapidement des solutions et des mécanismes de gestion pour que le marché immobilier se développe dans une direction stable, sûre, saine et durable.

Exécuter d'urgence les tâches assignées par le Premier ministre dans le document n° 9557/VPCP-CN du 6 octobre 2025, le document n° 9631/VPCP-CN du 7 octobre 2025 du Bureau du gouvernement pour préparer la deuxième réunion du Comité directeur central sur la politique du logement et le marché immobilier sur le développement révolutionnaire du logement social.

Le Ministre de la Construction présidera à la recherche, à la révision et à l'achèvement des documents juridiques sur le logement, l'immobilier, l'urbanisme et la planification rurale, et la construction pour résoudre rapidement les difficultés et les problèmes qui surgissent dans la pratique ; y compris la recherche et la proposition de solutions de contrôle des prix pour assurer le respect des règles du marché, de la gestion de l'État et du droit des citoyens au logement et à l'hébergement ; la recherche de solutions innovantes spécifiques pour le développement du logement social ; l'élaboration urgente de politiques sur la location et la location-vente de logements pour les personnes à faibles revenus.

Rendre compte d'urgence des résultats des cinq groupes de travail chargés d'inspecter, de préconiser et d'éliminer les difficultés et les obstacles aux projets immobiliers et de logement à l'échelle nationale, en particulier les projets de logements sociaux ; guider les localités pour déterminer le nombre de logements sociaux achevés conformément aux dispositions de la loi sur les affaires immobilières.

Présider et coordonner avec le Ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, le Ministère des Finances et les agences compétentes pour achever de toute urgence le projet pilote du modèle « Centre de transactions immobilières et droits d'utilisation des terres gérés par l'État » à soumettre au Gouvernement et au Premier Ministre pour examen et décision en octobre 2025.

Renforcer les directives pour que les localités mettent à jour et publient rapidement les prix des matériaux de construction et les indices des prix de la construction dans leurs zones de gestion, en veillant à ce qu'ils reflètent avec précision les coûts des prix des matériaux et soient cohérents avec les prix du marché ; interdire et gérer strictement la spéculation et le fait de profiter des politiques de l'État sur les matériaux courants pour thésauriser les biens, faire monter les prix et réaliser des profits.

Le ministre des Finances rend compte d'urgence au Premier ministre avant le 15 octobre 2025 de la politique fiscale immobilière, comme l'a ordonné le vice-Premier ministre Ho Duc Phoc dans le document n° 3642/VPCP-KTTH du 14 août 2025. Coordonner avec le ministère de la Construction et les ministères concernés pour rechercher et mettre en œuvre la transformation numérique afin de connecter les procédures de transactions immobilières, de notarisation, d'enregistrement des taxes et des transactions foncières dans l'environnement électronique.

Le ministre de l'Agriculture et de l'Environnement finalisera les documents juridiques relatifs au secteur foncier, notamment la planification, les plans d'aménagement du territoire, l'attribution des terres, la location des terres et la fixation des prix fonciers, afin de lever les difficultés et les obstacles liés aux prix fonciers, et les soumettra aux autorités compétentes pour promulgation en octobre 2025. Il renforcera notamment le rôle de l'État dans le contrôle des prix fonciers et la réglementation relative à la perception des redevances foncières afin de garantir le respect du droit foncier et de la réalité, notamment des revenus des citoyens. Il conviendra de finaliser d'urgence la base de données foncière nationale, de la connecter et de la synchroniser avec la base de données démographiques et les bases de données spécialisées connexes afin de contribuer à l'amélioration de l'efficacité des services publics en ligne et de la gestion foncière par l'État.

Ministère de la Défense nationale et ministère de la Sécurité publique : coordonner de manière proactive avec les localités pour déployer des investissements dans la construction de logements pour les forces armées populaires, en garantissant l'achèvement de l'objectif assigné par le Premier ministre d'achever la construction de logements pour les forces armées populaires d'ici 2030.

Le Gouverneur de la Banque d'État du Vietnam gère proactivement la politique monétaire de manière flexible et efficace, contrôle, vérifie et inspecte le crédit dans les domaines prioritaires, y compris le crédit aux investisseurs et aux acheteurs de logements dans les projets : logements sociaux, logements pour travailleurs, rénovation et reconstruction d'immeubles d'appartements, logements commerciaux à des prix adaptés à l'accessibilité des personnes... ; recherche et dispose de solutions pour gérer, évaluer et évaluer rigoureusement lors de l'octroi de crédits à des projets immobiliers avec des prix de produits élevés ou des signes de « prix gonflés » ou de « prix poussés », prévoit de surveiller et d'inspecter régulièrement et sérieusement les établissements de crédit qui prêtent avec des biens immobiliers en garantie qui doivent être objectivement et raisonnablement évalués, conformément à la réglementation pour garantir l'efficacité et la sécurité du crédit ; ordonne aux banques de réduire les coûts, d'accroître la transformation numérique, de réduire les procédures de coûts des intrants pour continuer à réduire les taux d'intérêt des prêts pour les activités de production et commerciales, et de stimuler la consommation.

Continuer à coordonner avec les ministères et les branches concernés pour modifier les critères, les conditions et les procédures pour des prêts plus favorables et promouvoir résolument le décaissement du programme de crédit de 120 000 milliards de VND pour les prêts destinés au logement social, au logement des travailleurs et au logement des forces armées.

Promouvoir la mise en œuvre efficace de programmes de crédit soutenant les politiques de logement social, des programmes de prêts préférentiels pour les jeunes de moins de 35 ans pour acheter un logement commercial pour la première fois, des logements sociaux avec des taux d'intérêt et des conditions appropriés, en garantissant le décaissement dans les délais et aux bons destinataires.

Les présidents des comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central se concentrent sur la direction et l'accélération de la mise en œuvre des projets, l'achèvement des objectifs de logement social assignés par le Premier ministre dans les délais, la fixation de l'objectif le plus élevé d'achèvement des objectifs de logement social assignés pour encourager et mettre en œuvre, avec l'esprit de « seulement discuter, pas de reculer », en assumant la responsabilité devant le gouvernement et le Premier ministre pour les résultats du développement du logement social dans la région.

Réviser d'urgence la structure organisationnelle des Comités de pilotage (au niveau provincial) sur le logement et le marché immobilier en vue de leur organisation et de leur fusion en un Comité de pilotage sur la politique du logement et le marché immobilier de la province, en assurant une gestion synchrone et cohérente du niveau central au niveau local ; diriger la recherche et le développement de modèles de logements sociaux adaptés aux conditions et circonstances locales spécifiques.

Demander d'urgence aux unités compétentes d'examiner, d'organiser l'établissement et la publication des informations sur les projets et les emplacements des terrains prévus pour l'investissement dans la construction de logements sociaux, de procéder à des annonces publiques et de sélectionner les investisseurs conformément aux dispositions de la résolution n° 201/2025/QH15 du 29 mai 2025 de l'Assemblée nationale et de la résolution n° 155/NQ-CP du 1er juin 2025, du décret n° 192/2025/ND-CP du 29 mai 2025 du gouvernement ; appliquer strictement les réglementations sur la réservation de terrains pour le logement des travailleurs dans les parcs industriels et de 20 % de terrains résidentiels dans les projets de logements commerciaux et les zones urbaines pour l'investissement dans le développement de logements sociaux conformément à la loi.

Les grandes villes et les zones clés telles que Hanoi, Hai Phong, Ho Chi Minh-Ville, Da Nang, Hue, Can Tho et les provinces et villes dotées de nombreux parcs industriels... se concentrent sur la priorisation des fonds fonciers en fonction de la planification pour mettre en œuvre des projets de logements sociaux et des logements commerciaux à des prix adaptés pour augmenter l'offre de produits adaptés aux revenus des populations, synthétiser la situation, proposer des solutions révolutionnaires pour favoriser le développement du logement social et les envoyer au ministère de la Construction le 10 octobre 2025.

Mettre en œuvre immédiatement la réduction et la réforme des procédures administratives ; prévoir un nombre suffisant de fonctionnaires, assurer la mise en œuvre efficace des fonctions et tâches décentralisées et déléguées dans les domaines de la planification, du foncier, de la construction, du logement, de l'immobilier, de l'investissement, etc., et éviter la stagnation dans le traitement des procédures administratives en raison du manque de ressources humaines.

Planifier et faire connaître d'urgence les projets, les nouvelles zones urbaines, les projets de logement, en particulier les projets de logements sociaux dans la région ; en même temps, renforcer l'inspection et la supervision des activités de courtage immobilier dans la région pour éviter de « propager des rumeurs » et de « perturber » le marché.

Le ministère de la Construction - Agence permanente du Comité directeur central sur la politique du logement et le marché immobilier présidera et coordonnera avec le Bureau du gouvernement, conformément à ses fonctions et tâches, pour exhorter les ministères, les agences et les localités à exécuter les tâches assignées dans cette dépêche officielle.

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[1] Plus précisément : i) Certaines associations, groupes de spéculateurs, investisseurs et particuliers exerçant dans le courtage immobilier profitent du manque de connaissances, du manque d'information et de la mentalité grégaire des gens pour manipuler, « faire monter les prix », « créer des prix virtuels » et perturber l'information du marché à des fins personnelles ; (ii) L'information sur le logement et le marché immobilier n'est pas complète, opportune et transparente, ce qui conduit à un manque d'information pour les organisations et les particuliers, et certaines localités sont guidées par l'information provenant de certaines associations, groupes de spéculateurs, investisseurs et particuliers exerçant dans le courtage immobilier, perturbant ainsi l'information du marché ; (iii) Certains investisseurs de projets immobiliers profitent de la situation limitée de l'offre immobilière pour offrir des prix immobiliers supérieurs à la moyenne des projets immobiliers à des fins lucratives ;

[2] Réduire d'au moins 30 % le temps de traitement des procédures administratives et de 30 % les coûts de conformité des procédures administratives comme l'exige le gouvernement dans la résolution n° 66/NQ-CP du 26 mars 2025

Source nhandan.vn

Source: https://baophutho.vn/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-on-dinh-thi-truong-240764.htm