Aujourd'hui (27 juin), le Comité populaire du district 1 (Hô Chi Minh-Ville) a organisé une réunion avec des entreprises pour susciter leur intérêt et les inciter à investir dans le « projet de marché de Ga Gao ».

Près de 50 ans d'attente pour un changement.

Lors de la conférence, le secrétaire du Parti du district 1, Duong Anh Duc, a expliqué que même si le district est le centre-ville, il existe malheureusement encore des zones où les gens vivent dans des conditions de promiscuité extrême, partageant les toilettes et dormant à tour de rôle.

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Certains habitants du quartier du marché de Gà Gạo vivent dans des conditions de promiscuité extrême et manquent d'espace pour dormir. Photo : Nguyen Ha

M. Duc a déclaré que les autorités du district, à différentes époques, se sont toujours montrées profondément soucieuses d'améliorer ces zones, dans l'espoir d'offrir un cadre de vie sûr aux habitants.

« Mais cinquante ans ont passé, ces zones existent toujours, les investisseurs viennent puis repartent… », a déclaré M. Duc.

Selon M. Duong Anh Duc, si un investisseur est trouvé pour s'associer au district et que le projet du marché de Ga Gao est couronné de succès, cela servira de base au district pour rénover d'autres zones telles que Ma Lang, Ma Lo, etc.

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Duong Anh Duc, secrétaire du parti du district 1, lors de la conférence. Photo : Ho Van

Premier à donner son avis, l'architecte Khuong Van Muoi a suggéré que le potentiel du marché de Ga Gao devait être envisagé dans le contexte global de toute la zone.

« Ce terrain est situé près du parc 29/3, où seront aménagés une station de métro souterraine et des zones commerciales souterraines… De plus, il est adjacent au marché Ben Thanh, aux rues principales Ham Nghi et Le Loi, et aux rives du fleuve Saigon… Il est difficile de trouver un endroit avec autant de potentiel dans la ville », a affirmé M. Muoi.

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L'architecte Khương Văn Mười donne son avis lors de la conférence. Photo de : Hồ Văn

D'après M. Mười, un projet d'un tel potentiel dynamisera le développement du centre-ville. De toute évidence, sa mise en œuvre est indispensable pour transformer le visage du quartier et améliorer la qualité de vie de ses habitants.

« Un mécanisme spécial suffisamment robuste est nécessaire. »

Par ailleurs, un représentant de Nova Real Estate Investment Group JSC a déclaré que la société avait pris contact au sujet de ce projet.

« Toutefois, le projet manque encore de clarté quant au mécanisme d'investissement et à sa forme. Prévoit-il un relogement sur place ou par d'autres moyens ? Comment seront gérés l'indemnisation et le défrichement des terres ? Quel sera le rôle de l'État dans ce projet ?… », a commenté le représentant.

La zone du marché de Gà Gạo est assez vaste, plus de 6 000 mètres carrés. Cependant, le cahier des charges du projet (densité, hauteur, coefficient d'occupation des sols, etc.) ne permet la construction que de 600 appartements. Parmi ceux-ci, 300 sont destinés au relogement des habitants et les 300 restants peuvent être vendus, ce qui ne correspond pas au potentiel de la zone.

« D’après nos recherches, à ce stade, pour que ce projet puisse être mis en œuvre avec succès, un mécanisme spécial suffisamment solide est nécessaire pour permettre aux investisseurs de poursuivre leurs démarches », a souligné le représentant de Nova.

Les représentants du groupe Bitexco ont indiqué que le coefficient d'utilisation des sols actuel de 10 et la hauteur maximale de 50 m rendent la mise en œuvre du projet très difficile.

« D’après les calculs préliminaires, ce projet doit avoir une hauteur de 24 à 25 étages (soit 80 m) pour respecter un coefficient d’utilisation des sols de 10. Le projet doit à la fois répondre aux besoins de relogement des résidents sur place et offrir des opportunités commerciales à l’entreprise pour pouvoir être mis en œuvre », a proposé cette personne.

Proposition de construction de logements sociaux

L'une des propositions notables de la conférence est venue du représentant du groupe Hoang Quan, qui a suggéré de mener des recherches en vue de développer un projet de logements sociaux.

« Le dispositif de logement social est déjà en place et clairement défini. Les ménages pauvres et à faibles revenus sont prioritaires pour le relogement, et les investisseurs sont autorisés à vendre 20 % des appartements du projet sur le marché afin de compenser leurs coûts. Ainsi, la mise en œuvre d'un projet de logement social répond aux exigences de l'investisseur et aux intérêts des résidents », a analysé cette personne.

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Des représentants du groupe Hoang Quan ont proposé d'étudier les politiques de construction de logements sociaux. Photo : Ho Van

Cette personne a toutefois souligné que la construction de logements sociaux sur ce terrain permettrait d'éviter la perception de taxes foncières par l'État. De plus, situé en plein centre-ville, ce type de construction serait en rupture avec le paysage urbain. Il convient donc de trouver une solution adaptée à cette contradiction.

Au nom du Département de la planification et de l'investissement, un représentant a exprimé son accord avec la proposition d'étudier la construction de logements sociaux et a déclaré que le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville avait envisagé d'inclure ce projet dans la liste des « investissements verts ».

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Le président du Comité populaire du district 1, M. Le Duc Thanh, recueille les avis d'experts et de représentants d'entreprises. Photo : Ho Van

En réponse aux opinions et suggestions, le président du Comité populaire du district 1, M. Le Duc Thanh, a déclaré que l'existence d'endroits comme le marché du poulet et du riz à côté de magnifiques bâtiments dans la localité est quelque chose que tout le monde peut constater.

Selon lui, outre la présentation du projet, le district souhaite également recueillir l'avis des experts et des investisseurs afin d'adapter le projet aux intérêts des trois parties : les investisseurs, les résidents et le gouvernement.

« Sur la base des commentaires reçus, le district les synthétisera et les étudiera afin de trouver une solution adaptée au projet, et proposera à la ville un mécanisme et une politique suffisamment robustes pour garantir une mise en œuvre efficace. »

« Les autorités à tous les niveaux souhaitent toujours rénover ces quartiers pour les rendre plus attrayants afin que les gens puissent avoir une vie meilleure, digne d'une ville civilisée et solidaire », a déclaré M. Thanh.

Selon le Comité populaire du district 1, le projet du marché de Gà Gạo a une superficie de terrain de 6 339 m², avec une superficie prévue de 5 949 m² ; une densité de construction maximale de 50 % ; un coefficient d'utilisation des sols de 10 ; une hauteur maximale de 50 m ; et une population de 700 personnes.