Calculez correctement et suffisamment pour résoudre le problème rapidement.

Lors du séminaire « Evaluation foncière : correcte et suffisante » organisé par le journal Thanh Nien le 14 juin, les experts ont déclaré que l'évaluation doit être unifiée à partir de la méthode de calcul, et que le décret doit être modifié pour éliminer rapidement les obstacles afin que l'État puisse disposer d'une source importante de revenus et que les entreprises et les citoyens en bénéficient également.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), estime que plus de 58 000 carnets roses n'ont toujours pas été délivrés aux acquéreurs. Par conséquent, les 5 % restants du montant du contrat de l'investisseur n'ont pas été perçus et le produit ne peut être négocié sur le marché, ce qui donne lieu à des transactions clandestines.

Selon M. Chau, de 2005 à aujourd'hui, la part des recettes foncières dans le budget de l'État, dont les taxes foncières constituent la principale source, a représenté 13,1 % du total des recettes budgétaires nationales. Ce chiffre aurait pu atteindre 15 à 16 % les années précédentes. Il s'agit d'un chiffre considérable.

Rien qu'en 2023, les fluctuations foncières à Hô-Chi-Minh-Ville ont dépassé les 300 000 cas. Plus ces fluctuations sont importantes, plus l'économie se redresse. Actuellement, Hô-Chi-Minh-Ville compte plus de 1,8 million de terrains, avec un taux de délivrance de permis de construire de 99,3 % (supérieur à la moyenne nationale). Seules 13 000 terrains n'ont pas reçu de permis de construire. Une évaluation correcte, suffisante et équitable, sans recouvrement excessif, permettrait de stimuler le développement économique et de générer des recettes pour le budget de l'État.

Parmi les six raisons qui freinent la délivrance des carnets roses, la valorisation foncière est la principale. Photo d'illustration.

Selon M. Chau, parmi les six raisons qui entravent encore la délivrance des livres roses pour les projets, la principale est l'évaluation foncière. Les critères de mise en œuvre de l'évaluation foncière prévus par le décret gouvernemental 44/2014 sont bloqués, notamment la méthode de calcul de l'excédent, ce qui crée des ennuis avec la justice pour les fonctionnaires concernés ; les entreprises sont également bloquées. Or, ces dernières souhaitent toutes que la réglementation soit facile à comprendre et à appliquer.

Le décret 12/2024 modifiant et complétant le décret 44 n'a pas encore révisé les questions clés sur l'évaluation foncière sur lesquelles HoREA a commenté.

Le Premier ministre a fixé au 16 juin la date limite pour que tous les ministères et branches soumettent des décrets au gouvernement pour examen avant approbation ; il faudra s'efforcer d'ici le 28 juin de signer les décrets, afin qu'ils puissent entrer en vigueur en même temps que la loi foncière (prévue le 1er août) et être mis en vigueur prochainement.

Le Dr Tran Du Lich a déclaré que le prix du foncier au Vietnam correspond au prix des droits d'usage du sol (DUT). Or, ce prix doit toujours être un produit du marché, et non un produit de l'État. Un mécanisme non marchand ne peut être qualifié de prix.

Selon lui, il existe cinq méthodes d'évaluation foncière dans le monde, mais la différence au Vietnam réside dans le fait que d'autres pays utilisent ces méthodes pour la collecte des impôts et l'évaluation à des fins de sécurité nationale et de défense. Chez nous, l'évaluation sert à collecter les redevances foncières, ce qui bloque tous les projets. Comment résoudre ce problème ? Non seulement Hô-Chi-Minh-Ville, mais aussi certaines provinces de la région Centre sont bloquées.

« Nous avons proposé que l'État adopte une vision à long terme, qu'il n'ait pas besoin de percevoir de redevances foncières, mais plutôt d'imposer la propriété, ce qui allégerait les charges des entreprises. Ainsi, les acheteurs n'oseront plus spéculer et, s'ils le font, ils devront payer des impôts. Actuellement, les redevances foncières représentent 13 % des recettes budgétaires nationales totales, ce qui est considérable », a souligné le Dr Tran Du Lich.

Selon le Dr Tran Du Lich, en raison des recettes fiscales, certaines localités se développent sans discernement, abandonnant maisons et terrains, ce qui affaiblit les ressources. « Parmi les nombreuses méthodes, je propose de proposer la suppression du calcul des excédents. En particulier, si l'État transfère aux entreprises la responsabilité de la déclaration et de la tarification, chaque projet est comptabilisé en coûts… puis la différence est réglée et l'impôt est calculé. Dans ce cas, les entreprises qui font appel à des consultants seront également plus honnêtes et plus responsables afin de concilier les intérêts de l'État, et tout sera bientôt réglé », a déclaré M. Lich.

Source : https://nld.com.vn/tien-su-dung-dat-tinh-sao-cho-dung-va-du-196240614143214555.htm