Pas de prêts bancaires pour l'achat d'un futur logement

La circulaire 22/2023 de la Banque d'État, applicable à compter du 1er juillet 2024, stipule que les banques commerciales et les succursales de banques étrangères ne sont autorisées à prêter qu'aux particuliers pour l'achat de maisons achevées destinées à être livrées, c'est-à-dire des maisons disponibles.

Dans le cas où un particulier contracte un crédit pour acheter un logement commercial garanti par un bien immobilier qui est le logement commercial lui-même, l'établissement de crédit n'est autorisé à prêter que pour le cas d'un logement commercial achevé et prêt à être livré (logement commercial disponible).

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que la réglementation susmentionnée n'autorise pas les banques commerciales et les succursales de banques étrangères à accorder des prêts pour l'achat de logements commerciaux inachevés destinés à être livrés (c'est-à-dire des logements commerciaux construits à l'avenir) garantis (hypothéqués) par ce logement lui-même.

Par conséquent, les personnes qui souhaitent contracter un crédit pour acquérir de futurs logements commerciaux doivent prendre d'autres mesures de sécurité ou se prévaloir d'autres actifs.

Selon une nouvelle réglementation de la Banque d'État, il ne sera plus possible d'emprunter auprès des banques pour l'achat de logements à l'avenir (Photo d'illustration : Hai Long).

M. Chau a déclaré que si les détails ci-dessus ne sont pas modifiés immédiatement avant l'entrée en vigueur de la circulaire, cette réglementation pourrait avoir de graves conséquences, causant des difficultés et entravant le fonctionnement normal du marché immobilier, affectant négativement le processus de reprise et de développement du marché à court et à long terme.

Car interdire aux établissements de crédit d'accorder des prêts à des particuliers pour l'achat de futurs logements commerciaux garantis par l'hypothèque de cette maison est inapproprié, incohérent et non conforme aux dispositions du Code civil de 2015 ainsi qu'aux lois en vigueur et aux lois récemment adoptées.

Il a analysé que l'achat par un particulier d'un futur immeuble commercial et la prise de mesures pour garantir l'exécution des obligations en hypothéquant ce futur immeuble commercial constituent une transaction civile légale régie par le Code civil de 2015.

La mesure permettant de garantir un prêt en vertu de ce règlement consiste à hypothéquer les actifs garantis, qui peuvent être des actifs existants ou des actifs constitués à l'avenir ; ainsi, les logements commerciaux construits à l'avenir peuvent être utilisés comme actifs garantis.

L'acquisition par un particulier d'un futur immeuble commercial et la mise en œuvre de mesures visant à garantir l'exécution des obligations par l'hypothèque de ce bien constituent également une opération légale, conformément aux dispositions de la loi sur le logement de 2014, de la loi sur le logement de 2023, de la loi sur les transactions immobilières de 2023, de la loi sur les investissements de 2020 et de la loi sur les établissements de crédit de 2024.

Par conséquent, HoREA recommande d'ajouter une réglementation autorisant les établissements de crédit à accorder des prêts aux particuliers pour l'acquisition de logements commerciaux futurs, garantis par une hypothèque sur le bien immobilier lui-même. Cette réglementation s'applique aussi bien à l'acquisition de logements commerciaux que de logements sociaux, qu'il s'agisse de logements déjà disponibles ou de logements à venir.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khong-duoc-vay-ngan-hang-khi-mua-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-20240130105310054.htm