La ville d'Hô-Chi-Minh-Ville prévoit de collecter 18 000 milliards de VND grâce à la levée des obstacles à cinq projets ; elle a également placé en détention provisoire des personnes ayant payé un prix du terrain de 30 milliards de VND/m².

La ville d'Hô-Chi-Minh-Ville prévoit de collecter 18 000 milliards de VND grâce à la levée des obstacles à cinq projets ; elle a également placé en détention provisoire des personnes ayant payé un prix du terrain de 30 milliards de VND/m².

Le ministère de la Construction a proposé un nouveau programme de prêts pour le logement social, utilisant des capitaux provenant d'obligations d'État ; les prix de l'immobilier au Vietnam ont augmenté plus rapidement qu'aux États-Unis, en Australie et au Japon ; le district de Thanh Oai a cessé de mettre aux enchères près de 200 parcelles de terrain.

Le ministère de la Construction propose un nouveau programme de prêts pour le logement social, financé par des obligations d'État.

Selon le ministère de la Construction, la mise en œuvre du projet gouvernemental de construction d'un million de logements sociaux entre 2021 et 2030 nécessiterait environ 500 000 milliards de dongs.

Par conséquent, le ministère rédige une résolution sur un crédit préférentiel de 100 000 milliards de VND, soit 20 % du capital total demandé, destiné à la Banque de politique sociale pour financer l’achat, la location-vente, la construction, la rénovation et la réparation de logements sociaux.

Le programme de prêts pour le logement social proposé par le ministère de la Construction sera financé par des obligations d'État. Photo : Trong Tin

Les critères et conditions d'octroi du prêt seront appliqués conformément au décret 100/2024/ND-CP. Ainsi, les personnes pourront emprunter jusqu'à 80 % de la valeur du contrat d'achat ou de location-vente d'un logement social. En cas de construction neuve ou de rénovation, le montant maximal du prêt est de 70 % et ne peut excéder 1 milliard de VND.

Le taux d'intérêt du prêt de 100 000 milliards de VND sera égal au taux d'intérêt appliqué aux ménages à faibles revenus, tel que fixé par le Premier ministre pour chaque période (actuellement 6,6 % par an). La durée maximale du prêt est de 25 ans.

La période de décaissement du programme de crédit préférentiel de 100 000 milliards de VND sera prolongée jusqu’à son épuisement complet. Toutefois, cette échéance ne pourra excéder le 31 décembre 2030.

Concernant le calendrier de mise en œuvre, il est prévu que, sur la période 2025-2029, le programme déboursera environ 16 500 milliards de VND par an. Pour la seule année 2030, ce montant atteindra 17 500 milliards de VND.

Pour mettre en œuvre le programme de crédits préférentiels de 100 000 milliards de VND, le ministère de la Construction a proposé que le gouvernement charge le ministère des Finances d’examiner et d’évaluer attentivement et précisément la possibilité d’émettre des obligations d’État afin de disposer des capitaux nécessaires pour permettre à la Banque de politique sociale d’octroyer des prêts pour l’achat, la location-vente, la construction, la rénovation et la réparation de logements.

Les prix de l'immobilier au Vietnam augmentent plus rapidement qu'aux États-Unis, en Australie et au Japon.

Lors d'une conférence tenue le 3 décembre, et abordant les facteurs macroéconomiques, le Dr Can Van Luc, économiste en chef de BIDV, a constamment exprimé son optimisme quant aux perspectives économiques. Cependant, dès que la question des prix de l'immobilier a été soulevée, cet enthousiasme s'est dissipé.

« Les prix de l'immobilier augmentent beaucoup trop vite ! De 2019 à aujourd'hui, ils ont grimpé de 50 à 70 %, principalement dans le secteur des appartements. Cette flambée des prix s'explique en partie par la pénurie de logements. Je pense que le marché recèle des anomalies potentielles. Les professionnels de l'immobilier doivent examiner et calculer avec soin la tarification de leurs produits afin de garantir qu'elle soit raisonnable et durable », a déclaré le Dr Can Van Luc.

Pour étayer cette affirmation, l'expert a indiqué qu'à fin septembre 2024, le crédit immobilier n'avait progressé que de 4,6 %, malgré la baisse continue des taux d'intérêt. Cette faible croissance témoigne de la prudence des acquéreurs, avant la période de forte hausse des prix sur le marché immobilier.

Croissance des prix de l'immobilier et rendements locatifs dans différents pays.

D'après le Global Property Guide, les prix de l'immobilier au Vietnam connaissent une croissance parmi les plus rapides au monde. Avec une augmentation de 59 % en 5 ans, ce chiffre est même supérieur à celui des États-Unis (54 %), de l'Australie (49 %), du Japon (41 %) et de Singapour (37 %). De plus, la hausse au Vietnam est 3 à 6 fois plus importante que dans d'autres pays d'Asie du Sud-Est comme l'Indonésie (9 %), la Malaisie (11 %) et la Thaïlande (18 %).

Outre les données chiffrées, les sujets les plus populaires sur Internet concernent également les prix de l'immobilier. Ainsi, les mots-clés les plus recherchés sont « difficulté pour les jeunes à acheter une maison », « taxe immobilière », « prix de l'immobilier élevés » et « prix de l'immobilier exorbitants ».

Hô Chi Minh-Ville lève les obstacles à cinq nouveaux projets immobiliers, qui devraient générer plus de 18 000 milliards de dongs.

Récemment, le président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, Phan Van Mai, a présidé une réunion du groupe de travail chargé de lever les obstacles et les difficultés aux projets d'investissement afin d'examiner la levée des obstacles pour 5 projets immobiliers.

Les projets dont la résolution des obstacles est envisagée cette fois-ci comprennent : le projet de complexe Lotte Eco Smart City dans la zone fonctionnelle 2a de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, appartenant au groupe Lotte ; et le terrain de 14,8 hectares dans le quartier d'An Phu, ville de Thu Duc, utilisé pour payer le contrat BT du projet de route parallèle à l'autoroute Long Thanh - Dau Giay, avec la société Nguyen Phuong comme investisseur.

Le complexe de la tour d'observation, situé dans la zone fonctionnelle du nouveau quartier urbain de Thu Thiem, est un investissement de la société Empire City Joint Venture Company Limited ; le quartier résidentiel de grande hauteur du quartier Phu My, district 7, est un investissement de la société Hung Loc Phat Real Estate Investment Joint Stock Company ; et le complexe commercial et résidentiel I-Home est situé au 359 rue Pham Van Chieu, quartier 14, district de Go Vap.

Le projet de complexe Lotte Eco Smart City du groupe Lotte prévoit une collecte de frais d'utilisation du terrain de 16 000 milliards de VND selon le certificat d'évaluation.

À noter que, parmi les 5 projets qui viennent d'être résolus, 2 font partie du groupe de 22 projets dont les prix fonciers seront fixés au quatrième trimestre 2024.

Plus précisément, le projet de complexe Lotte Eco Smart City du groupe Lotte, dont le chiffre d'affaires est estimé à 16 000 milliards de VND selon le certificat d'évaluation, a débuté en septembre 2022. Ce projet, dont le groupe Lotte (Corée du Sud) est l'investisseur, a été inauguré en septembre 2022. Cependant, en raison d'obligations financières, il reste au point mort à ce jour.

Le deuxième projet le plus important concerne un terrain de 14,8 hectares situé dans le quartier d'An Phu, à Thu Duc, dont le paiement est prévu dans le cadre du contrat BT relatif au projet de route parallèle à l'autoroute Long Thanh - Dau Giay, mené par la société immobilière Nguyen Phuong. Le chiffre d'affaires estimé de ce projet s'élève à 3 500 milliards de VND, selon le certificat d'évaluation.

Le Comité populaire de la ville a déclaré que la résolution des problèmes liés aux cinq projets susmentionnés contribuera à augmenter les recettes budgétaires de plus de 18 000 milliards de VND, à aider les investisseurs à accomplir les procédures juridiques relatives à l’investissement, aux permis de construire et aux obligations financières nécessaires à la mise en œuvre et à l’achèvement des projets, permettant ainsi de développer la ville conformément au plan et d’éviter le gaspillage des terres.

Dans le même temps, supprimer les obstacles à la délivrance des certificats de droit d'utilisation des sols pour 498 cas d'achat d'appartements dans le projet commercial et résidentiel I-Home, en garantissant les droits et intérêts légitimes et légaux des personnes concernées.

Arrêtez la personne qui a proposé un prix du terrain de 30 milliards de VND/m².

Le 3 décembre, l'Agence de police d'enquête - Police de la ville de Hanoï a arrêté et enquêté sur l'acte de violation des réglementations relatives aux activités de vente aux enchères immobilières contre 5 personnes, dont Pham Ngoc Tuan, Ngo Van Duong, Nguyen Duc Thanh, Nguyen The Trung, Nguyen The Quan.

D'après les témoignages, avant la vente aux enchères, les parties avaient fixé le prix d'adjudication à environ 30 millions de VND/m². Afin de contrôler le résultat de la vente, elles se sont entendues sur le prix au terme de six tours obligatoires.

Terrain mis aux enchères dans le village de Dong Lai, commune de Quang Tien, district de Soc Son. Photo de : Phan Thien

Concrètement, si au quatrième tour, le prix proposé par les investisseurs dépasse 30 millions de VND/m², ils surenchériront soudainement au cinquième tour pour remporter l'enchère haut la main. Puis, au sixième tour, le groupe décidera de se retirer et de ne plus participer aux enchères. L'objectif est d'empêcher que le terrain ne soit attribué.

Grâce à cette manœuvre, 36 des 58 parcelles de terrain ont été payées jusqu'à près de 100 millions de VND/m² par les personnes susmentionnées, en collusion. Certaines parcelles ont même été payées jusqu'à 30 milliards de VND/m² par Pham Ngoc Tuan.

Suite à des signes d'irrégularités lors de la vente aux enchères, le directeur du département de police de la ville de Hanoï a ordonné au département d'enquête sur la lutte contre la corruption, la criminalité économique, la contrebande et les crimes environnementaux de se coordonner avec les unités compétentes afin d'enquêter d'urgence et de clarifier les agissements des personnes impliquées qui semblaient enfreindre la loi.

Dans le même temps, ordonnez aux unités compétentes de renforcer leur contrôle, de détecter, de combattre, de prévenir et de traiter rapidement et strictement les actes d'exploitation des politiques et des lois pour se livrer à des activités illégales dans le domaine des ventes aux enchères d'actifs en général et des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres en particulier au sein de la ville.

Actuellement, le service des enquêtes de la police municipale de Hanoï rassemble les documents et les preuves en vue d'engager des poursuites, de poursuivre l'accusé et de traiter strictement les questions connexes conformément à la réglementation.

Le 29 novembre, le Centre de développement foncier du district de Soc Son a organisé une vente aux enchères de 58 parcelles de terrain dans le village de Dong Lai, commune de Quang Tien. D'une superficie allant de 90 à 224 mètres carrés, les parcelles étaient proposées à partir de 2,4 millions de VND par mètre carré, avec un dépôt de garantie compris entre 223 et 550 millions de VND par parcelle. Conformément à la réglementation, la vente aux enchères s'est déroulée par vote direct, en six tours minimum.

Le district de Thanh Oai suspend la vente aux enchères de près de 200 parcelles de terrain et rembourse les acomptes.

La Société nationale des ventes aux enchères n° 5 et la Société vietnamienne des ventes aux enchères ont annoncé la suspension de trois sessions de vente aux enchères (4e, 5e et 6e tours) dans les zones de Man Ca, Man Cong et Ma Man Trong, dans le village de Van Quan, commune de Do Dong, district de Thanh Oai (Hanoï). Cette décision fait suite à une demande du Comité populaire de district sollicitant la suspension des ventes aux enchères de 197 parcelles de terrain dans la zone susmentionnée.

Conformément au plan, trois ventes aux enchères, totalisant 39 parcelles de terrain, sont prévues les 7, 14 et 21 décembre. La quatrième vente comprend 19 parcelles d'une superficie de 74 à 92 m², la cinquième 24 parcelles de 88 à 175 m² et la sixième 20 parcelles de 96 à 149 m². Le prix de départ de ces lots est de 5,3 millions de VND/m².

L'avis précise que les ventes aux enchères auront lieu après décision de l'autorité compétente. Les clients ayant acheté les documents de participation et versé l'acompte sont priés de contacter l'organisateur des ventes aux enchères pour connaître les modalités de remboursement.

Ninh Thuan suspend temporairement la bourse immobilière de Hacomland

Le département de la construction de la province de Ninh Thuan a décidé de suspendre temporairement la cotation immobilière de la société par actions Hacomland Ninh Thuan. La suspension prendra effet le 3 décembre 2024.

Selon le ministère de la Construction, la suspension est due à l'expiration des certificats d'exercice de la profession d'agent immobilier. Cette décision fait suite à l'inspection menée le 28 novembre 2024 par l'équipe d'inspection du ministère de la Construction (décision n° 431/QD-BXD).

Pendant la période de suspension, le ministère de la Construction exige que la salle de marché immobilière de Hacomland soit responsable de la mise en œuvre intégrale des dispositions du point d, article 17, du décret 96/2024/ND-CP du 24 juillet 2024 du gouvernement.

Plus précisément, conformément aux dispositions du décret 96, pendant la période de suspension temporaire des opérations, la salle de marché immobilière doit payer toutes les taxes en souffrance, continuer à payer les autres dettes et achever l'exécution des contrats signés avec les courtiers et les employés, sauf accord contraire ; pour les contrats de service signés avec les clients mais non encore exécutés, un accord doit être conclu avec le client sur l'exécution de ce contrat de service.

La salle de marché immobilière Hacomland a été créée par la société par actions Hacomland Ninh Thuan, dont le siège social est situé au lot TM09, rue Dang Quang Cam, zone urbaine de Binh Son - Ninh Chu (zone K2), quartier My Binh, ville de Phan Rang - Thap Cham.

Selon les informations publiées, la bourse immobilière Hacomland présente actuellement des projets à Ninh Thuan, notamment des immeubles d'appartements dans la nouvelle zone urbaine du Nord-Est – Zone K1 (avec le projet d'appartements Hacom Galacity déjà en vente et le centre commercial Hacom Mall en construction) ; la nouvelle zone urbaine du Nord-Est et la zone urbaine côtière de Binh Son – Ninh Chu (Zone K2)…

Kon Tum met fin au projet de FLC d'une valeur de 1,7 milliard de VND

Le 4 décembre, le département de la planification et de l'investissement de Kon Tum a annoncé qu'il venait de publier un avis mettant fin à l'exploitation du projet de complexe commercial, de services de divertissement et de maisons de ville de la société par actions FLC Group.

Selon le département de la planification et de l'investissement de Kon Tum, ce projet a été annulé parce que la société par actions FLC Group a décidé d'annuler le projet de complexe commercial, de services de divertissement et de maisons de ville conformément au point a, clause 1, article 48 de la loi sur l'investissement.

Le département de la planification et des investissements de Kon Tum a également indiqué que la société par actions FLC Group est chargée de mener à bien les procédures de liquidation du projet d'investissement et de remplir les obligations de l'investisseur conformément à la loi. Kon Tum abroge les lettres officielles n° 1952 et n° 4165 ; ces documents cesseront d'être valides à compter de la date d'entrée en vigueur du présent avis.

Le projet de complexe commercial, de services de divertissement et de maisons de ville représente un capital d'investissement total de plus de 1 700 milliards de VND.

Le projet, lancé en 2019 rue Truong Chinh à Kon Tum, représente un investissement total de plus de 1 700 milliards de VND et s'étend sur environ 18 hectares. Son objectif est de construire un complexe intégré de haute qualité comprenant des commerces, des services, des loisirs et des maisons de ville. Cependant, plus de trois ans après le début des travaux, des dizaines de villas restent inachevées et la végétation prolifère sur le chantier.

En 2022, l'Inspection générale du gouvernement a publié un rapport faisant état de nombreuses violations et irrégularités dans le projet. Selon l'Inspection générale, ce projet, d'une superficie de près de 18 hectares, avait été confié au groupe FLC par la province de Kon Tum. Or, le Comité populaire provincial a chargé le Centre de développement du fonds foncier de vendre les actifs fonciers et de transférer les droits d'utilisation des terres par voie d'enchères, ce qui constitue une infraction.

Au moment de l'inspection, le groupe FLC n'avait pas respecté ses obligations financières. De plus, le projet était inachevé, et pourtant le Bureau d'enregistrement foncier de la province de Kon Tum a recommandé la délivrance de certificats de droits d'utilisation du sol, de titres de propriété pour les maisons et autres biens rattachés au terrain ; subdivisant arbitrairement la superficie du terrain et délivrant au groupe FLC des certificats de droits d'utilisation du sol, des titres de propriété pour les maisons et autres biens rattachés au terrain, avec une durée de validité à long terme, ce qui est contraire aux dispositions de la loi foncière.

Quang Nam propose de consacrer 416 milliards de VND au soutien des investissements dans les projets de logements sociaux.

La province de Quang Nam vient de soumettre au Conseil populaire provincial, pour examen et publication, une résolution réglementant le mécanisme de soutien à la mise en œuvre des projets d'investissement dans la construction de logements sociaux dans la province de Quang Nam jusqu'en 2030.

Selon le rapport du Comité populaire de la province de Quang Nam, le coût total estimé de la mise en œuvre de cette résolution s'élève à environ 416 milliards de VND, provenant de 20 % des recettes du fonds foncier des projets de logements commerciaux et d'autres sources de capitaux légaux.

La province de Quang Nam mettra en place des politiques de soutien à l'investissement dans les projets de logements sociaux.

Cette politique prendra en charge 100 % des coûts liés à l'indemnisation, au soutien et à la réinstallation conformément aux dispositions du droit foncier ; elle créera des fonds fonciers propres permettant aux investisseurs d'investir dans la construction de logements sociaux.

Prise en charge de 50 % des coûts d'investissement liés à la construction des infrastructures techniques dans le cadre du projet, y compris pour les projets dont les phases d'investissement ont été approuvées par les autorités compétentes, sans toutefois excéder 10 milliards de VND par projet. Prise en charge de 100 % des frais et charges liés aux procédures d'investissement.

Les personnes visées par la présente résolution sont les investisseurs dans des projets d'investissement dans la construction de logements sociaux financés par des ressources financières syndicales.

Les investisseurs dans les projets d'investissement dans la construction de logements sociaux n'utilisent pas les sources de capitaux spécifiées à l'article 85, paragraphe 1, de la loi sur le logement du 27 novembre 2023.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-du-kien-thu-18000-ty-dong-nho-go-vuong-5-du-an-tam-giu-nguoi-tra-gia-dat-30-ty-dongm2-d231883.html