En empruntant des milliers de milliards en obligations, Khang Dien vient de dissoudre deux filiales immobilières.

En injectant des milliers de milliards de prêts obligataires dans des projets immobiliers, Khang Dien vient de devoir dissoudre deux filiales.

Le conseil d'administration de Khang Dien Housing Investment and Trading JSC (code : KDH) vient d'adopter une résolution visant à dissoudre deux filiales du secteur immobilier : Nguyen Thu Real Estate Development JSC et Lien Minh Real Estate Investment and Trading LLC. Ces deux filiales sont détenues à 99 % par Khang Dien.

Il convient de noter que les deux filiales récemment dissoutes opèrent dans le secteur immobilier, activité principale de Khang Dien. L'entreprise a également emprunté des milliers de milliards de dongs en obligations pour investir dans ses précédents projets immobiliers.

Après avoir emprunté des milliards d'obligations pour financer l'immobilier, Khang Dien vient de dissoudre deux filiales, image 1 — Khang Dien (KDH) a continué d'avoir un flux de trésorerie négatif de 1 000 milliards supplémentaires au premier trimestre, la société a simplement dû dissoudre 2 filiales. (Photo TL)

Dans un rapport précédent, Khang Dien a annoncé la situation d'utilisation du capital pour le lot d'obligations KDHH2125001 d'une valeur de 400 milliards de VND et KDHH2225001 d'une valeur de 800 milliards de VND.

Parmi ces obligations, le lot KDHH2125001 a été émis en juin 2021 pour un montant de 400 milliards de VND. À ce jour, Khang Dien House a racheté 100 obligations avant échéance et en possède 300 restantes, pour une valeur de 300 milliards de VND. Le montant total des obligations Khang Dien House restantes dans ces deux lots s'élève à 1 100 milliards de VND.

Concernant l'avancement du décaissement, selon Khang Dien, le lot d'obligations KDHH2125001 d'une valeur de 400 milliards de VND est utilisé selon la structure : 240 milliards de VND pour augmenter le capital de Vi La JSC, 160 milliards de VND pour que Binh Trung Real Estate Investment and Trading Company Limited puisse emprunter.

Binh Trung Real Estate, fondée en 2014, est l'investisseur du projet Clarita à Thu Duc, Hô-Chi-Minh-Ville. Ce projet, d'une superficie totale de 5,8 hectares, devrait s'étendre et proposer deux types de produits : des villas et des maisons de ville.

Le bénéfice s'est «évaporé» d'un tiers, le flux de trésorerie des entreprises du premier trimestre est négatif de 1 000 milliards de VND supplémentaires

La situation économique de Khang Dien en 2022 a suscité de nombreuses discussions. L'entreprise n'a enregistré qu'un chiffre d'affaires de 2 912 milliards de VND, en baisse de 22 % par rapport à l'année précédente. Son bénéfice annuel n'a atteint que 1 082 milliards de VND, en baisse de 10 % par rapport à la même période.

Au début du premier trimestre 2023, Khang Dien a continué d'enregistrer une forte baisse de ses revenus, ne rapportant que 425 milliards de VND, bien que supérieur à la même période mais également en baisse de 2/3 par rapport au quatrième trimestre précédent.

En ce qui concerne le bénéfice après impôts, Khang Dien a réalisé un bénéfice de 201 milliards de VND au premier trimestre, en baisse d'un tiers par rapport à la même période de l'année dernière.

À la fin du premier trimestre 2023, le total des actifs de Khang Dien a atteint 20 747 milliards de VND. La majeure partie de ces actifs était constituée d'actifs à court terme, soit 19 721 milliards de VND.

Le stock de Khang Dien s'élève à 12 656 milliards de VND, dont la plupart sont des projets immobiliers en construction. Plus précisément, le plus grand projet en stock est le quartier résidentiel de Tan Tao Ward - Khang Phuc avec 5 405 milliards de VND. Viennent ensuite le projet Doan Nguyen - Binh Trung Dong avec 3 300 milliards de VND, et le projet Binh Trung - Binh Trung Dong avec un stock atteignant également 1 134 milliards de VND.

Par ailleurs, Khang Dien a également enregistré d'autres créances à court terme d'un montant de 2 199 milliards de VND, ainsi que des acomptes à court terme versés aux vendeurs, à hauteur de 2 909 milliards de VND. Il s'agit d'actifs sous forme de créances, comptabilisés uniquement sur papier.

Un problème récurrent dans les rapports financiers périodiques de Khang Dien est la baisse de la trésorerie d'exploitation. Au cours des derniers trimestres, Khang Dien a enregistré des flux de trésorerie négatifs allant de plusieurs centaines à des milliers de milliards de dongs.

Au premier trimestre de cette année, le flux de trésorerie net de Khang Dien provenant de ses activités opérationnelles s'est élevé à -1 017 milliards de VND. Cela montre que l'entreprise est confrontée à d'importants problèmes de gestion de la trésorerie liée à ses activités opérationnelles.

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