Pourquoi de nombreuses personnes qui investissent dans des séjours chez l’habitant ou à la ferme échouent-elles rapidement ?

Les modèles de séjours à la ferme, chez l'habitant, de glamping et d'écolodges sont considérés comme une nouvelle voie de développement pour l'agriculture et le tourisme. Mais la réalité montre que de nombreux projets, malgré des investissements conséquents et à grande échelle, échouent lamentablement.

Une ferme agricole biologique accueille les touristes dans le sens de la connexion avec la nature et de la guérison à Don Duong, Lam Dong - Photo : CT

C'était le thème principal de la discussion « L'immobilier touristique agricole : un avenir prometteur » qui s'est tenue à Ho Chi Minh-Ville le 19 août, organisée par Lagi City Land Joint Stock Company en collaboration avec le stratège du tourisme agricole Pham Thanh Tung.

Le marché n’est pas mauvais mais échoue quand même

De nombreux experts présents à la discussion partageaient la même définition : le séjour à la ferme est associé aux expériences agricoles et à la vie rurale. Le séjour chez l'habitant met l'accent sur les expériences culturelles et la vie autochtone. Le glamping privilégie les complexes hôteliers de luxe en pleine nature. L'écolodge, quant à lui, privilégie l'hébergement alliant conservation, éducation et développement durable.

Nguyen Tuan, ingénieur en gestion foncière et expert juridique en immobilier, a déclaré avoir constaté l'échec de nombreux investisseurs dans le tourisme touristique et agricole. Le problème est que cet échec n'est pas dû à un marché défavorable.

Ils échouent par manque de connaissances de base et de planification stratégique. Nombreux sont ceux qui ne font pas clairement la distinction entre séjour à la ferme, séjour chez l'habitant, glamping ou écolodge, ce qui entraîne des investissements dispersés, du gaspillage et des opportunités manquées.

L'auteur du livre « Analyse des pièges lors de l'achat de maisons et de terrains » estime que le moment est venu de développer des modèles économiques sur les terres agricoles.

La raison en est que, par le passé, de nombreuses idées ont été freinées par le cadre juridique encore complexe. En effet, à de nombreuses reprises, les politiques ont été durcies, empêchant les populations d'exploiter pleinement le potentiel de leurs terres.

Ingénieur en gestion foncière et expert juridique en immobilier Nguyen Tuan - Photo : CT

Cependant, la nouvelle loi foncière vient d'être promulguée, et de nombreux obstacles ont été levés. Elle ouvre ainsi la voie à chaque citoyen pour exploiter ses champs et ses jardins, développer le tourisme et les modèles économiques liés aux terres agricoles de manière légale et durable.

L'article 218 de la loi foncière autorise l'utilisation des terres agricoles à des fins multiples, allant de la production à l'élevage, en passant par le commerce, les services et le tourisme. De plus, l'article 99 du décret 102/CP fournit des instructions détaillées sur la mise en œuvre de la réglementation, garantissant ainsi le respect de la réglementation par les particuliers et les entreprises, évitant ainsi toute ambiguïté ou complexité juridique.

« Cela signifie que chaque foyer et chaque agriculteur a la possibilité de participer à cette transformation. Lorsque la politique est favorable et que la loi est transparente, notre responsabilité est de mettre en place le bon modèle et de planifier la stratégie adéquate pour transformer ces opportunités en valeur réelle pour la communauté et le pays », a ajouté M. Tuan.

Le tourisme agricole renforcera l'image de marque du Vietnam

M. Pham Thanh Tung, planificateur et initiateur du modèle de stratégie de séjour à la ferme au Vietnam, a exprimé sa conviction que le tourisme agricole est un nouveau pilier qui peut élever la marque vietnamienne sur la carte du monde.

Le Vietnam possède une longue tradition agricole, des terres fertiles, un climat favorable et l'écosystème le plus diversifié au monde. C'est la base du développement de l'agrotourisme. Chaque spécialité, chaque séjour à la ferme ou écolodge peut devenir un « ambassadeur culturel », faisant découvrir l'identité vietnamienne à ses amis internationaux.

Pham Thanh Tung, architecte à l'origine du modèle de séjour à la ferme - Photo : CT

Le Vietnam compte actuellement près de 28 millions d’hectares de terres agricoles, s’étendant des zones montagneuses, du centre du pays, du delta jusqu’aux zones côtières.

Chaque parcelle de terre, chaque maison, chaque mode de vie et de travail porte en lui une histoire, une valeur culturelle unique.

M. Tung a déclaré : « Ce n’est pas seulement la propriété de chaque foyer, mais aussi une ressource nationale inestimable si elle est exploitée dans la bonne direction. »

M. Tung voit l'« avenir vert » comme un nouveau modèle émergeant sur les terres agricoles. On y trouve des séjours à la ferme et chez l'habitant associés à l'agriculture verte, des villages artisanaux associés à des expériences touristiques, des zones de conservation des plantes médicinales et des fermes biologiques. Il s'agit également d'un service éducatif expérientiel pour les enfants, ainsi que d'un tourisme de santé associé à des thérapies naturelles.

Cependant, pour ne pas manquer cette occasion en or, M. Tung a déclaré qu'il fallait éviter les erreurs courantes : suivre les tendances, construire massivement sans tenir compte des avantages locaux, bétonner les champs et détruire les paysages écologiques.

L'agritourisme est parfois perçu comme une simple stratégie commerciale plutôt que comme un produit solidaire. L'important est que le développement repose sur des bases durables, préservant les terres, la culture et le cadre de vie pour le bénéfice à long terme des agriculteurs, des touristes et du pays tout entier.

CONG TRIEU

Source : https://tuoitre.vn/vi-sao-nhieu-nguoi-dau-tu-homestay-farmstay-that-bai-chong-vanh-20250819145343618.htm