Bien que le projet de barrage HH Linh ait été impliqué dans de nombreuses controverses, de nombreuses personnes souhaitent toujours acheter des appartements ici en raison des prix abordables et des frais de service « abordables ».
Bien que le projet de barrage HH Linh ait été impliqué dans de nombreuses controverses, de nombreuses personnes souhaitent toujours acheter des appartements ici en raison des prix abordables et des frais de service « abordables ».
Avec plus de 40 000 habitants sur un peu plus de 4,2 hectares, HH Linh Dam (district de Hoang Mai) est le complexe d'appartements le plus densément peuplé de Hanoï . Malgré les difficultés juridiques, de nombreux acheteurs choisissent d'y acheter des appartements en raison de leurs prix attractifs. Lors de son ouverture à la vente (2015), de nombreux clients ont été séduits par le prix des appartements, qui s'élevait à seulement 13 à 15 millions de VND/m².
Actuellement, le prix de vente reste le point fort du projet HH Linh Dam. D'après les estimations, les appartements affichent des prix compris entre 39 et 41 millions de VND/m². Plus précisément, un appartement d'une chambre (46 m²) est proposé à la vente à 1,89 milliard de VND ; un appartement de deux chambres (56 m²) à 2,35 milliards de VND ; et un appartement de trois chambres (76 m²) à environ 3,1 milliards de VND.
« Pour les étages inférieurs, à partir du 25e étage, le prix de vente est environ 30 millions de VND plus élevé par appartement que pour les étages supérieurs de même superficie. De plus, les appartements situés dans des immeubles donnant sur la rue auront un prix environ 50 millions de VND inférieur à ceux des immeubles intérieurs. Les appartements repeints et meublés neufs sont généralement environ 200 millions de VND plus chers que les appartements vides », a ajouté l'agent immobilier.
Même les appartements les mieux situés de HH Linh Dam restent moins chers que ceux d'autres projets du même quartier. Comparés à un complexe d'appartements voisin, Tay Nam Linh Dam, dont les prix peuvent atteindre 55 à 58 millions de VND/m², ils sont 35 à 40 % plus élevés. Selon Savills, le prix moyen des appartements secondaires à Hanoï est actuellement de 51 millions de VND/m², soit jusqu'à 25 % de plus que celui de HH Linh Dam.
Outre le prix de vente, les appartements du HH Linh Dam sont également abordables. Actuellement, un appartement de 46 m² se loue environ 5,5 millions de VND par mois. Un appartement de deux chambres de 56 m² se loue environ 8,5 millions de VND par mois. Avec un espace commercial au rez-de-chaussée, le loyer s'élèvera à environ 30 millions de VND par mois.
En discutant avec des résidents de HH Linh Dam, nous avons appris que les frais de service sont relativement bas, environ 160 000 VND par mois. De plus, le parking coûte 80 000 VND par moto et par mois. Ce coût est même inférieur à celui des mini-appartements du quartier.
Grâce à des prix raisonnables et à des frais de service peu élevés, de nombreux acheteurs viennent ici pour acheter des appartements. L'activité d'achat et de vente est donc très dynamique. Dans le projet du « magnat de l'agriculture » Le Thanh Than, dans le quartier de Linh Dam, un groupe d'investisseurs se spécialise dans l'achat d'appartements aux résidents, leur rénovation et leur revente. Selon les résidents, mi-2024, un investisseur a investi 1,8 milliard de VND pour acquérir un appartement d'une chambre. Après l'installation d'un mobilier supplémentaire d'une valeur de 150 millions de VND, cette maison a été « cédée » pour 2,2 milliards de VND.
Si le prix de l'appartement HH Linh Dam est « abordable », c'est parce que les résidents ne disposent pas de leur carte grise, même s'ils ont reçu leur logement il y a près de dix ans. Le Comité populaire de Hanoi a indiqué que la question de la délivrance des certificats aux ménages n'avait pas été résolue, l'investisseur n'ayant pas rempli les documents juridiques du projet à transmettre au Département des Ressources naturelles et de l'Environnement.
Selon les conclusions de l'Inspection municipale de Hanoï, le projet de barrage HH Linh n'était autorisé que pour 27 étages, mais l'investisseur a construit 36 étages pour les bâtiments HH4 et 41 étages pour les bâtiments HH1, HH2 et HH3, dépassant de 9 à 14 étages le planning approuvé. Cette violation a contraint l'investisseur à se retrouver dans l'impasse pour finaliser les documents juridiques.
L'absence de livret rose expose les acheteurs à de nombreux inconvénients, notamment en cas de litige juridique ou de recours à une hypothèque pour emprunter de l'argent auprès des banques. Actuellement, les transactions se font principalement sous forme de cessions de contrats de vente, ce qui présente un risque potentiel de non-protection juridique.
Outre le facteur juridique, les acquéreurs sont également pénalisés par le nombre relativement limité d'équipements proposés par le projet. En témoigne le fait que les résidents des 12 immeubles doivent partager un espace vert très modeste au cœur du projet. L'aire de jeux pour enfants et la salle de sport pour adultes ne disposent que de quelques équipements rudimentaires.
De plus, le système d'ascenseur est un élément auquel les acheteurs potentiels doivent prêter attention. Aux heures de pointe, l'attente et les files d'attente sont monnaie courante.
Sous la pression des plus de 40 000 habitants du barrage HH Linh, les infrastructures du projet, et plus généralement celles du quartier, sont fortement surchargées. Le parking souterrain est souvent insuffisant, obligeant de nombreuses personnes à se garer sur le trottoir ou aux abords. Les infrastructures telles que les écoles, les jardins d'enfants et les transports en commun sont également impactées, la densité de population dépassant largement la capacité du quartier.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/xuong-tien-mua-can-ho-vi-gia-ca-va-phi-dich-vu-re-d235959.html
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