חוזי השכירות של נכסים תעשייתיים הגיעו לשיא של 7 שנים.

62% מהיצרנים החדשים בחרו לשכור שטחי מפעל בשנת 2025, הרמה הגבוהה ביותר מאז 2018, דבר המשקף את החיוניות של שוק הנדל"ן התעשייתי השנה.

על פי דו"ח Savills Vietnam "מוקד נדל"ן תעשייתי 2025: שינוי לקראת צמיחה", שפורסם ב-10 בדצמבר, שוק הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם בשנת 2025 יחווה עלייה בפעילות בתחום השכרת מפעלים ומחסנים מוכנים (RBF), המונעת על ידי ביקוש הולך וגובר להרחבת הייצור, שינויים בשרשרת האספקה וצמיחת המסחר האלקטרוני.

הביקוש לשטחי מפעל גדל בצורה חדה.

עד המחצית השנייה של 2025, השטח הכולל של שטחי מפעלים ומחסנים מוכנים (RBF ו-RBW) באזור הכלכלי המרכזי בדרום יגיע ל-11.6 מיליון מ"ר, עם שיעור תפוסה של 92%, עלייה של 80% בהשוואה לשנת 2024. מחיר השכירות הממוצע יגיע ל-4.4 דולר ארה"ב/מ"ר/חודש, דבר המשקף את המשיכה החזקה מצד משקיעים ועסקים המרחיבים את הייצור במגזרי האלקטרוניקה, הרכיבים, הלוגיסטיקה והמסחר האלקטרוני.

נכסים באזורי בינה דואנג ודונג נאי לשעבר רשמו את שיעורי התפוסה הגבוהים ביותר עם היצע מוגבל, בעוד שאזורים באזורי לונג אן ובאה ריה-וונג טאו לשעבר צצו עם מגרשים חדשים רבים לפיתוח, במיוחד פרויקטים ירוקים ואלו המשלבים טכנולוגיית ניהול חכם. מתוך 1,156 פרויקטים חדשים של ייצור בשנת 2025, עד 62% היו עסקאות שכללו השכרת שטחי מפעל ומחסן קיימים.

הכוח המניע מזרימות של השקעה ישירה זרה ותשתיות.

השקעות זרות ישירות (FDI) במגזר הייצור והעיבוד ממשיכות לצמוח בחוזקה, והן מהוות 59% מסך ההון הרשום החדש ב-10 החודשים הראשונים של 2025, והן אחד המניעים העיקריים של נדל"ן תעשייתי. סין, סינגפור והונג קונג הן שלושת השווקים המובילים עם נתחים של 33%, 21% ו-11% בהתאמה.

בנוסף, סדרה של פרויקטים מרכזיים של תשתית כגון נמל התעופה לונג טאן, כביש הטבעת 3, כביש המהיר ביין הואה - וונג טאו וכביש המהיר בן לוק - לונג טאן, שצפויים להסתיים בשנת 2026, פותחים קשרים אזוריים המייעלים את הובלת הסחורות והלוגיסטיקה.

BĐS công nghiệp cho thuê đạt mức cao nhất trong 7 năm - Ảnh 1. — מבני מפעל טרומיים בפארק התעשייה לונג האו, מחוז טיי נין .

לדברי ניל מקגרגור, המנכ"ל של סאבילס וייטנאם, זהו יתרון משמעותי שיאפשר לאזור הדרום מזרח להמשיך ולהוביל במשיכת השקעות ולהיות מוקד פיתוח נדל"ן תעשייתי בתקופה שבין 2025 ל-2030.

נקודה ראויה לציון נוספת היא המגמה לפיתוח פארקי תעשייה ירוקים, מפעלים בעלי הסמכת LEED ויישום טכנולוגיית ניהול אנרגיה. פרויקטים אופייניים המוכרים על ידי Savills כוללים את VSIP III (לשעבר Binh Duong), Prodezi Eco-IP (לשעבר Long An) ו-Deep C (Hai Phong), כולם מכוונים למודל של פארק תעשייתי אקולוגי, תוך ניצול אנרגיה סולארית, מיחזור מים ושילוב מערכות ניהול חכמות.

על פי הדו"ח, יזמים כמו BW Industrial, Core5, LOGOS ו-KTG מאיצים את פיתוחם של מתקני מפעלים ומחסנים ירוקים, במטרה להשיג הסמכת LEED זהב וכסף, ובכך מגדילים את האטרקטיביות שלהם עבור תאגידים רב-לאומיים המכוונים לפרקטיקות ESG (כלכליות, בנות קיימא וברות קיימא).

מומחים צופים כי נדל"ן תעשייתי ימשיך להיות הפלח הדינמי ביותר בשוק בשנת 2026, במיוחד פלח השכרת מפעלים ומחסנים. השילוב של ביקוש מהשקעות זרות ישירות, פיתוח תשתיות מסונכרן, מגמת הייצור הירוק והמסחר האלקטרוני הפורח יוצרים מחזור צמיחה חדש.

"וייטנאם עוברת שינוי ממודל בקנה מידה של ייצור למודל בקנה מידה של ערך, ותחום הליסינג של נדל"ן תעשייתי הוא חוליה מכרעת המסייעת לעסקים לממש את השינוי הזה", נכתב בדו"ח.

מקור: https://vtv.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-cho-thue-dat-muc-cao-nhat-trong-7-nam-100251210215854153.htm