משרד האוצר מציע להטיל מס על מכירת בתים וקרקעות על סמך תקופת הבעלות

עם מדיניות זו, ככל שנכס נקנה ונמכר יותר פעמים בפרק זמן קצר, כך שיעור המס יהיה גבוה יותר. נכון לעכשיו, חלק מהמדינות מיישמות שיטת חישוב מס זו כדי למנוע ספקולציות ובועות נדל"ן.

משרד האוצר מציע להטיל מס על קנייה ומכירה של בתים וקרקעות על סמך תקופת הבעלות.

עם מדיניות זו, ככל שנכס נקנה ונמכר יותר פעמים בפרק זמן קצר, כך שיעור המס יהיה גבוה יותר. נכון לעכשיו, חלק מהמדינות מיישמות שיטת חישוב מס זו כדי למנוע ספקולציות ובועות נדל"ן.

לאחרונה, הגיש משרד האוצר הצעה לממשלה בבקשה לפתח טיוטת חוק בנושא מס הכנסה אישי (החלפה). בהצעה זו, הציע המשרד לתקן ולהשלים את התקנות בנוגע להכנסה חייבת במס של יחידים מהעברות מקרקעין על מנת להבטיח עקביות עם חוק המקרקעין משנת 2024.

באופן ספציפי, בהגשה, ציין משרד האוצר כי מדיניות מס ההכנסה האישית הנוכחית אינה מבדילה על סמך משך הזמן בו המעביר מחזיק בנכס.

הצעת המס של משרד האוצר מכוונת ישירות לספקולנטים בנדל"ן. צילום: ת'אן וו

בינתיים, מספר מדינות ברחבי העולם השתמשו בכלי מס כדי להגדיל את עלות ההתנהגות הספקולטיבית ולהפחית את האטרקטיביות של ספקולציות בנדל"ן בכלכלה , כולל מס הכנסה אישי.

ראוי לציין כי מדינות מסוימות מיישמות גם מסים על רווחים שהתקבלו מעסקאות נדל"ן בהתבסס על תדירות העסקאות והזמן שלוקח לקנות ולמכור את הנכס. ככל שתהליך זה מתרחש מהר יותר, כך שיעור המס גבוה יותר; ככל שהוא מתרחש לאט יותר, כך שיעור המס נמוך יותר.

משרד האוצר ציין את סינגפור כדוגמה, שם קרקעות שנרכשו ונמכרו ממוסות ב-100% מהפרש הערך בשנה הראשונה. לאחר שנתיים, שיעור המס הוא 50%. בשנה השלישית, הנתון יגיע ל-25%.

בטייוואן, על עסקאות נדל"ן שבוצעו בתוך שנתיים לאחר הרכישה, שיעור המס הוא 45%. על עסקאות שבוצעו בתוך שנתיים-חמש שנים, שיעור המס יהיה 35%. בתוך 5-10 שנים הוא 20% ולאחר 10 שנים הוא 15%.

על פי משרד האוצר, על מנת להשיג רמה סבירה של רגולציה ולמנוע ספקולציות ובועות נדל"ן, המדינה יכולה לשקול הטלת מס על הכנסה אישית מהעברות נדל"ן בהתבסס על תקופת ההחזקה, כפי שנהוג במדינות מסוימות.

בנוגע לשיעור המס הספציפי, משרד האוצר סבור כי יש לחקור אותו ולקבוע אותו כראוי, תוך שמירה על המצב בפועל של שוק הנדל"ן. בנוסף, יש לסנכרן את יישום מדיניות מס הכנסה אישי על העברות נדל"ן על סמך זמן החזקה עם תהליך שכלול המדיניות הקשורה לקרקע ולדיור.

בנוסף, הסנכרון והמוכנות של תשתית טכנולוגיית המידע לרישום מקרקעין ומקרקעין גם הם גורם מכריע הקובע את הצלחת המדיניות.

בעבר, בספטמבר 2024, בהודעה רשמית שנשלחה למשרד הממשלה ובו דיווח על מחירי הנדל"ן, משרד הבינוי הודיע ​​כי יבחן ויציע מדיניות מס למקרים של בעלות ושימוש בבתים וקרקעות רבים כדי להגביל ספקולציות וקנייה ומכירה בפרק זמן קצר.

זמן קצר לאחר מכן, משרד האוצר הביע את הסכמתו להצעת המס של משרד הבינוי. עם זאת, מר נגוין דוק צ'י, סגן שר האוצר, אישר גם הוא כי אם נסתמך רק על מדיניות המס, יהיה קשה להשיג את המטרה של הגבלת ספקולציות וייצוב השוק. במקום זאת, מערכת המדיניות צריכה להיות מסונכרנת בין תקנות בנושא קרקעות, תכנון וכו'.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d230963.html