יש להוסיף סנקציות על התנהגות נטישת פיקדונות

[מודעה_1]

הצעה מוצעת לפי אחוזים

בדיון בקבוצות על הצעת החוק לתיקון ומשלים מספר סעיפים בחוק מכירת רכוש, אמר חבר האסיפה הלאומית נגוין ואן צ'אן (משלחת בין דין) כי בטיוטת החוק לתיקון ומשלים מספר סעיפים בחוק מכירת רכוש, מחיר ההתחלה נמוך למדי.

"לדוגמה, בנוגע למכירה פומבית של מספרי טלפון, המחיר ההתחלתי של כ-262,000 וונד בלבד הוא נמוך מדי ומספר אי-זוגי", העיר מר קאן.

במציאות, ישנם כמה נכסים עם מחירי התחלה נמוכים, אך המחירים הזוכים גבוהים פי כמה אלפי, ולכן הנציג נגוין ואן קאן הציע להתאים את המחירים בצורה גמישה יותר. הוא גם הציע להוסיף רמת מחיר באחוזים (%) בנוסף למחירים המקסימליים, המינימליים והקבועים בחוק.

דיאלוג - ממכירות פומביות של לוחיות רישוי לרכב: יש להוסיף סנקציות על נטישת פיקדון — סצנה של דיון קבוצתי אחר הצהריים של ה-8 בנובמבר.

"לדוגמה, כאשר מוכרים מספר טלפון במכירה פומבית, המחיר ההתחלתי הוא 262,000 דונג וייטנאמי, אך כאשר המכירה מגיעה למיליון, המחיר הבא צריך להיות 5% מתוך מיליון; כאשר היא מגיעה ל-100 מיליון, המחיר הבא צריך להיות 5% מתוך 100 מיליון. לפיכך, מחיר המכירה הפומבית יהיה מתאים", נתן הנציג נגוין ואן קאן דוגמה.

מר קאן אמר כי למעשה, במהלך מכירת לוחיות רישוי לרכב, לוחיות רישוי רבות שולמו מחירים גבוהים מאוד.

"לוחיות רישוי רבות נמכרות במכרז תמורת מיליארדים, אבל האדם הבא צריך לשלם רק 5 מיליון נוספים כדי לזכות. זה לא סביר. כשהמחיר כבר עומד על מיליארד, האדם הבא צריך לשלם עוד כ-50 מיליון כדי להיות סביר", אמר מר קאן, ואמר, "כאשר אנשים מוכנים להוציא מיליארדים, הם לא מתווכחים על כמה מיליונים".

בנוסף, התייחס הנציג נגוין ואן קאן לתקנה בנוגע לביטול תוצאות המכירה הפומבית. לפיכך, אם עורך המכירות הפומביות יכול להוכיח כי קיימים גורמי כוח עליון שהובילו לביטול המכירה הפומבית, כגון אובדן רכוש, הצפה, תאונה, ניתן לקבל זאת ולא לטפל בו, אחרת, יש לאסור על אותו אדם למכור את הנכס במכירה פומבית לתקופה מסוימת.

הימנעו מלהגיש הצעות מחיר ולאחר מכן מאיבוד המקדמה

בנוגע לשקילת השלמת התקנות בנוגע לטיפול בהפרות נגד משתתפי מכירות פומביות, זוכים במכירות פומביות, יחידים וארגונים קשורים בסעיף 70 לחוק מכירות פומביות של נכסים אשר נוטשים את פיקדונותיהם, אמר הנציג נגוין טי ין - ראש משלחת האסיפה הלאומית של בה ריה-וונג טאו כי בפועל, לאחרונה, היו מקרים בהם זוכים במכירות פומביות נטשו את פיקדונותיהם ולא שילמו כדי לקבל את הנכס שנמכר במכירה פומבית, במיוחד עבור נכסים בעלי ערך רב, כגון לוחיות רישוי של רכב ונדל"ן.

הנציג ין ציטט את הדוגמה האחרונה במכירה הפומבית של לוחיות רישוי ב-15 בספטמבר של חברת המכירות הפומביות של מניות וייטנאם, אדם פרטי בהו צ'י מין סיטי זכה במכירה הפומבית של לוחית רישוי 51K-888.88 תמורת למעלה מ-32 מיליארד דולר אך לא שילם את מחיר הזכייה במכירה הפומבית, והפסיד את הפיקדון בסך 40 מיליון דולר.

דיאלוג - ממכירות פומביות של לוחיות רישוי לרכב: יש להוסיף סנקציות על נטישת פיקדון (תמונה 2). — חבר האסיפה הלאומית נגוין טי ין נואם במהלך הדיון.

או התקרית שבה חברת הנדל"ן נגוי סאו וייט (יחידה של קבוצת טאן הואנג מין) השתתפה ישירות במכירה הפומבית והגישה רשמית מסמך בבקשה לבטל את הפיקדון עבור רכישה ומכירה של זכויות שימוש בקרקע מספר 3-12 באזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם (עיר ת'ו דוק) ולאבד את הפיקדון בסך כמעט 600 מיליארד וונד.

המצב המשפטי הנוכחי, על פי הוראות חוק מכירות פומביות של נכסים, למנהל המכירות הפומביות יש את הזכות לבטל את הפיקדון וכרגע אין סנקציה בנושא זה. החוק קובע רק כי האדם שזוכה במכירה הפומבית אך לא משלם את הכסף יאבד את הפיקדון בהתאם לסעיף 19 של צו 39 משנת 2023 של הממשלה .

לכן, כדי להתגבר על מצב זה, הציעו הנציגים כי ועדת הניסוח תשקול הוספת תקנה לפיה בעת מכירת נכסים המנוהלים על ידי המדינה במכירה פומבית, לא ניתן לנטוש פיקדונות. אם אדם נוטש את פיקדונו, יש צורך להשלים ולהתאים את הסנקציות על מעשה זה של נטישת פיקדונות.

לדוגמה, ניתן להטיל קנס גדול פי כמה מהפיקדון של 30% מערך הנכס במכירה פומבית, כדי למנוע מכירה פומבית מוצלחת ולאחר מכן לאבד את הפיקדון.

בנוגע להוראות הנוספות בנוגע לראש מרכז שירותי מכירות פומביות של נכסים, הציע הנציג נגוין טי ין כי ועדת הניסוח תשקול הוספת הוראה המסדירה את מנהל מרכז שירותי מכירות פומביות של נכסים בכיוון של מנהל מכירות פומביות או אדם שעבד ומילא תפקידים שיפוטיים מקבילים.

תחום מכירות פומביות הנכסים הוא אחד התחומים הרגישים, הנוטה לשליליות. "לכן, הוספת התקנה הנ"ל שואפת ליצור תנאים נוחים לניהול המדינה ברמה המקומית, להקל על העברת משרות וליישם ביעילות פעולות נגד שחיתות בתעשייה", אמרה גב' ין.

יש צורך בתקנות כדי למנוע "מציעי לילה"

ציר האסיפה הלאומית לו טי לויאן (משלחת דין ביין ) הסכים בעיקרו לתקן את החוק, משום שהחוק החדש למכירות פומביות של נכסים מיושם כבר כ-5 שנים אך עד כה נתקל בחסרונות, קשיים ובעיות רבים.

בהצעת הממשלה לתיקון החוק, צוינו בבירור שלוש סיבות לתיקון. הסיבה השנייה קבעה בבירור את העובדה שגורמים שליליים רבים מתעוררים בפעילות מכירות פומביות של נכסים, המפרים עקרונות מקצועיים...

לדברי הנציג לוין, בטיוטה המתוקנת הזו, ועדת הניסוח והבדיקה מתבקשת להוסיף תקנות בנוגע להתנהגותם של משתתפי מכירות פומביות של נכסים ובעלי מכירות פומביות.

במציאות, ישנם מקרים בהם סוכנויות מכירות פומביות ומציעים חולקים מידע זה עם זה. קשה מאוד לזהות ולטפל בכך.

לדוגמה, כאשר נכס A מוצע למכירה פומבית ויש 10 משתתפים, המציע האמיתי חייב לערוך הסכם סודי עם האנשים הנותרים.

"לדוגמה, הערך האמיתי של הנכס יכול להיות מעל 22 מיליארד, אבל שילמתי רק 21 מיליארד וניהלתי משא ומתן כדי שאחרים לא ישלמו יותר מסכום זה. את המיליארד הנותר, השתמשתי כדי לשלם למשתתפי המכירה הפומבית."

"אם אין הסכם, אנשים רבים יכולים להפר אותו על ידי תשלום מחיר גבוה מאוד ואז לוותר, לא לקבל. ובפעם השנייה או השלישית, אדם זה עדיין יכול להשתתף שוב במכירה הפומבית", גב' לוין נתנה דוגמה ואמרה כי מציאות זו התרחשה בהו צ'י מין סיטי ובדיאן בין כאשר נמכרו במכירה פומבית של נכסים ציבוריים בקנה מידה קטן. לכן, אמרה הנציגה לוין כי חייבות להיות תקנות כדי להגביל את התנהגות ה"דקירה בגב" הזו .

[מודעה_2]
מָקוֹר