דירות במחירים נוחים במחיר של פחות מ-25 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר נעלמות מהשוק

[מודעה_1]

הדו"ח ציין גם כי ההיצע הכולל של דירות במחירים נוחים ירד ב-98% בהשוואה לשנת 2019; דירות במחיר של כ-25 מיליון דונג וייט למ"ר זמינות רק במספר מצומצם של פרויקטים מסחריים לדיור באזורים מרוחקים ממרכז ערים מרכזיות או בערים ברמה א' ומטה.

ברבעון השני של 2023, המדינה רשמה למעלה מ-200 פרויקטים של דיור למכירה, רובם פרויקטים בשלבים הבאים. בהתאם, ההיצע לשוק עומד על כ-20,000 מוצרים. מבחינת מבנה ההיצע, הרוב עדיין הם מוצרים נמוכי קומה ומגרשי קרקע, המהווים 53% מכלל היצע הדיור במדינה. ההיצע החדש מרוכז בעיקר בשוק הדרום-מערבי, המהווה 44% מהמדינה.

בפרט, פלח הדירות הבינוניות, עם מחירים הנעים בין 25 ל-50 מיליון דונג וייט למ"ר, ופלח הדירות היוקרתי, עם מחירים הנעים בין 50 ל-80 מיליון דונג וייט למ"ר, המשיך להוביל את היצע הדירות החדשות ברבעון, והיה אחראי על 53% ו-34% מכלל היצע הדירות למכירה, בהתאמה.

דירות במחירים נוחים במחיר של פחות מ-25 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר נעלמו מהשוק. (תמונה להמחשה)

מבחינת צריכה, ברבעון השני היו כ-3,704 עסקאות, כ-18% מכלל ההיצע החדש שהושק, אם כי רק 60% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2022 ועלייה של יותר מ-30% בהשוואה לרבעון הראשון.

VARS העריכה כי היקף העסקאות התאושש מעט הודות לסדרה של צעדי תמיכה דרסטיים מצד הממשלה ולמהלך להפחתת ריביות משכנתאות על ידי הבנקים. מתוכם, 80% מהיקף העסקאות הן דירות בעלות מעמד חוקי "נקי", שפותחו על ידי משקיעים בעלי מוניטין. הביקוש נובע הן מלקוחות הרוכשים לצורכי דיור אמיתיים והן מאלה הרוכשים לצורכי השקעה.

" נפח העסקאות יכול לגדול רק אם היצע השוק ישתפר עם מוצרים מגוונים יותר. התאוששות עסקאות הקרקע למגורים בקרב האנשים חלשה למדי ואינה מתרחשת בו זמנית. נפח העסקאות שנרשם בפלח הבנייה הנמוך, מגרשים, דירות יוקרה, דירות יוקרה, דירות בינוניות ודירות במחירים נוחים מהווה 18%; 6%; 40%; 35% ו-1% בהתאמה ", נמסר מ-VARS.

על פי VARS, ברבעון האחרון, המשיכו המשקיעים ליישם מדיניות מועדפת רבות הן עבור רוכשי בתים והן עבור סוכני הפצה, כגון תשלום מראש של עלויות שיווק ותקשורת עבור סוכנים, הפחתת סכום המקדמה שהתקבל והארכת תקופת התשלום. ראוי לציין כי מדיניות קבלת הבית מוקדם דורשת תשלום של 30-40% בלבד משווי הנכס, בעוד שבעבר היא הייתה צריכה להיות 95%. בנוסף, המשקיעים גם הגדילו את ההנחות ושיטות התשלום האטרקטיביות, במיוחד עבור לקוחות המשתמשים במזומן. כמה פרויקטים של דירות שפותחו על ידי משקיעים בעלי מוניטין, שהוצגו לשוק עם מדיניות מועדפת פורצת דרך, רשמו מספר רב של הזמנות, מה ש"האיר את התמונה" של השוק.

מחירי הדירות נותרו גבוהים

VARS מסרה כי מחירי הדירות בערים הגדולות המשיכו להירשם ברמות גבוהות משום שפרויקטים שנפתחו לאחרונה היו בעיקר פרויקטים יוקרתיים, עם ממוצע של 52 מיליון דונג וייט למ"ר בהאנוי , עלייה של 1.46% בהשוואה לרבעון הראשון ו-67 מיליון דונג וייט למ"ר בהו צ'י מין סיטי, ירידה של 4.6%.

בינתיים, מחירי הנדל"ן למגורים משני, ובמיוחד מוצרי קרקע למגורים, נבדלים לפי פלח. קו המוצרים המשרת את הביקוש הריאלי, במחיר של פחות מ-2 מיליארד וונד למוצר, רשם עלייה במחיר של כ-5-7% בהשוואה לרבעון הקודם, כאשר באזורים מסוימים נרשמו מאות עסקאות מוצלחות. פלח הדירות ממשיך לעלות עם ביקוש גובר להשכרה וקנייה, במיוחד בפלחי השוק הנמוכים והבינוניים.

בעוד שמוצרים יוקרתיים ומחירי השקעה ממשיכים לרדת, 20-30% בהשוואה לשיא עם נזילות איטית, זהו עדיין מחיר "מקצץ ברווח" ברכישה ישירה מהמשקיע עבור משקיעים לטווח בינוני וארוך.

בנוגע לשוק הדיור, VARS מסרה כי ההיצע ישתפר בהדרגה ויתבהר מהרבעון השלישי, כאשר צפויים 28,000 מוצרים ברבעון השלישי ומעל 30,000 מוצרים ברבעון הרביעי שיוצגו בשוק. בנוסף, השוק יתייצב בהדרגה, יחד עם חיזוק אמון הלקוחות, ושיפור ההיצע יסייע להגדיל את הביקוש לנדל"ן למגורים.

מבחינת מחירי המכירה, פלח הדירות הבינוניות צפוי להמשיך ולעלות מעט, בעוד שפלח היוקרה נוטה לרדת הצידה אך נוח יותר הודות למדיניות מועדפת מצד משקיעים. פלחי הקרקעות ווילות/טאונהאוסים/בתי מסחר בשוק המשני ממשיכים לרדת מעט, אך יתייצבו בהדרגה עד סוף הרבעון השלישי.

בנוגע לעסקאות, VARS מאמינה כי תנופת הצמיחה תימשך וכי תוצאות מרשימות יושגו ככל הנראה באמצע או בסוף הרבעון הרביעי, כאשר ההיצע ישתפר ואמון הלקוחות בשוק יתאושש.

נגוק וי

מוֹעִיל
רֶגֶשׁ
יְצִירָתִי
ייחודי
זַעַם