CIZIDCO עובדת יחד כדי לפנות קרקע עבור אזורי תעשייה.

אזור התעשייה טאם טאנג. צילום: הו קוואן

כדי לעודד משיכת השקעות מקומיות וזרות לפארקי תעשייה בשלב החדש, יש צורך להסיר צווארי בקבוק בהתיישבות מחדש ובפיצוי על קרקעות.

מפארק התעשייה צפון צ'ו לאי

פארק התעשייה בק צ'ו לאי, הממוקם במחוז טאם הייפ, במחוז נוי טאן, משתרע על פני שטח כולל של 361.4 דונם. מתוכם, שלב 1, המשתרע על פני כמעט 177 דונם, הושלם עם פינוי קרקע ופיצוי. נכון לעכשיו, חברת CIZIDCO ממשיכה עם שלב 2, המשתרע על פני 185.4 דונם.

עד כה, החברה השלימה פינוי קרקעות ופיצוי עבור כ-134 דונם; מתוכם, עבור 61.8 הדונם שוועדת העם של מחוז קוואנג נאם צפויה להשיב ולמסור לחברת המניות המשותפת לרכב טרונג האי כדי להרחיב את פרויקט פארק התעשייה המכני לרכב THACO, החברה כבר השלימה פינוי קרקעות ופיצוי עבור 23.5 דונם.

בנוגע ל-38.3 דונם הנותרים, החברה השעתה זמנית את הפיצוי והסילוק של הקרקע, והיא נמצאת בתהליך של התאמת השטח בהתאם להנחיות הוועדה העממית המחוזית. עבור 122.7 הדונם הנותרים, מתוכם 9.2 דונם עדיין דורשים פיצוי וסילוק קרקע, חברת CIZIDCO מכינה כעת את ההליכים הדרושים להשלמת הפרויקט עד 2024.

למרות ההישגים, עבודות פיצויים וסילוק קרקעות עדיין מתמודדות עם קשיים ומכשולים רבים. באופן ספציפי, בנוגע לפיצוי עבור אדמות ציבוריות: בתוך 9.2 דונם הנמצאים כעת בתהליך פיצויים וסילוק קרקעות, ישנם 38 חלקות אדמה בשטח כולל של למעלה מ-26,960 מ"ר שהן אדמות ציבוריות ומשמשות ומעובדות באופן יציב על ידי הציבור. עם זאת, על פי החוק, הציבור לא יקבל פיצוי עבור אדמות אלו.

נכון להיום, ההשקעה והבנייה של תשתית טכנית עבור פארק התעשייה צפון צ'ו לאי (שלב 2) נכנסו לשלב קריטי. לכן, על הוועדה העממית של מחוז נוי טאן והסוכנויות הרלוונטיות לשקול בדחיפות ולהוציא הנחיות לפתרון סוגיות שטרם נפתרו בנוגע לאדמות ציבוריות ולזרז את אישורן של תוכניות פיצוי והסדרי יישוב מחדש עבור התושבים כדי שיוכלו להעביר את הקרקע לפרויקט בהקדם האפשרי.

להתיר את הקשרים עבור פארק התעשייה טאם טאנג

פארק התעשייה טאם טאנג משתרע על שטח כולל של למעלה מ-197 דונם בקהילת טאם טאנג (עיר טאם קי). עד כה, חברת CIZIDCO השלימה פיצוי ופינוי קרקעות עבור 159.29 דונם וממשיכה לפתח את 20% הנותרים (38.3 דונם). 38.3 דונם אלה כוללים בעיקר פיצוי עבור קרקע חקלאית , קרקע למגורים (קרקע לגידולים רב שנתיים, גינות ובריכות), יישוב מחדש של כ-100 משקי בית, והעתקת 1,500 קברים מסוגים שונים.

עד כה, אושרו שבע תוכניות פיצויים עבור סך של 809 קברים, תשלומים שולמו ל-696 בעלי קברים, ו-511 קברים הועברו למקום אחר. עם זאת, כמה משקי בית הביעו חשש כי הפיצויים עבור קברי עפר נמוכים מדי ואינם מספיקים כדי לכסות את עלות בניית קברים חדשים באתר הקבורה החדש של הקומונה.

במקביל, בית הקברות של מר קה והיער בו נמצאו שרידיו של מר טרה נמוכים וטרם הועברו למיקום חדש; לכן, יש לשדרג אותם כדי למנוע הצפות. חברת CIZIDCO תיאמה באופן פעיל עם הוועד העממי של קהילת טאם טאנג כדי לספק תחבורה למילוי אדמה לתושבים, ובכך להאיץ את תהליך הפיצויים.

בנוגע ל-11 דונם של אדמה חקלאית, עד כה הושלמו 12 סבבי אימות מקור הקרקע, המכסים שטח של 4.8 דונם. המכשול הגדול ביותר הוא שמצב השימוש הנוכחי בקרקע של האנשים במקרים רבים אינו תואם את רישומי תעודת זכות השימוש בקרקע, מה שמוביל לקשיים בקביעת מקור הקרקע. בפרט, היעדר מחירי קרקע ספציפיים פירושו שאין בסיס לפיתוח תוכנית פיצוי.

בנוגע לקרקעות ולדיור, חברת CIZIDCO השלימה את מלאי הקרקע של 23 מגרשים בשטח של 4.2 דונם וממשיכה ליישם את תהליך פינוי הקרקעות והפיצוי עבור השטח הנותר. עם זאת, נכון לעכשיו אין מחיר קרקע ספציפי, ולכן אין בסיס להכנת תוכנית פיצוי.

בנוסף, מקרים נוספים שטרם נפתרו כוללים: את המקרה של 5 משקי בית עם בתים, עבורם אושרה תוכנית פיצוי בסוף נובמבר 2017; אולם, באותה עת לא הייתה מספיק קרקע זמינה ליישוב מחדש, ולכן התהליך הושעה זמנית עד כה.

לאחרונה, הגיש מרכז פיתוח הקרקעות של העיר טאם קי דו"ח מס' 639 מיום 24 באפריל 2024, המתאר את הבעיות הקיימות ומציע כי ועדת העם של העיר טאם קי תשקול ותדווח למחלקת משאבי הטבע והסביבה כדי לייעץ לוועדת העם המחוזית בנוגע להכוונת יישום המקרים הנותרים. עם זאת, עד כה, לא פורסם מסמך הנחיות על ידי רשויות בכירות יותר.

צור פריצת דרך חדשה.

עבור פארק התעשייה המורחב טאם טאנג, בשטח כולל של 242 דונם בקהילת בין נאם, מחוז טאנג בין, ובהשקעה כוללת של 768 מיליארד וונד, חברת CIZIDCO מונתה כמשקיעה על ידי ראש הממשלה בינואר 2022.

במהלך השנתיים האחרונות, חברת CIZIDCO השלימה את תהליך רכישת הקרקע והפיצוי עבור 45 דונם בתוך 50.1 הדונם של אדמה שיוחזרו (שלב 1), והעתיקה 321 קברים... 5.1 הדונם הנותרים טרם אושרו עקב מכשולים כגון סוגיות של הערכת שווי קרקע, ענייני ירושה, הקצאת 5% קרקע וחפיפה של חלקות עם פארק התעשייה טאם טאנג 2...

יתר על כן, עקב הצורך לתקן את תעודת ההשקעה של הפרויקט כדי לספק בסיס להקצאת קרקע וחכירה בהתאם ללוח הזמנים ובהתאם לתקנות הנוכחיות, השלמת הליכי חכירת הקרקע מתארכת.

נכון לעכשיו, ועדת העם המחוזית העבירה 10.35 דונם מתוך 45 דונם, עבורם שולם פיצוי למועצת הניהול של אזורי הכלכלה ופארקי התעשייה של מחוז קוואנג נאם. עם זאת, עקב היעדר מחיר קרקע ספציפי, מועצת הניהול של אזורי הכלכלה ופארקי התעשייה של מחוז קוואנג נאם טרם הסכימה להשכיר את הקרקע לחברת CIZIDCO. לכן, חברת CIZIDCO עדיין אינה יכולה להשכיר את הקרקע בחכירת משנה למשקיע (קבוצת Hyosung), דבר המשפיע על ההזדמנות למשוך השקעות לפארק התעשייה.

מר נגוין וין דונג, סגן מנהל חברת CIZIDCO, הודה כי התקדמות פינוי הקרקעות והפיצוי בפרויקטים בפארק התעשייה המורחב טאם טאנג בוצעה במרץ, אך פתרון המכשולים נותר איטי.

תהליך אישור הפרויקט אינו שלם עקב הצורך בהערכה על ידי מספר סוכנויות ממשלתיות; הערכת עלות ההשקעה הכוללת מתארכת עקב סוגיות הקשורות לקביעת מקורות המימון של הפרויקט; ופתרון הסוגיות שטרם נפתרו בשטח של 50.1 דונם לא עמד בציפיות.

הסיבות האובייקטיביות כוללות את הצורך לעבד מסמכים רבים הקשורים לירושה; אדמות ציבוריות, אדמות ללא שיעורי פיצויים קבועים, אדמות שאינן זכאיות לפיצוי וקרקעות עם גבולות חופפים; והעובדה שמסמכי הסקר עבור 89.5 דונם אינם עומדים בדרישות.

בנוסף, יישום מסמכים ונהלים הקשורים לקרקע, יישוב מחדש ופיצוי על פינוי קרקעות יושפעו גם הם בעתיד הקרוב, שכן יהיה צורך להמתין להנחיות והנחיות מהרשויות הרלוונטיות בנוגע לחוק הקרקעות החדש, שייכנס לתוקף החל מ-1 באוגוסט 2024.

מעתה ועד סוף 2024, חברת CIZIDCO נחושה לבצע פריצות דרך להשלמת משימות מרכזיות כגון השלמת פינוי הקרקע והפיצוי עבור 50.1 דונם; אישור המפה ויישום הליכי פיצוי עבור 89.5 דונם; והשלמת אישור דוח מחקר ההיתכנות.

לאשר את תוכנית בחירת הקבלן, ליישם את תהליך בחירת הקבלן ולבצע עבודות פינוי פצצות ומוקשים. במקביל, לבצע סקרים, להכין ולהגיש לאישור את מסמכי התכנון להגנה על בנייה על כ-130 דונם; להשלים את התאמת תעודת רישום ההשקעה עבור פארק התעשייה המורחב של טאם טאנג; לסיים את מזכר ההבנות ולנסח את חוזה חכירת המשנה של הקרקע עם חברת היוסונג; להכין מסמכים להוספת קווי עסקים חדשים לפארק התעשייה המורחב של טאם טאנג...

נכון ל-30 ביוני 2024, שלושת פארקי התעשייה שבהם השקיעה חברת CIZIDCO משכו 55 פרויקטים להשקעה. מתוכם, 25 היו פרויקטים מקומיים עם הון רשום כולל של כמעט 4,577 מיליארד דונג וייטנאמי; ו-30 היו פרויקטים של השקעות זרות ישירות עם הון רשום כולל של 758.5 ​​מיליון דולר.

קבוצת היוסונג, מדרום קוריאה, היא המשקיעה הגדולה ביותר עם הון רשום כולל של 445 מיליון דולר בשני פרויקטים של השקעה: מפעל לייצור בד לכריות אוויר לרכב (35 מיליון דולר); ומפעל לייצור חוטי בד לוילונות (410 מיליון דולר) בפארק התעשייה טאם טאנג ובפארק התעשייה המורחב של טאם טאנג, המשתרע על שטח של למעלה מ-80 דונם.

מקור: https://baoquangnam.vn/cung-cizidco-giai-phong-mat-bang-cho-cac-khu-cong-nghiep-3139433.html