דה נאנג: שוק הדירות מראה סימנים חיוביים

[מודעה_1]

DNVN - ב-17 באוקטובר, חברת DKRA Consulting (במסגרת קבוצת שירותי הנדל"ן DKRA Group) פרסמה דו"ח על שוק הנדל"ן לדיור בדאנאנג והסביבה ברבעון השלישי של 2024, המראה כי קצב הצריכה העיקרי של פלח הדירות מראה סימנים חיוביים.

על פי DKRA Consulting, ברבעון השלישי של 2024, ההיצע העיקרי של נדל"ן למגורים בשוק דא נאנג והסביבה השתפר משמעותית, והתאושש ברוב המגזרים המרכזיים. עם זאת, הביקוש הכולל צנוע, ומרוכז בעיקר בקבוצת פרויקטים עם תשתית שהושלמה, מסמכים משפטיים ומיושמים על ידי משקיעים בעלי מוניטין.

Theo DKRA Consulting, tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp của phân khúc căn hộ tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận quý III/2024 có tín hiệu tích cực.

לפי DKRA Consulting, קצב הצריכה העיקרי של פלח הדירות בשוק דא נאנג והסביבה ברבעון השלישי של 2024 הראה סימנים חיוביים.

בדרך כלל, בתחום הקרקעות, DKRA Consulting רשמה 16 פרויקטים ראשוניים שהוצגו לשוק עם היצע ראשוני של יותר מ-1,100 מגרשים, עלייה של 45% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. נזילות השוק התאוששה באופן חיובי, וצריכת הקרקע הראשונית גדלה ב-80% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2023.

עם זאת, הביקוש הכולל בשוק נותר נמוך, ומהווה רק כ-8% מסך ההיצע. העסקאות הן בעיקר בפרויקטים עם תשתית שהושלמה, מסמכים משפטיים וספרים אדומים ביד. קואנג נאם ממשיכה להוביל את השוק הראשוני כאשר סך ההיצע - הצריכה מגיע ל-81% ו-54% בהתאמה.

ההיצע הראשוני של בתים דו-משפחתיים/וילות גדל ב-22% משנה לשנה, אך עדיין היה נמוך בהשוואה לתקופה שלפני 2019. השוק קיבל היצע ראשוני של כ-867 יחידות מ-11 פרויקטים שהושקו למכירה. שיעור הספיגה הגיע ל-9% (כ-82 יחידות), עלייה של פי 1.6 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. נפח העסקאות התרכז באופן מקומי בפרויקט אחד שהושק לאחרונה ברבעון.

ראוי לציין כי בכל הפרויקטים הישנים נרשמה מכירה איטית או סגירת מלאי, ללא תיעוד של עסקאות. רמת מחירי המכירה הראשוניים נותרה יציבה, בעוד שבשוק המשני נרשמה ירידה ממוצעת של 4% במחירים בהשוואה לסוף שנת 2023. הירידה מתרכזת בעיקר בקבוצת הפרויקטים שבוצעו במשך זמן רב, נמצאים בפיגור בלוחות הזמנים ולא סיימו הליכים משפטיים.

בהקשר זה, שוק הדירות רשם עלייה של 32% בהיצע הראשוני בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023, עם 15 פרויקטים שהושקו למכירה, שסיפקו לשוק כמעט 2,300 דירות, בעיקר בדה נאנג. שיעור הצריכה הראשונית הראה סימנים חיוביים, והגיע לכ-47% מכלל ההיצע הראשוני, שווה ערך ל-1,058 יחידות ופי 2.8 גבוה יותר מאשר בתקופה המקבילה. נפח העסקאות התרכז בפרויקטים בפלח הדירות מסוג A.

על פי תחזית DKRA Consulting, היצע הקרקעות החדש בשוק דא נאנג והסביבה יראה שיפורים רבים ברבעון האחרון של השנה, וינוע סביב 100-150 מוצרים, בעיקר בקואנג נאם ובדא נאנג.

במגזר הדירות, ההיצע החדש צפוי לגדול ברבעון הרביעי, ולהגיע לכ-2,000-3,000 יחידות. רוב ההיצע מרוכז בדא נאנג, בעוד שבקוואנג נאם ות'ואה ת'יאן הואה ממשיכות לשמור על מחסור בהיצע חדש.

על פי DKRA Consulting, הכלכלה המתאוששת, מערכת המשפט המשופרת, התקררות ריביות הלוואות נדל"ן, התמיכה הטובה ממדיניות תשלומים מועדפת, הנחות ותמיכה בתקופות גרייס של קרן וריבית הלוואות בנקאיות וכו', הם גורמים הצפויים ליצור התאוששות בשוק הנדל"ן בדאנאנג והסביבה בתקופה הקרובה, אך יהיו מעט פריצות דרך בטווח הקצר.

האי צ'או

[מודעה_2]
מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-can-ho-co-tin-hieu-tich-cuc/20241017100531287