מכירות פומביות של קרקעות שוב "חמות", מומחים מזהירים מפני חזרה על אותן טעויות

שוק הקרקעות למכירה פומבית שוקק חיים

לאחרונה, שוק מכירות פומביות הקרקעות במקומות רבים היה סואן. בדרך כלל, מכירות פומביות הקרקעות בבק ג'יאנג עלו בהתמדה בטמפרטורה והן היו במצב "לוהט" בחודש האחרון.

לאחרונה, מכרז הקרקעות במחוז טאן ין בתחילת יוני משך אליו מאות לקוחות להשתתף עם כמעט 700 בקשות. כתוצאה מכך, 84 מתוך 87 מגרשים נמכרו בהצלחה במכירה פומבית. רוב המגרשים הזוכים עלו, מה שהעלה את המחיר הכולל של 84 המגרשים ליותר מ-130 מיליארד וונד, כמעט 55 מיליארד וונד גבוה ממחיר ההתחלה.

גם במחוז טאן ין, במאי האחרון, נערכה בהצלחה סדרה של מכירות פומביות. היו מושבים ש"הדהימו" אנשים רבים, כמו המכירה הפומבית בקומונה נגוק ת'יאן שמשכה כמעט 1,000 מבקרים, 66 מגרשים נמכרו, הפרש מחירי הקרקע הגבוה ביותר היה מעל 1.2 מיליארד דונג וייטנאמי.

חלקת אדמה שנמכרה במכירה פומבית ברובע מה לין, האנוי (צילום איור: הא פונג).

באופן דומה בהאנוי, מידע מוועדת העם של מחוז דונג אן קבע כי ברבעון הראשון, יחידות תפקודיות ארגנו בהצלחה 6 מכרזים של זכויות שימוש בקרקע, וגבו כ-800 מיליארד וונד לתקציב. רוב המכרזים משכו תשומת לב רבה מצד משקיעים.

בעבר, על פי דו"ח שוק הנדל"ן לרבעון הראשון של משרד הבינוי , לאחר חגיגות ראש השנה הירחי, באזורים מסוימים, מחירי המכירה עלו מעט והעסקאות היו פעילות למדי. ארגון מכירות פומביות של קרקעות באזורים עירוניים ובאזורי מגורים חדשים יושם על ידי יישובים יותר מאשר בתקופה המקבילה בשנת 2023.

משרד הבינוי העריך כי העובדה שרשויות מקומיות מארגנות מכירות פומביות רבות של קרקעות נחשבת גם היא כגורם שיכול לסייע לשוק הקרקעות להפוך תוסס יותר בתקופה הקרובה.

משרד הבינוי מסר גם כי שוק הקרקעות בהאן נאם רשם ברבעון הראשון אותות חיוביים רבים בעסקאות עם מגזר הקרקעות, עם מחיר מכירה של כ-2 מיליארד וונד למגרש הודות לתכנון שאושר לאחרונה, מיקום נוח בסמוך להאנוי והשקעה חזקה בתשתיות.

באופן דומה, שוק הנדל"ן בהאי דונג שגשג עם פרויקטים חדשים רבים ושיעור ספיגה גבוה של עד 100%. בהתאם, פרויקטים עם מעמד משפטי מובטח, תשתיות ותשתיות זמינות רשמו עלייה במחירים של עד 40% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

היזהרו במשא ומתן

הנקודה המשותפת ביישובים עם פעילות שוקקת של מכירות פומביות של קרקעות בתקופה האחרונה היא לעתים קרובות אזורים עם תכנון תשתיות חדש. סדרת מידע על מחוזות שהופכים למחוזות עירוניים או יישום נתיבי תנועה כמו כביש הטבעת 3, 5, כביש הטבעת 4... בהאנוי משכה תשומת לב מיוחדת מצד משקיעים.

למעשה, היו מספר מקרים בהם משקיעים שזכו במכרזי קרקע נאלצו לוותר על פיקדונותיהם. רוב הסיבות לכך נובעות מכך שהזוכים במכרז לא יכלו לעמוד בהתחייבויותיהם הפיננסיות כפי שנקבע.

מנקודת מבטו של המשקיע, "נטישה" נובעת מכך שהזוכה משלם מחיר גבוה כאשר השוק "חם". אך כאשר השוק שקט, נזילות ו"גלישה" אינן אפשריות, מה שגורם למשקיעים "נטישה".

לדברי מומחי נדל"ן, לקרקעות המוצעות למכירה פומבית יש יתרונות משפטיים ברורים, עם ספר אדום ותשתיות זמינות לאחר המכירה הפומבית. עם זאת, על המשקיעים להיזהר כדי להימנע מחזרה על "טעויות" העבר.

לקרקעות המוצעות למכירה פומבית יש היצע יציב, העונה על הצרכים המעשיים של קונים למגורים או השקעה לטווח ארוך. עם זאת, יש לתמחר קרקעות המוצעות למכירה פומבית באופן הולם, תוך מעקב צמוד אחר מחיר השוק. אי אפשר להשתמש במחיר הזוכה כאשר השוק "חם" כדי להמשיך לחול כאשר השוק עדיין תנודתי כמו עכשיו.

מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), אמר כי העלייה החדה במחירי הנדל"ן בהקשר של הכלכלה שלא באמת בורחת מקשיים, אלא רק מראה סימני התאוששות, והכנסותיהם של אנשים עדיין אינן יציבות, היא סימן לאנומליה, לבועה. ייתכן שקבוצת ספקולנטים יצרה מידע מבלבל, ודחפה את מחירי השוק למטרות רווח.

לכן, לדברי מר דין, קונים צריכים להיות ערניים ולבחור מוצרים בקפידה לפני קבלת החלטה. בהחלט אל תמהרו להיכנס למצב של קדחתנות וירטואלית כדי להימנע מסיכונים מיותרים.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-nong-tro-lai-chuyen-gia-khuyen-cao-tranh-di-vao-vet-xe-do-20240610105819947.htm