מחפש דירה בשווי 2 מיליארד וונד בהאנוי עם עיניים אדומות

[מודעה_1]

על פי סקר, מחיר הדירה הזול ביותר בהאנוי כיום הוא כ-28 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עם שטח של כ-70 מ"ר, סכום הכסף שעל הלקוחות להוציא הוא 1.96 מיליארד דונג וייטנאמי.

עם זאת, מתווכי נדל"ן אמרו כי מעט מאוד פרויקטים ברמה זו, ואם יש כאלה, נכון לעכשיו מדובר רק ביחידות בעלות שטח גדול, כך שסכום הכסף שהלקוחות צריכים לשלם אינו קטן.

דירות בהאנוי במחיר של 2 מיליארד וונד ליחידה הן נדירות מאוד. (תמונה להמחשה)

בבניין דירות באזור העירוני ואן צ'ואן, מחוז הא דונג, המחיר נחשב זול למדי בהשוואה לאזור, כמעט 41 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. עבור דירה בשטח של 91 מ"ר, הלקוחות צריכים לשלם 3.7 מיליארד דונג וייטנאמי.

"הדירה ממוקמת על קרקע זהובה אחרונה באזור ואן קוואן, בעלת 2 חזיתות ברחובות טראן פו ונגוין חויאן, תנועה נוחה, נוף מגניב לאגם. אם לא תהיו מהירים, יהיה קשה ללקוחות לקנות", יעץ מתווך.

בהמשך ללמוד עוד על האזור הרחק מהמרכז, למד הכתב כי בפרויקט בקומונת ואן קאן, ברובע הואי דוק, דירת 2 חדרי שינה בשטח של 66.7 מ"ר עולה 2.9 מיליארד דונג וייטנאמי; דירה גדולה יותר בשטח של 80 מ"ר עולה 3.5 מיליארד דונג וייטנאמי.

בפרויקט סמוך אחר, כל דירה בגודל 73 מ"ר עולה גם היא 2.9 מיליארד דונג וייטנאמי.

לא רק שדירות בפרויקטים חדשים יקרות, אלא שגם דירות משומשות נמכרות במחירים גבוהים.

באופן ספציפי, דירה בשטח של 83 מ"ר בפרויקט HH1C Linh Dam (רובע הואנג מאי) כולל ריהוט מוצעת למכירה במחיר של 2.55 מיליארד דונג וייטנאמי, השווה ערך ליותר מ-30.7 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר....

דירה ישנה נוספת במבנה CT3 בלין דאם, שהושקעה על ידי תאגיד הדיור והפיתוח העירוני (HUD), בשטח של 63 מ"ר, מוצעת למכירה תמורת 2.85 מיליארד דונג וייטנאמי, לא כולל העברת בעלות.

לאחר שלא הצליחה למצוא דירה בפחות מ-2 מיליארד וונד, גב' לאי טי לואן, השוכרת כיום דירה באקו גרין (נוין שיאן, טאנה טרי), נאלצה להניח בצד את תוכניתה לקנות בית ולעבור לשכור דירה לטווח ארוך כדי לחסוך בעלויות.

" מכיוון שמחירי הדירות יקרים, המשפחה שלי לא יכולה להרשות לעצמה לקנות אחת, אז האפשרות הטובה ביותר היא עדיין לשכור בית כאן תמורת 9.5 מיליון דונג וייטנאמי לדירה בשטח של 68 מ"ר לחודש עם 2 חדרי שינה, מוקפת במתקנים מלאים, ליד סופרמרקטים, בתי ספר לילדים... ", אמרה גב' לואן.

4 שנים, מחירי הדירות עלו ב-77%

בהתייחסו למחירי הדירות בהאנוי, אמר ד"ר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, כי ההיצע המועט, בשילוב עם העלייה בעלויות התשומות מחומרים, עבודה, מחירי קרקע וכו', השפיעו באופן מצטבר על מחירי הדירות.

" הביקוש לדיור בקרב אנשים בערים הגדולות עדיין גבוה מאוד, בעוד שעבודת הכנת ההשקעה של פרויקטים של נדל"ן מתמשכת, מה שמקשה על סיפוק ההיצע באופן מיידי. יחד עם זאת, פרויקטים רבים גם תקועים עקב בעיות משפטיות, כך שמחירי הדירות נותרים גבוהים ועשויים לעלות."

"כרגע, בהאנוי, יש מעט מאוד דירות במחיר של 2 מיליארד וונד לעסקאות ", אמר מר דין.

על פי דו"ח של Savills Vietnam, בארבע השנים האחרונות בלבד, מחיר הדירות הממוצע הגיע ל-54 מיליון דונג וייטנאם למ"ר, עלייה של 19 רבעונים רצופים ועלייה של יותר מ-77% בהשוואה לרבעון הראשון של 2019.

"היצע מוגבל של דירות חדשות, מספר דירות מופחת שנמסרו ומחירי דירות ראשוניים ממוצעים גבוהים של 52 מיליון וונד רנד למ"ר גרמו לעלייה במחירי הדירות המשניות. בין השנים 2018 ל-2022, מחיר הדירות הראשוני הממוצע עלה ב-13% בשנה, בעוד שההיצע הראשוני ירד ב-14% בשנה", אמר סאבילס.

משרד הבינוי פרסם לאחרונה גם דו"ח על שוק הדיור והנדל"ן ברבעון הרביעי של 2023. ראוי לציין כי בעוד שמגזרים רבים מתמודדים עם קשיים ומחירי המכירה יורדים, מחירי הדירות עדיין עולים, במיוחד בשתי ערים גדולות.

באופן ספציפי בהאנוי, מחירי הדירות עלו באופן רציף: מחוז ת'אן שואן עלה בכ-3.5%, מחוז הא דונג עלה בכ-3.7%, מחוז הואנג מאי עלה בכ-3.8%, מחוז נאם טו ליאם עלה בכ-4.1%.

דירות במחירים נוחים עולות בין 25 ל-35 מיליון וונד דונג/מ"ר, דירות בינוניות עולות בין 35 מיליון וונד/מ"ר לפחות מ-50 מיליון וונד/מ"ר, ודירות יוקרה עולות מעל 50 מיליון וונד/מ"ר, בדרך כלל 60-70 מיליון וונד/מ"ר.

פאם דוי

[מודעה_2]
מָקוֹר