יתרת אשראי בנדל"ן של יותר מ-2.8 מיליון מיליארד דונג וייטנאמי

אלו הנתונים שמסר בנק המדינה בדו"ח שנשלח לאחרונה למשלחת הפיקוח הנושאית של האסיפה הלאומית על יישום מדיניות משפטית בשוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי בתקופה 2015-2023.

על פי נתוני בנק המדינה, בשנים 2015-2016, אשראי הנדל"ן המצטבר עמד על כ-400,000 מיליארד וונד ויחס החוב הרעים בנדל"ן עמד על כ-4.2%.

עם זאת, בשנים שלאחר מכן, הלוואות הנדל"ן גדלו במהירות. בשנת 2017, סך ההלוואות המצטברות לעסקי הנדל"ן והבנייה של מערכת הבנקאות גדל ל-529 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 9.21%, ויחס החוב הרעים בנדל"ן גדל גם הוא ל-4.58%.

בנק המדינה מסר כי היחס הגבוה בין אשראי לנדל"ן לחוב הכולל עדיין גבוה, מה שמהווה סיכוני אשראי פוטנציאליים.

מאז 2018, החוב שטרם נפרע במגזר הנדל"ן, כולל עסקי נדל"ן ומטרות צריכה, גדל ללא הרף.

בשנת 2019, הלוואות הנדל"ן גדלו באופן דרמטי ב-23.26%, והגיעו ל-1.6 מיליון מיליארד דונג וייטנאמי. במהלך מגפת הקורונה 2020-2021, הלוואות הנדל"ן עדיין גדלו ב-12.06% ו-15.7% מדי שנה, בהתאמה.

בשנת 2022, חוב הנדל"ן יגדל שוב בחדות ויגיע ל-2,580 טריליון דונג וייטנאמי, עלייה של 23.91% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

בשנת 2023, הלוואות הנדל"ן ימשיכו לעלות ב-11.81% ויגיעו ל-2,880 טריליון דונג וייט.

בנק המדינה מסר כי חלקו של האשראי המצטבר לנדל"ן הוא בעיקר חוב לטווח בינוני וארוך. בתקופה שבין 2015 ל-2023, האשראי לענף הנדל"ן מהווה 18-21% מסך החוב המצטבר במשק .

כדי לשלוט על זרימת המזומנים לנדל"ן, פרסם בנק המדינה בשנים האחרונות את החוזרים 36, 22 ו-41, שקבעו את יחס ההון המגויס להלוואות לטווח בינוני וארוך של בנקים בין 24% ל-34%.

על פי נתוני בנק המדינה, לחלק ממוסדות האשראי יש יחס גבוה של אשראי בנדל"ן ביחס לחוב הכולל, דבר המהווה סיכוני אשראי פוטנציאליים.

בעבר, משרד הבינוי ביקש מבנק המדינה של וייטנאם להמשיך ולבחון ולקדם הלוואות אשראי לעסקי נדל"ן.

כמו כן, ביקש המשרד מבנק המדינה של וייטנאם להורות לבנקים המסחריים להציע פתרונות מתאימים ויעילים כדי שעסקים, פרויקטים של נדל"ן וקוני בתים יוכלו לגשת למקורות אשראי ביתר קלות, הן ליצור נוחות והן לתמוך בעסקים ולשלוט בסיכונים, לתרום להסרת קשיים ולקידום פיתוח שוק הנדל"ן, במיוחד בהתחשב במתן הלוואות לפרויקטים של נדל"ן שלא גמורים וכמעט גמורים.

(מקור: טיאן פונג)

קישור: https://tienphong.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-hon-28-trieu-ty-dong-post1628844.tpo

מָקוֹר: https://vtcnews.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-hon-2-8-trieu-ty-dong-ar865060.html