מחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי גבוהים מדי. לוקח לבעלי הכנסה בינונית כמה עשורים לקנות אחת.

[מודעה_1]

נתוני סאבילס מראים כי במגזר הדירות, היצע הדירות החדש ירד ב-86% משנה לשנה ל-1,980 יחידות; מתוכן ההיצע ברבעון השני היווה רק 19%. לא היה היצע דירות חדשות מסוג Grade A, בעוד ש-Grade C היוותה 77% מנתח השוק. ההיצע הראשוני של 6,700 יחידות ירד ב-59% משנה לשנה; Grade C היוותה 45%, Grade B היוותה 35% ו-Grade A היוותה 20% מנתח השוק.

מחיר המכירה הממוצע הוא 125 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר (שטח שמיש נטו), עלייה של 44% משנה לשנה עקב מלאי יקר של נכסים ברמה A ו-B.

גב' ג'יאנג הוין, סגנית מנהלת מחלקת המחקר ו-S22M בסאבילס הו צ'י מין סיטי, ציינה כי מחירי הדירות הנוכחיים גבוהים פי 30 בקירוב מההכנסה הממוצעת של תושבי העיר.

" ההכנסה הממוצעת של משק בית בהו צ'י מין סיטי היא רק כ-15 מיליון דונג וייט לחודש. בינתיים, המחיר הממוצע של דירה בפרויקט חדש הוא כיום 5.5-6 מיליארד דונג וייט ", העיר המומחה של סאבילס.

בהו צ'י מין סיטי, אנשים המרוויחים 15 מיליון דונג וייטנאמי לחודש יזדקקו לכמה עשורים כדי שיוכלו לקנות בית.

גב' ג'יאנג הוין ניתחה כי עם רמת הכנסה כזו, אם אנשים מסוגלים לחסוך 40-50% לחודש, ייקח כמה עשורים עד שיוכלו לקנות בית, בהנחה שהם לא משתמשים באשראי או מקבלים סיוע כלשהו מקרובי משפחה.

" יהיה קשה מאוד למשק בית עם הכנסה נטו, הכנסה ממוצעת, לקנות בית בהו צ'י מין סיטי בתקופה זו. צריך הכנסה גבוהה למדי, כמו גם מינוף פיננסי, כדי להיות מסוגל לקנות דירה ממוצעת ", אמרה גב' ג'יאנג.

על פי מחקר של סאבילס, מכירות הדירות במחצית הראשונה של השנה הגיעו ל-1,170 יחידות, ירידה של 90% משנה לשנה; ברבעון השני היו מעל 300 עסקאות. שיעור הקליטה בששת החודשים הראשונים הגיע ל-17%, ירידה של 56 נקודות אחוז משנה לשנה. מבין אלה, דירות מסוג C משכו יותר קונים, והיוו 62% מהמכירות. יחידות דירות במחיר נמוך מ-5 מיליארד וונד ענו על צרכיהם של קונים רבים.

בתחום הווילות/טאונהאוסים, לא נרשמו פרויקטים חדשים במחצית הראשונה של 2023 עקב קשיים בגיוס הון עבור יזמים, מחסור בקרקעות פנויות והליכים משפטיים מורכבים.

עם זאת, שיעור הספיגה במחצית הראשונה של 2023 הגיע לרמתו הנמוכה ביותר מזה 10 שנים, ועמד על 15%, ירידה של 57 נקודות אחוז משנה לשנה. מספר העסקאות במחצית הראשונה של 2023 עמד על 158 יחידות בלבד, ירידה של 74% משנה לשנה.

" הסנטימנט הזהיר של הקונים ממשיך להפעיל לחץ על נזילות השוק. עם זאת, התחזית תשתפר הודות למנגנוני נדל"ן ספציפיים, מדיניות מוניטרית והשקעות בתשתיות ", ניבא טרוי גריפית'ס.

נגוק וי

מוֹעִיל
רֶגֶשׁ
יְצִירָתִי
ייחודי
זַעַם