מחירי הבתים הדו-משפחתיים והווילות בהאנוי שוב "חמים"

[מודעה_1]

על פי דו"ח משרד ניהול שוק השיכון והנדל"ן ( משרד הבינוי ), בסוף הרבעון השלישי, מחירי המכירה של וילות ובתים טוריים בהאנוי נטו לעלות בחדות ב-7-10% בהשוואה לרבעון השני.

על פי דיווח של CBRE וייטנאם, תשעת החודשים הראשונים של השנה נרשמה עלייה חדה בפלח הדירות המפוארות (בתים עירוניים, וילות) עם היצע כולל של יותר מ-3,500 יחידות, המספר הגבוה ביותר בחמש השנים האחרונות.

נפח העסקאות במגזר זה גדל גם הוא בצורה חדה, במיוחד ברבעון השלישי, עם יותר מ-2,500 יחידות שנמכרו, כמעט פי 5 יותר מהרבעון הקודם. מחיר המכירה העיקרי הממוצע ברבעון הגיע ל-235 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של 16% לעומת הרבעון המקביל וכמעט 27% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

סקר שנערך באתרי מסחר בנדל"ן מראה גם שמחירי בתים טוריים ווילות רבים עולים בחדות. לדוגמה, וילות ובתים טוריים באזור האורבני גן הפניקס (מחוז דאן פואנג) מפורסמות למכירה בכ-70 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, כמעט כפול מהמחיר בסוף 2023.

מחירי הבתים הדו-משפחתיים והווילות בהאנוי עולים בחדות. (צילום איור: מין דוק).

או שמחיר המכירה של וילות ובתים טוריים בפרויקט Ha Do Charm Villas (רובע הואי דוק) נע בין 120 ליותר מ-140 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של יותר מ-30% בשנה האחרונה.

במחוז הא דונג, דירות דו-משפחתיות באזור העירוני גלקסימקו לאורך רחוב לה טרונג טאן מוצעות למכירה במחיר של כ-200 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. מחיר זה עלה ב-90% בתוך שנה והוא כפול בהשוואה לתקופת הקורונה.

לדברי מומחים, מחירי המכירה של וילות ובתים עירוניים בהאנוי עלו בחדות בגלל מחירי הדירות הגבוהים. בנוסף, עליית המחירים נובעת גם ממחסור בהיצע, בעוד שהביקוש של האנשים גובר.

מר פאם דוק טואן, מנכ"ל חברת EZ Real Estate, ציטט: "מאז תחילת השנה, הושקו באופן רציף פרויקטים חדשים של דירות במערב במחירים הנעים בין 60 ל-80 מיליון דונג וייטנאמי, ואף כ-100 מיליון דונג וייטנאמי למטר רבוע, מה שגרם למשקיעים בפרויקטים נמוכים בסביבה לרצות להעלות את המחירים."

בהתאם לכך, גם וילות רבות הסמוכות לאזור המערב החלו לעלות שוב במחירן במחצית הראשונה של השנה הנוכחית, אם כי באותה תקופה אשתקד משקיעים רבים נאלצו להפחית מחירים ב-15-20% כדי להיפטר מנכסיהם עקב לחץ על ריבית ההלוואות.

סיבה נוספת לעליית מחירי הווילות והבתים המפוזרים היא השפעתן של תקנות חדשות מחוקים קשורים. לדוגמה, מחירי פיצוי על קרקעות יתבססו על מחירי שוק, מה שיכול להעלות את מחירי הקרקע הראשוניים. לחלופין, צפויה הקלה בתקנות על בעלות על קרקעות עבור וייטנאמים מעבר לים למשוך כמות גדולה של העברות כספים, לעורר ביקוש חזק וליצור תנאים לשמירה על מחירי הבתים המפוזרים והווילות ברמה גבוהה.

גב' פאם טי מיין, סגנית מנהלת המכון לחקר והערכת שוק הנדל"ן של וייטנאם, ניתחה: מחירי הבתים הדו-משפחתיים והווילות עלו מאוד לאחרונה עקב היצע מוגבל של פלח זה. בנוסף, מוצרים חדשים מפותחים כעת בפלח היוקרתי, כך שגם המחירים עלו.

גב' מיין העריכה כי ההיצע של פלח הנכסים לטווח קצר ימשיך להיות מוגבל עקב צווארי בקבוק משפטיים. לכן, מעתה ועד 2025, מחיר המכירה של בתים טוריים ווילות כמעט ולא יירד, אלא יישאר זהה או יעלה מעט.

לדברי מומחה זה, כאשר מחירי הבתים הדו-משפחתיים והווילות נמצאים ברמה גבוהה, משקיעים צריכים להיות זהירים ביותר. " שוק הנדל"ן נמצא בשלב מעבר, ולכן הנושאים רגישים ויהיו סיכונים אורבים. קונים צריכים לשקול היטב את הפוטנציאל לעליות מחירי הבית, אם הם משתמשים במינוף פיננסי, עליהם לחשב גם את יכולת התשלום", ייעצה גב' מיין.

לדברי המומחה הכלכלי נגוין טרי הייאו, כיום מחירי בתים טוריים ווילות רבים עולים "באופן וירטואלי" מדי, ולא בהתאם למציאות. לכן, אם משקיעים, על הקונים לשקול זאת היטב מכיוון שמדובר בנכס יקר ערך, לפלח זה נזילות חלשה, הוא בררן לגבי לקוחות וקשה למכור אותו.

צ'או אן

[מודעה_2]
מָקוֹר