עם עליית מחירי הדיור, מה הפתרון לחלום של בעלות על בית?

[מודעה_1]

ברבעון הראשון של 2024, מחירן של דירות חדשות עלה ב-19% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בשנת 2025, סביר להניח שהמחירים ימשיכו לעלות. כתוצאה מכך, ההזדמנות של בעלי הכנסה נמוכה לרכוש בית הופכת להיות רחוקה יותר ויותר מהישג ידם.

קושי אחד אחרי השני

"בעלות על בית חדש בלב האנוי או הו צ'י מין סיטי היא כיום רק חלום עבור האדם הממוצע, שכן בתים רבים הגיעו כעת לרף מיליון הדולר", אמר מר נגוין הואנג נאם, המנכ"ל של G Home, בתוכנית האירוח "נוסחאות מכירת בתים מוצלחות" בהנחיית עיתון דאו טו.

מחירי הדירות עולים בהתמדה במשך מספר רבעונים רצופים. צילום: דונג מין

על פי איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, אם קונים יצברו 100 מיליון דונג וייטנאמי מדי שנה, ייקח להם עד 25 שנים להשיג דירה במחיר סביר בעיר. בהתחשב במצב זה, פתרונות פיננסיים מצד יזמים יהיו קריטיים עבור משפחות למציאת מקום מגורים. עם זאת, לפתרונות אלה כשלעצמם יש גם בעיות רבות.

"תקופות גרייס לחובות והארכות לוחות זמנים לתשלומים עדיין אינן פתרונות מקיפים עבור רוכשי דירות. בדרך כלל, לקוחות צריכים לשלם תשלומים על פני 10-15 שנים. בינתיים, תנאי הלוואה מועדפים נמשכים רק כשלוש השנים הראשונות. לאחר מכן, הריביות ייצאו ברמה גבוהה", שיתפה גב' דואנג טוי דונג, מנהלת בכירה ב-CBRE וייטנאם, בתוכנית האירוח.

עם זאת, שיעורי הריבית אינם המכשול היחיד עבור רוכשי דירות. על פי CBRE, היצע הדירות הולך ופוחת. בשנת 2023, מספר הדירות החדשות בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי עמד על כ-8,000-10,000 יחידות בלבד. נתונים אלה הם רק רבע ממה שהיו לפני המגפה.

"עם מחסור בהיצע יחד עם ביקוש גבוה, מחירי הדירות נמצאים במגמת עלייה מתמדת. ברבעון הראשון של 2024, מחירי הדירות בשוק הראשוני עלו ב-17% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בשוק המשני, המחירים עלו גם הם עד 19%. פרויקטים במיקומים מובילים אף רשמו עליות של 20-30%", שיתפה גב' דואנג ת'וי דונג.

על פי תחזית המומחה, מחירי הדירות ימשיכו לעלות בשנת 2025 עקב היצע מוגבל של דירות חדשות. יש לציין כי דירות יוקרה ויוקרתיות יהוו עד 70% מההיצע החדש. עובדה זו הופכת את בעלות על בית, שהיא ממילא קשה, למאתגרת עוד יותר.

הפתרון למציאת מקום מגורים.

לדברי גב' דואנג טוי דונג, כדי להקל על נטל הבעלות על בית עבור אנשים, מדינות רבות ברחבי העולם מיישמות מודל של שכירות לרכישה. במקום למכור את הנכס, היזם מאפשר לקונים לחכור אותו לתקופה של 2-3 שנים. לאחר פקיעת חוזה השכירות, לקונה יש את הזכות לרכוש את הנכס.

"עבור אלו שחדשים בשוק העבודה ועדיין אין להם עבודה יציבה, זוהי הזדמנות לעזור להם לצבור נקודות זכות כדי להגיש בקשה להלוואת דיור. בנוסף, לקוחות גם יקבלו הבנה טובה יותר של הפרויקט לאחר שכירות של שלוש שנים", שיתפה גב' דונג.

יתר על כן, במדינות מפותחות, יזמים בונים גם פרויקטים המיועדים במיוחד להשכרה. לדירות אלו יש לרוב שטחי רצפה צנועים, ולפעמים אף משמיטים את הסלון. בתמורה, בפרויקט יהיו חללים משותפים כמו ספריות, מרחבי עבודה וכו'. הודות לאופטימיזציה זו, מחירי השכירות של דירות אלו בדרך כלל נמוכים יחסית. אנשים רבים מוכנים לשכור לטווח ארוך של 20-30 שנה.

"עלינו לעקוב אחר מגמות עולמיות ולשקול השכרה כדבר נורמלי. אין צורך להרגיש מחויבים להחזיק בנכסים מרובים למען עתיד ילדינו", העיר מנהל בכיר ב-CBRE וייטנאם.

לדברי מר נגוין הואנג נאם, הפרויקט לבניית מיליון יחידות דיור ציבורי הוא גם פתרון שפותח הזדמנויות לאנשים רבים למצוא דיור יציב. בפרט, חוק הדיור החדש "שחרר" תנאים רבים לרכישת דיור ציבורי, כגון הקלה בדרישות בנוגע לרישום משקי בית והעלאת רמת ההכנסה המינימלית.

עם זאת, מר נאם טען כי יש להתמקד בהסרת מכשולים נוספים בפני עסקים. מנכ"ל G Home, שהביא דוגמה מהעולם האמיתי, הצהיר כי יזמים המעוניינים לבנות דיור ציבורי חייבים להקצות 20% משטח הפרויקט להשכרה, ורק לאחר 5 שנים מותר למכור את הדירות הללו. למרות זאת, במציאות, אנשים אינם מתלהבים במיוחד מהדירות הללו.

"בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי, שכר הדירה לדירה ללא שירותים הוא כ-100,000 דונג וייטנאמי למטר רבוע לחודש. במחוזות אחרים, מדובר ב-30,000-50,000 דונג וייטנאמי. על השוכרים לעמוד בקריטריונים הזכאות לדיור ציבורי ועליהם לשכור דירה לפחות שנה. בינתיים, לדירות בפרויקטים מסחריים יש שכר דירה נמוך יותר ומדיניות שכירות גמישה יותר", השווה מר נאם.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-ngay-cang-dat-do-dau-la-loi-giai-cho-giac-mong-an-cu-d215621.html